$799,000 - 42565 Route 28, Middletown, NY 12455｜ID # 995041

Property Description « Malaysian »

Peluang yang jarang ditemui untuk memperoleh dan membayangkan semula hartanah seluas 23.38 ekar di Catskills dengan kira-kira 400 ela tepi persendirian di sepanjang East Branch Sungai Delaware - satu gabungan tanah, akses air, dan infrastruktur sedia ada yang semakin langka. Sungai ini bukan sekadar kemudahan di sini, tetapi merupakan ciri yang menentukan landskap, membentuk persekitaran dan pengalaman. Ini adalah hartanah dengan skala dan fleksibiliti untuk menyokong konsep hospitaliti yang berorientasikan destinasi, mengintegrasikan rekreasi, makanan dan minuman, program acara, dan penginapan dalam satu persekitaran yang seimbang.

Apa yang menjadikan tawaran ini sangat menarik adalah bahawa asasnya telah pun dibina. Selama lebih 25 tahun pemilikan, pengendali semasa telah membangunkan sebuah hartanah berfungsi sepenuhnya dengan pelbagai sumber pendapatan yang boleh diteruskan, diperluas, atau diposisikan semula dari semasa ke semasa. Operasi sedia ada termasuk sebuah padang golf awam 9-lubang (par 29, 1,600 ela, direka oleh Don Josberger), padang mini-golf di pinggir sungai dengan 18 lubang yang lengkap dengan pencahayaan malam, dan sebuah driving range 275 ela yang dilengkapi dengan pencahayaan, mempunyai 10 stesen mat, kawasan memukul di atas rumput, dan green latihan berdekatan. Sebuah clubhouse bergaya gambrel dengan pintu atas membolehkan penggunaan driving range sepanjang tahun dan fleksibiliti dalaman/luaran dalam semua keadaan cuaca.

Hartanah ini juga mempunyai restoran BBQ yang telah ditubuhkan dengan dua dek tinggi yang menghadap ke sungai dan lembah sekeliling, menyokong perkhidmatan makan di tempat, bawa pulang, dan katering. Sebuah bar yang baru dibina sedang dalam proses, dengan lesen minuman keras yang sedang diuruskan. Ia dilengkapi dengan baik untuk menghoskan acara, termasuk perkahwinan, kejohanan, perjumpaan persendirian, dan fungsi komuniti, dengan infrastruktur yang telah ditetapkan, ruang parkir yang mencukupi, dan peredaran yang mudah di seluruh tapak. Sebuah apartmen studio yang baru dibina menyediakan penginapan untuk kakitangan atau tetamu.

Dari sini, kemungkinan sangat luas. Tanah dan tepi sungai secara alami sesuai untuk kabin, glamping, atau penginapan kecil yang lain, sementara restoran sedia ada boleh dipromosikan menjadi destinasi yang lebih berfokus pada reka bentuk, dari siang hingga malam. Sungai itu sendiri menawarkan sambungan semula jadi kepada pengalaman tetamu, dengan peluang untuk tempat duduk, kawasan berkumpul, atau suasana bar yang lebih santai di tepi air, serta akses ke kawasan East Branch yang dihargai untuk memancing.

Tanah terbuka menyediakan ruang yang luas untuk program rekreasi atau acara tambahan - sama ada melalui permainan di halaman, sukan gelanggang, tawaran bermusim, atau konsep makanan dan minuman yang fleksibel seperti pop-up atau pengendali yang melawat. Terdapat juga potensi untuk memperkenalkan pengalaman golf berteknologi tinggi atau berasaskan simulator, membangun di atas infrastruktur range yang sedia ada. Hanya sedikit hartanah di kawasan ini yang menawarkan jenis persekitaran yang berlapis dan boleh disesuaikan ini, dengan kebolehan untuk berkembang secara berperingkat sambil mengekalkan perniagaan yang aktif dari hari pertama.

Lokasi ini seterusnya menguatkan tawaran. Margaretville dan kawasan sekitarnya berada dalam tempoh pertumbuhan yang stabil dan berfikir, dengan gabungan destinasi makanan, minuman, dan budaya yang semakin muncul termasuk Mornings, Rae's, Café Marguerite, Oda's Wine Garden, Long Year Gallery, Union Grove Distillery & Arkville Brewstillery, Folsom Point, dan The Print House. Dalam jarak mudah ke Gunung Belleayre dan Plattekill, kawasan ini menarik pengunjung sepanjang tahun yang tertarik dengan ski, mendaki, memancing, dan suasana tempatan yang semakin berkembang.

Bagi pengendali berpengalaman, kumpulan hospitaliti, atau pelabur, ini adalah peluang untuk melangkah ke dalam platform yang telah ditubuhkan dan membentuk bab seterusnya - sama ada dengan memperhalusi perniagaan semasa, memperluas pengalaman tetamu, atau memosisikan semula hartanah dari masa ke masa. Gabungan tanah, tepi sungai, aliran pendapatan sedia ada, dan infrastruktur yang dibangunkan menjadikan ini sebuah hartanah yang sukar untuk ditiru hari ini.

Sebuah Lawatan 3D Walkthrough tersedia dalam Lookbook digital atau atas permintaan.

ID #‎	995041
Tahun Pembinaan	2012
Cukai (setahun)	$4,416

Kalkulator Gadai Janji sebulan
Harga Rumah
Jumlah Pinjaman (sebulan)
Bayaran Pendahuluan	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Kadar Faedah	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Tempoh Pinjaman	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Coldwell Banker Village Green. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.