Semua rumah terbuka adalah DENGAN TEMU JANJI SAHAJA

Terletak di deretan jalan yang indah dan diteduhi pepohon di tengah-tengah Carnegie Hill, 164 East 91st Street ialah sebuah rumah bandar yang elegan dan dipenuhi cahaya, dengan cukai tahunan yang sangat rendah, iaitu di bawah $25,000. Kediaman ini menawarkan kira-kira 5,000 kaki persegi ruang dalaman yang direka dengan teliti, merentasi empat tingkat penuh serta satu tingkat ruang bawah tanah yang telah siap. Rumah ini turut dilengkapi kira-kira 1,600 kaki persegi ruang luar persendirian, termasuk taman landskap bertingkat-tingkat dengan kolam, teres di luar tingkat keempat, serta bahagian atas bumbung yang telah siap sebahagiannya. Ciri seni bina yang tersendiri terserlah di seluruh kediaman ini, dengan tingkap gambar bersaiz besar, perincian luaran yang elegan, halaman masuk berpagar dan berlandskap, serta kotak bunga tingkap yang menambahkan daya tarikan pada fasad.

Tingkat ruang tamu utama terus memberikan suasana yang mengagumkan, dengan siling setinggi hampir 13 kaki serta dinding kaca dramatik dengan pintu berkembar yang terbuka terus ke taman, lalu mewujudkan ruang menerima tetamu yang cerah dan menghadap ke selatan. Tingkat ini menampilkan ruang tamu yang luas, berpusat pada salah satu daripada dua pendiangan kayu, dan kini disusun dalam pelan terbuka yang turut merangkumi ruang makan. Ruang makan bersambung dengan lancar ke dapur besar yang menyediakan ruang makan, lengkap dengan bangku terbina dalam yang terletak di sisi dinding tingkap yang menghadap East 91st Street yang rimbun. Dapur ini dilengkapi kabinet kayu ceri tersuai, ruang penyimpanan yang luas, serta set lengkap peralatan keluli tahan karat. Sebuah bilik mandi penuh dan dua almari pakaian jenis walk-in melengkapkan tingkat ini.

Satu tingkat di atas, tingkat bilik tidur utama menawarkan suite yang luas dan privasi, dengan bilik tidur bersaiz besar serta pendiangan kayu kedua di rumah ini. Bilik persalinan khusus menghala ke bilik mandi en suite dengan lima kelengkapan, menampilkan singki berkembar, tab mandi rendam berjet, pancuran mandian berbilah dua, serta tandas berasingan. Tingkat ini turut mempunyai bilik tidur kedua yang menghadap ke puncak-puncak pokok, dengan almari pakaian walk-in berlapik kayu cedar dan bilik mandi marmar persendirian yang dilengkapi tab mandi rendam. Tingkat paling atas merangkumi dua lagi suite bilik tidur, setiap satunya mempunyai ruang almari yang luas dan bilik mandi marmar persendirian. Sebuah almari dobi dengan mesin basuh dan pengering berpaip pengudaraan disediakan untuk tingkat bilik tidur atas.

Tingkat taman kini disusun sebagai ruang profesional berpelan terbuka, lengkap dengan ruang penerimaan tetamu, meja kerja dan ruang penyimpanan terbina dalam, ruang santai, serta dapur kecil dengan peralatan keluli tahan karat. Ia turut mempunyai bilik mandi marmar yang baru dikemas kini dengan pancuran mandian. Tingkat ini terbuka terus ke taman dan boleh dikekalkan sebagai ruang kediaman/tempat kerja, atau diubah suai menjadi tingkat taman tradisional dengan pintu masuk rasmi, dapur dan ruang makan. Ruang bawah tanah yang telah siap menyediakan ruang kediaman atau tidur tambahan yang fleksibel, dengan akses ke taman, sebuah bilik mandi besar yang telah diubah suai dan dilengkapi pancuran mandian serta tab mandi Jacuzzi bersaiz besar, kawasan dobi kedua, dan ruang penyimpanan yang luas. Pemilik semasa, seorang arkitek, telah menyediakan pelan untuk pemasangan lif luaran yang direka bagi mengekalkan keluasan dalaman, dan telah pun memperoleh kelulusan DOB untuk penambahan rumah hijau di tingkat bawah tanah serta pemasangan dek pada bahagian bumbung yang belum siap.

