अप्पर मॅनहॅटनमधील अत्यंत उत्साही परिसरात असलेले, दुर्मिळ असे वरच्या मजल्यावरील कोपऱ्यातील तीन बेडरूमचे, दोन बाथरूमचे को-ऑप निवासस्थान. रेसिडेन्स 61 मध्ये डाउनटाउन जीवनशैलीचा खुला, लॉफ्टसदृश स्वभाव आणि पारंपरिक प्री-वॉर निवासस्थानाचे प्रशस्त प्रमाण व कालातीत कारागिरी यांचा सुरेख मिलाफ साधला आहे. 10 फूटांहून अधिक उंच छत, उघड्या विटांच्या भिंती आणि मोठ्या खोल्या यांमुळे या कोपऱ्यातील युनिटमध्ये सर्वत्र मुबलक नैसर्गिक प्रकाश भरतो.

या घराचे छतापासून जमिनीपर्यंत अत्यंत बारकाईने नूतनीकरण करण्यात आले आहे—यामध्ये संपूर्ण नवीन विद्युत व प्लंबिंग प्रणालींचाही समावेश आहे—त्यामुळे हे निवासस्थान सुंदर रचनेइतकेच कार्यक्षमही झाले आहे.

स्वयंपाकघर व स्नानगृहे
शेफचे स्वयंपाकघर आकर्षक संगमरवरी फिनिशने सजवलेले असून त्यात उच्च दर्जाची Bosch उपकरणे आहेत. स्पासदृश स्नानगृहांमध्ये उत्कृष्ट संगमरवरी फिनिश आणि उच्च दर्जाची फिटिंग्ज आहेत.

वैशिष्ट्ये
- खुले, लॉफ्टसदृश डिझाइन
- मास्टर बेडरूमभोवती ध्वनिरोधक व्यवस्था
- युनिटमध्येच Electrolux वॉशिंग मशीन व ड्रायर
- जुनाट-सौंदर्य असलेले पांढरे हार्डवुड फ्लोअरिंग
- संपूर्ण घरात उत्कृष्ट साठवण व्यवस्था

स्थान
आजच्या विविध जीवनशैलींसाठी वॉशिंग्टन हाइट्स परिसर अत्यंत योग्य आहे. वळणावळणाच्या रस्त्यांवरून चालत भव्य प्री-वॉर इमारतींच्या बाजूने Riverside Park आणि Hudson River Greenway पर्यंत जाता येते. Riverbank State Park येथे पोहणे, विविध क्रीडा व मनोरंजनाचा आनंद घ्या; Super Foodtown, आंतरराष्ट्रीय बोडेगा दुकाने आणि हंगामी स्थानिक ग्रीनमार्केट्समध्ये खरेदी करा; किंवा Broadwayलगतच्या नव्या बहुवैशिष्ट्यपूर्ण रेस्टॉरंट्सपैकी एखाद्या ठिकाणी भोजन करा. Columbia University च्या वेगाने विकसित होत असलेल्या Manhattanville कॅम्पस आणि जागतिक दर्जाच्या NY Presbyterian Hospital/Columbia University Medical Center यांच्या मध्ये हे स्थान आदर्शपणे वसलेले आहे. Morris-Jumel Mansion येथे अमेरिकेच्या आरंभिक इतिहासाचा अनुभव घ्या. नुकतेच नूतनीकरण केलेले Lily Brown Playground जुन्या, मोठ्या वृक्षांच्या सान्निध्यात वसलेले असून कुटुंबीयांच्या खेळासाठी प्रशस्त आणि आमंत्रक वातावरण निर्माण करते.

वाहतूक
सबवे: 1 ट्रेन (157th St/Broadway), C ट्रेन (155th St/St. Nicholas Ave)
बस: Broadwayवरील M4, M5 आणि Bx6 मार्ग
वाहनाने: 158th St मार्गे West Side Highway आणि GW Bridge येथे जलद पोहोच; 155th St मार्गे Yankee Stadium, FDR Drive आणि Major Deegan Expressway येथे सहज जाता येते.

