446 East 149th Street (10 unit 2 bilik tidur, 1 bilik mandi dan 1 ruang komersial dengan sewa jangka panjang) menawarkan peluang menarik untuk memperoleh aset campuran moden di kawasan Bronx yang kaya dengan pengangkutan, menawarkan pendapatan yang sedia ada dan potensi yang bermakna.

Dibina pada tahun 2010, bangunan enam tingkat ini merangkumi 12,539 kaki persegi dan termasuk 10 unit kediaman serta ruang komersial di tingkat bawah. Pada masa ini, 8 unit disewa, menyediakan aliran tunai yang stabil, dengan potensi tambahan melalui penyewaan dua apartmen kosong. Setiap apartmen dibina sebagai unit 4 bilik, 2 bilik tidur, 1 bilik mandi.

Ruang komersial menjana lebih $11,000 sebulan dan mempunyai penyimpanan di tingkat bawah dan empat peti sejuk yang boleh dimasuki. Penyewa juga menyumbang 25% daripada cukai hartanah, membantu mengimbangi kos operasi.

Pengurangan cukai 421a tamat pada Januari 2026. Apabila sewa kediaman berakhir, unit-unit boleh disusun semula kepada sewa pasaran, mencipta laluan yang jelas untuk pertumbuhan pendapatan dan penghargaan jangka panjang.

Apartmen menawarkan balkoni peribadi, lantai kayu, penyaman udara, dan aksesibiliti untuk kerusi roda. Bangunan ini dilengkapi dengan lif, dobi di lokasi, dan penyimpanan di tingkat bawah. Utiliti yang dikira secara individu, di mana penyewa membayar untuk memasak gas dan air panas elektrik, membantu mengekalkan operasi yang efisien.

Potensi pendapatan tambahan wujud melalui empat unit penyimpanan (kira-kira 8'x10'), yang kini diduduki pemilik, yang boleh menjana anggaran $2,400-$2,800 sebulan.

Terletak dalam Zon Peluang, ini adalah harta yang diselenggara dengan baik, yang menghasilkan pendapatan dengan potensi penyewaan dan asas jangka panjang yang kukuh.

446 East 149th Street (10 2 bedroom, 1 bath units and 1 commercial space with a long-term lease) presents a compelling opportunity to acquire a modern mixed-use asset in a vibrant, transit-rich section of the Bronx, offering both in-place income and meaningful upside.

Built in 2010, this six-story elevator building spans 12,539 SF and includes 10 residential units and a ground-floor commercial space. Currently, 8 units are leased, providing stable cash flow, with additional upside through leasing the two vacant apartments. Each apartment is configured as a 4-room, 2-bedroom, 1-bath unit.

The commercial space generates over $11,000/month and features basement storage and four walk-in refrigerators. The tenant also contributes 25% of the property's real estate taxes, helping to offset operating costs.

The 421a tax abatement expired in January 2026. As residential leases turn over, units can be repositioned to market rents, creating a clear path for income growth and long-term appreciation.

Apartments offer private balconies, hardwood floors, air conditioning, and wheelchair accessibility. The building is equipped with an elevator, on-site laundry, and basement storage. Individually metered utilities, where tenants pay for gas cooking and electric hot water, help maintain efficient operations.

Additional income potential exists through four storage units (approximately 8'x10'), currently owner-occupied, which could generate an estimated $2,400-$2,800 per month.

Located within an Opportunity Zone, this is a well-maintained, income-producing property with lease-up potential and strong long-term fundamentals.