3192 Hatting Place, Locust Point

Ņemiet līdzi savu darbuzņēmēju un īstenojiet savu vīziju šajā neapdzīvotajā, juridiski reģistrētajā divu ģimeņu mājā Locust Point rajonā — vienā no Bronksas raksturīgākajiem piekrastes dzīvojamiem anklāviem.

Īpašums piedāvā aptuveni 2194 kvadrātpēdas dzīvojamās platības uz 4200 kvadrātpēdu liela zemesgabala, nodrošinot elastīgu plānojumu īpašniekam, investoram vai pircējam, kurš vēlas veikt renovāciju un izveidot mājokli atbilstoši savām vēlmēm.

Īpašnieka dzīvojamā daļa ir izveidota kā divlīmeņu dzīvoklis ar trim guļamistabām un vienu pilnu vannasistabu augšējā līmenī, kā arī plašu papildu telpu pirmajā stāvā, ko var izmantot kā mājas biroju, mediju telpu, viesu istabu vai papildu daudzfunkcionālu telpu. Šajā līmenī ir arī piekļuve garāžai, veļas mazgāšanas zonai un privātam aizmugures pagalmam. Renovācija varētu vēl vairāk uzlabot plānojumu, tostarp radīt iespēju īpašnieka dzīvojamajā daļā ierīkot otru vannasistabu, ievērojot projekta un apstiprinājumu prasības.

Atsevišķajam pirmā stāva dzīvoklim ar vienu guļamistabu un vienu vannasistabu ir sava privāta ieeja, kas nodrošina pievilcīgu īres ienākumu avotu vai telpu paplašinātai ģimenei.

Īpašums tiek pārdots neapdzīvots, un tam nepieciešama renovācija, sniedzot nākamajam īpašniekam iespēju atjaunot interjeru, inženiersistēmas un komunālos pieslēgumus, vienlaikus veidojot mājokli atbilstoši savām vajadzībām. Pircējiem, kuri apsver plašāku projektu, sākotnējā zonējuma analīze liecina, ka teorētiski varētu būt pieejamas aptuveni 950 kvadrātpēdas papildu dzīvojamās platības, ko nepieciešams apstiprināt arhitektam un saskaņot ar visām piemērojamām zonējuma, būvniecības un Ņujorkas Ēku departamenta (DOB) prasībām.

Mājoklis atrodas Locust Point rajonā, un tā priekšrocības ir klusā dzīvojamā vide un piekrastei raksturīgā atrašanās vieta, kas šo mazo apkaimi atšķir no plašākā Throgs Neck tirgus. Locust Point apkalpo Bx8 autobuss, nodrošinot savienojumus ar apkārtējiem Bronksas rajoniem un citiem sabiedriskā transporta veidiem. MTA Bus Time reāllaika informācija par autobusu kustību, kā arī ērta piekļuve galvenajiem autoceļiem padara šo atrašanās vietu praktisku braucieniem uz Manhetenu, Kvīnsu, Vestčesteru un apkārtējo reģionu.

Pateicoties juridiski reģistrētam divu ģimeņu mājas plānojumam, garāžai, privātam pagalmam, iespējai īpašumu iegādāties neapdzīvotu, renovācijas potenciālam un iespējamajiem īres ienākumiem, 3192 Hatting Place ir vienlīdz pievilcīgs gan īpašniekam, kurš vēlas kompensēt uzturēšanas izmaksas, gan investoram, kurš meklē iespēju palielināt īpašuma vērtību.

3192 Hatting Place, Locust Point

Bring your contractor and your vision to this vacant legal two-family home in Locust Point, one of the Bronx's distinctive waterfront residential enclaves.

Offering approximately 2,194 square feet on a 4,200-square-foot lot, the property provides a flexible layout for an owner-user, investor, or buyer looking to renovate and create a home to their specifications.

The owner's residence is arranged as a duplex, with three bedrooms and one full bath on the upper level, plus a spacious ground-floor bonus room that works well as a home office, media room, guest room or additional flex space. This level also provides access to the garage, laundry area and private rear yard. A renovation could further improve the layout, including the potential to create a second bath within the owner's residence, subject to plans and approvals.

The separate ground-floor one-bedroom, one-bath apartment has its own private entrance, providing an attractive source of rental income or space for extended residents.

The property is being delivered vacant and is in need of renovation, giving the next owner the opportunity to update the interiors, mechanical systems and utilities while designing the home around their own needs. For buyers considering a larger project, preliminary zoning analysis indicates approximately 950 square feet of additional theoretical residential floor area may be available, subject to confirmation by an architect and all applicable zoning, building and DOB requirements.

Located in Locust Point, the home benefits from the quiet residential character and waterfront setting that distinguish this small neighborhood from the broader Throgs Neck market. The Bx8 bus serves Locust Point, providing connections through the surrounding Bronx and toward additional transit options. MTA Bus Time Convenient roadway access also makes the location practical for travel to Manhattan, Queens, Westchester and the surrounding region.

With a legal two-family configuration, garage, private yard, vacant delivery, renovation upside and potential rental income, 3192 Hatting Place is equally compelling for an owner-user looking to offset carrying costs or an investor seeking a value-add opportunity.