47 Fort Washington Avenue च्या आजूबाजूचा परिसर चालणाऱ्यांसाठी, धावपटूंसाठी आणि सायकलस्वारांसाठी उत्तम स्वर्गच आहे. सर्व सेवा व सुविधा जवळ असल्यामुळे दैनंदिन कामांसाठी तुम्हाला कारची खरोखरच गरज भासणार नाही. प्रथम श्रेणीची सार्वजनिक वाहतूक सेवा.

को-ऑप धोरण
- 165% AMI वर HDFC उत्पन्न मर्यादा; 2026 साठी कुटुंबाच्या आकारानुसार कमाल उत्पन्न: 1 व्यक्ती—$196K; 2 व्यक्ती—$224K; 3 व्यक्ती—$252K; 4 व्यक्ती—$280K.
- हे प्राथमिक निवासस्थान असणे आवश्यक आहे.
- सर्व खरेदीदारांसाठी उत्पन्न मर्यादेच्या अधीन संयुक्त खरेदी.
- बोर्डाच्या परवानगीने उपभाडे देता येईल.
- 10% फ्लिप टॅक्सचा निव्वळ नफा विक्रेत्याने भरायचा आहे.
- $280 मूल्यांकन शुल्क

# # #

A rare top-floor corner three-bedroom, two-bath co-op residence in one of Upper Manhattan's most vibrant neighborhoods. Residence 61 seamlessly combines the open, loft-like character of Downtown living with the generous proportions and timeless craftsmanship of a classic prewar residence. Soaring 10+ foot ceilings, exposed brick, and oversized rooms are bathed in natural light throughout this corner unit.

The home has undergone a meticulous, floor-to-ceiling renovation — including all-new electrical and plumbing systems — resulting in a residence that's as functional as it is beautifully designed.

KITCHEN & BATHS
The chef's kitchen is finished in elegant marble and equipped with premium Bosch appliances. The spa-inspired bathrooms feature refined marble finishes and high-end fixtures.

FEATURES
- Open, loft-like design
- Sound buffering around master bedroom
- In-unit Electrolux washer and dryer
- Distressed white hardwood floors
- Exceptional storage throughout

LOCATION
The Washington Heights environs are ideally suited for today’s varied lifestyles. Stroll along winding streets past grand pre-war buildings to Riverside Park and the Hudson River Greenway. Swim, sport & play at Riverbank State Park, shop at Super Foodtown, international bodegas & seasonal local greenmarkets, or dine at one of the new multi-cuisine restaurants along Broadway. Ideally situated between Columbia University’s burgeoning Manhattanville campus and world-class NY Presbyterian Hospital/Columbia University Medical Center. Engage in early Americana at the Morris-Jumel Mansion. The newly renovated Lily Brown Playground is nestled among mature trees, creating a spacious and inviting setting for family play.

GETTING AROUND
Subway: 1 train (157th St/Broadway), C train (155th St/St. Nicholas Ave)
Bus: M4, M5, and Bx6 lines on Broadway
Driving: Quick access to the West Side Highway and GW Bridge via 158th St; easy reach to Yankee Stadium, FDR Drive, and the Major Deegan Expressway via 155th St

The area around 47 Fort Washington Avenue is by far a walkers’, runners and bikers’ paradise. With all services and amenities nearby, you really don’t need a car to run your errands. First-class transit svces.

CO-OP POLICY
- HDFC Income restrictions at 165% AMI, 2026 household caps: 1–$ $196K; 2–$ $224K; 3–$252K; 4–$280K.
- Must be primary residence.
- Co-purchasing subject to income limits for all.
- Sublet w/ Board permission.
- Flip Tax 10% Net Profit paid by Seller.
- $280 assessment
# # #