Asal dibina pada tahun 1860 sebagai kediaman gaya Persekutuan setinggi 25 kaki, 449 dan 449 ½ Hudson adalah peluang yang jarang untuk mencipta kediaman West Village yang berskala tepat. Pada masa ini, ia adalah sepasang rumah keluarga tunggal yang saling melindungi, struktur asal telah dibahagikan pada tahun 1980-an kepada dua alamat dengan dinding pemisah CMU setinggi 4 inci di antara mereka yang, setelah dibedah, nampak tidak struktur dan sebahagian besarnya dangkal. 449 dan 449 1/2 Hudson ditawarkan secara eksklusif sebagai sepasang dengan harga permintaan keseluruhan sebanyak $11,995,000. Cukai harta bagi 449 Hudson ialah $2,128/bulan dan 449 1/2 adalah $2,102/bulan (jumlah untuk rumah adalah $4,230/bulan).

Geometri asas—lapisan lantai yang selari, empat tingkap di kedua-dua timur dan barat, ditambah dengan tingkap clerestory kembar yang berjalan utara-selatan di sepanjang atap bangunan—menyokong kembali kepada gaya hidup penuh lebar dan cahaya semula jadi yang luar biasa dari pagi hingga malam.

Penyatuan kembali memulihkan bangunan kepada skala yang dimaksudkan dan membuka program yang selari dengan jangkaan moden:

• Pergerakan menegak yang terpusat, termasuk potensi lif
• Sambungan tanpa henti dari ruang tamu ke taman
• Suite Utama di Tingkat Atas dengan akses ke atap
• Lantai hiburan sepanjang lebar

Dengan lebar ini, bangunan ini keluar dari sekatan rumah bandar sempit yang tipikal—membolehkan garisan pandangan yang lebih panjang, penembusan cahaya yang lebih baik, dan perancangan pelan lantai yang lebih fleksibel secara material.

ARKITEKTUR + KOMBINASI

Komposisi asal kekal melalui penyambungan bata berterusan di seluruh fasad, cornice yang bersatu di garis atap, dan tahap lantai yang diselaraskan dengan tepat. Perapian berfungsi dan susun atur yang saling melengkapi mengukuhkan simetri semula jadi bangunan. Jalan menuju integrasi adalah luar biasa bersih:

• Dinding pemisah nampak tidak memikul beban
• Pembuangan dijangka membenarkan jarak bebas tiang setinggi 25 kaki
• Susun atur yang selaras menyokong penyatuan yang cekap
• Nisbah permukaan-ke-isi padu hampir sempurna menyokong objektif bangunan hijau

POTENSI PERLUASAN

Zonasi menyokong pembesaran yang bermakna:

• Luas dalam bangunan semasa: 4,432 kaki persegi, dengan 3,324 SF di atas permukaan tanah. Ditambah 160 SF bilik matahari di luar ruang tamu yang membawa ke ruang belakang peribadi.
• Jumlah yang boleh dibenarkan (FAR 3.44): ~5,779 SF (Hak yang tidak digunakan: ~2,455 SF)

PRESEDEN LANDMARK

Kelulusan LPC berdekatan dalam konteks segera menyokong campur tangan atap dan belakang, memberikan jalan yang kredibel untuk pembesaran. Pasukan penyenaraian bersedia untuk berinteraksi secara langsung dengan arkitek dan jurutera pembeli bagi memajukan ketekunan teknikal, termasuk pengajuan CCD1/ZRD1 (Kod Pembinaan & Penentuan Prizoning). Sila ambil perhatian bahawa angka yang terkandung di sini adalah berdasarkan penyelidikan awal dan kami meminta semua pembeli agar mengesahkan peluang tersebut dengan Arkitek dan pakar zonasi mereka sendiri.

PAPERAN

Pameran adalah berdasarkan temujanji sahaja. Bangunan 449 disewakan kepada penyewa kadar pasaran yang akan keluar pada bulan Jun, 2026. Ejen penjual boleh menunjukkan 449 ½ sepenuhnya hingga tarikh tersebut. Seluruh struktur akan diserahkan dalam keadaan kosong.

Originally constructed in 1860 as a single 25-foot Federal-style residence, 449 and 449 ½ Hudson are rare opportunity to create a right-sized grand West Village residence. Currently a mirrored pair of twin single-family homes, the original structure was divided in the 1980s into two addresses with a 4” CMU firewall between them which, upon probing, appears non-structural and largely superficial. 449 and 449 1/2 Hudson are being offered exclusively as a pair for total asking price of $11,995,000. Property tax for 449 Hudson is $2,128/month and 449 1/2 is $2,102/month (total for the house is $4,230/month).

Underlying geometry—aligned floorplates, four-windows at both East and West elevations, plus twin clerestory windows running North-South along the building roof—support a valuable return to full-width living and exceptional natural light from morning to night.

Reunification restores the building to its intended scale and unlocks a program aligned with modern expectations:

• Centralized vertical circulation, including elevator potential
• Seamless connection from parlor to garden
• Top Floor Level Master Suite with rooftop access
• Full-width entertaining floors

At this width, the building departs from the constraints of a typical narrow townhouse—enabling longer sightlines, improved daylight penetration, and materially more flexible floorplate planning.

ARCHITECTURE + COMBINATION

The original composition remains through continuous brick coursing across the facade, a unified cornice at the roofline, and precisely aligned floor levels. Working food-burning fireplaces and mirrored layouts further reinforce the building’s inherent symmetry. The path to integration is unusually clean:

• Demising wall appears non-load-bearing
• Removal expected to allow 25-foot column-free spans
• Aligned layouts support efficient unification
• A nearly perfect surface-to-volume ratio supports green building objectives

EXPANSION POTENTIAL

Zoning supports meaningful enlargement:

• Current interior square footage: 4,432, with 3,324 SF above grade. Plus 160 SF sunrooms off the parlor leading to a private backyard space.
• Allowable (FAR 3.44): ~5,779 SF (Unused rights: ~2,455 SF)

LANDMARKS PRECEDENTS

Nearby LPC approvals within the immediate context support rooftop and rear interventions, providing a credible path for expansion. Listing team is prepared to engage directly with purchaser’s architect and engineer to advance technical diligence, including CCD1/ZRD1 (Construction Code & Zoning Predetermination) filing. Please note figures contained herein are based on initial research and we ask all purchasers to confirm the opportunity with their own Architect and zoning experts.

SHOWINGS

Showings are by appointment only. Building 449 is rented out to market-rate tenants who vacate in June, 2026. Seller’s agent can show 449 ½ thoroughly through that date. The entire structure will be delivered​​‌​​​​‌​​‌‌​​​‌​‌​​​​‌‌​​‌‌​‌‌​​‌​​​​‌​ vacant.