1448 पॅसिफिक स्ट्रीट ही ब्रुकलिनमधील लँडमार्क म्हणून संरक्षित क्राउन हाइट्स नॉर्थ हिस्टॉरिक डिस्ट्रिक्टमध्ये असलेली, अंदाजे 6,328 चौ. फु. क्षेत्रफळाची आठ (8) युनिट्सची, चार मजली इमारत आहे. ही मालमत्ता आता सुधारित $2,449,000 किमतीत विक्रीसाठी उपलब्ध आहे.

19व्या शतकाच्या उत्तरार्धातील दर्शनी भागात बाहेर आलेल्या बे विंडोज, सजावटीचे विटांचे काम, अलंकारिक रोझेट डिझाइन आणि दातांसारख्या नमुन्यांची धातूची कॉर्निस आहे. डिस्ट्रिक्टच्या लँडमार्क संरक्षणामुळे हे सर्व जतन करण्यात आले आहे.

इमारतीमध्ये पाच (5) फ्री-मार्केट आणि तीन (3) भाडे-स्थिरित अपार्टमेंट्स आहेत. अपेक्षित अतिरिक्त उत्पन्नातील बहुतांश हिस्सा फ्री-मार्केट युनिट्समधून येतो. या युनिट्सचे सध्याचे मासिक भाडे $2,300 ते $3,045 दरम्यान आहे आणि बाजारभावाने भाडेपट्टा केल्यास ते $4,000 पर्यंत पोहोचण्याचा अंदाज आहे.

गुंतवणुकीची ठळक वैशिष्ट्ये

मागितलेली किंमत: $2,449,000
प्रति चौ. फु. किंमत: $387
युनिट मिश्रण: (8) युनिट्स — (5) फ्री-मार्केट, (3) भाडे-स्थिरित
वापरस्थिती: 8 पैकी 7 युनिट्स व्यापलेली; भाडे-स्थिरित 1L युनिट रिक्त
सध्याचे भाडे उत्पन्न: प्रति वर्ष $213,363 (रिक्त 1L युनिटचे कायदेशीर भाडे समाविष्ट)
ऑपरेटिंग खर्च: $65,990 (जून 2025–मे 2026)
सध्याचे NOI: $147,373; निर्धारित भाड्यावर 6.0% कॅप रेट
अंदाजित एकूण उत्पन्न: $308,319
अंदाजित NOI: $242,329; 9.9% कॅप रेट (अंदाजित भाडे प्रत्यक्ष मिळेल आणि खर्च स्थिर राहतील असे गृहीत)
GRM: सध्याचे 11.5x, अंदाजित 7.9x
अंदाजित भाडे वाढीची क्षमता: प्रति वर्ष $94,956 ($82,500 फ्री-मार्केट युनिट्समधून; $12,456 भाडे-स्थिरित युनिट्समधून; भाडे-स्थिरीकरण नियमांनुसार परवानगी असल्यासच प्रत्यक्षात आणता येईल)
वाहतूक: किंग्स्टन–थ्रूप अव्हेन्यूज येथे C; नॉस्ट्रँड अव्हेन्यू येथे A/C

आकडे मालकाच्या सध्याच्या भाडे नोंदी आणि खर्चाच्या नोंदींवर आधारित आहेत. अंदाज हे केवळ अनुमान आहेत; भाडे, वापरस्थिती, कायदेशीर भाडे आणि भविष्यातील खर्च खरेदीदाराने पडताळणे आवश्यक आहे.

भाडे नोंद, खर्चाचे तपशील आणि ऑफरिंग मेमोरँडम विनंतीवर उपलब्ध आहेत.

1448 Pacific Street is an eight (8) -unit, four-story building of approximately 6,328 SF in Brooklyn's landmarked Crown Heights North Historic District, now offered at an improved price of $2,449,000.

The late-19th-century facade features projecting bay windows, decorative brickwork, ornate rosette detailing, and a denticulated metal cornice, preserved by the district's landmark protections.

The building has five (5) free-market and three (3) rent-stabilized apartments. Most of the projected upside comes from the free-market units, which currently rent between $2,300 and $3,045 per month and are projected at $4,000 at market-rate leasing.

Investment Highlights
Asking price: $2,449,000 Price per square foot: $387 Unit mix: (8) units: (5) free-market, (3) rent-stabilized Occupancy: 7 of 8 units occupied; rent-stabilized unit 1L is vacant Current rent roll: $213,363 per year (includes legal rent for vacant unit 1L) Operating expenses: $65,990 (June 2025-May 2026) Current NOI: $147,373, a 6.0% cap rate on scheduled rents Projected gross income: $308,319 Projected NOI: $242,329, a 9.9% cap rate (assumes projected rents are achieved and expenses stay flat) GRM: 11.5x current, 7.9x projected Projected rent upside: $94,956 per year ($82,500 from free-market units; $12,456 from rent-stabilized units, realizable only as permitted under rent stabilization rules) Transportation: C at Kingston-Throop Avenues; A/C at Nostrand Avenue Figures are based on the owner's current rent roll and expense records. Projections are estimates; rents, occupancy, legal rents, and future expenses are subject to buyer verification.

Rent roll, expenses, and Offering Memorandum available on request.