Dibina pada tahun 1910 dan berukuran 17 kaki lebar, rumah bandar ini menggabungkan daya tarikan bersejarah dengan sistem moden, termasuk penghawa dingin berpusat empat zon dengan kawalan telefon pintar, sistem vakum berpusat, serta dandang yang baru dipasang. Terletak di salah satu kawasan paling berprestij di Upper East Side, kediaman ini dikelilingi pelbagai restoran terkenal, pusat beli-belah dan institusi kebudayaan, serta hanya beberapa blok dari Central Park dan Museum Mile. Akses mudah ke pelbagai pilihan pengangkutan awam — termasuk laluan kereta api bawah tanah 4, 5 dan 6 serta laluan Second Avenue — menjadikan lokasi ini bukan sahaja praktikal, malah sangat diidamkan.

All open houses are BY APPOINTMENT only

Located on a beautiful tree-lined stretch in the heart of Carnegie Hill, 164 East 91st Street is a refined, light-filled townhouse with exceptionally low annual taxes under $25,000, offering approximately 5,000 square feet of thoughtfully designed interior space across four full floors plus a finished basement level. The home is complemented by roughly 1,600 square feet of private outdoor areas, including a multi-tiered landscaped garden with a pond, a terrace off the fourth floor, and a partially finished rooftop. Distinctive architectural character is evident throughout, with oversized picture windows, elegant exterior detailing, a landscaped gated entry courtyard, and charming window boxes that enhance the facade.

The parlor level immediately sets an impressive tone with ceilings reaching nearly 13 feet and a dramatic glass wall with double doors opening directly to the garden, creating a bright, south-facing entertaining space. This floor features a gracious living area centered around one of two wood-burning fireplaces and currently arranged in an open layout that also accommodates dining. The dining space connects seamlessly to a large eat-in kitchen with a built-in banquette positioned beside a wall of windows overlooking leafy East 91st Street. The kitchen is outfitted with custom cherry wood cabinetry, generous storage, and a full suite of stainless steel appliances. A full bathroom and two walk-in closets complete this level.

One floor above, the primary bedroom level offers a spacious and private suite with an oversized bedroom and the home's second wood-burning fireplace. A dedicated dressing room leads to a five-fixture en-suite bath featuring a double vanity, jetted soaking tub, twin-head stall shower, and separate water closet. Also on this floor is a second bedroom facing the treetops, with a cedar walk-in closet and its own marble bathroom with soaking tub. The top floor includes two additional bedroom suites, each with strong closet capacity and private marble baths. A laundry closet with a vented washer and dryer serves the upper bedroom floors.

The garden level is presently configured as an open-plan professional space, complete with reception area, built-in desks and storage, a lounge area, and a kitchenette with stainless steel appliances, along with a recently updated marble bathroom with stall shower. This level opens directly to the garden and can remain as a live/work environment or be reimagined as a traditional garden floor with formal entry, kitchen, and dining spaces. The finished cellar provides additional flexible living or sleeping quarters with garden access, a large renovated bathroom featuring both a stall shower and oversized Jacuzzi tub, a second laundry area, and extensive storage. The current owner, an architect, has prepared plans for an exterior elevator installation designed to preserve interior square footage, and has already secured DOB approval for a greenhouse addition at the cellar level and for decking the unfinished portion of the roof.

Built in 1910 and measuring 17 feet in width, this townhouse blends historic charm with modern systems, including four-zone central air conditioning with smartphone controls, central vacuum, and a recently installed boiler. Set in one of the Upper East Side's most sought-after enclaves, the home is surrounded by notable dining, shopping, and cultural institutions, and sits just blocks from Central Park and Museum Mile. Convenient access to multiple transit options - including the 4, 5, and 6 subway lines and the Second Avenue line - makes the location as practical as it is desirable.