304 East 65th Street

• Visa 24. stāva prasītā cena: 3 995 000 USD, no kuriem 3 202 000 USD attiecas uz apvienoto A/B/D rezidenci un 793 000 USD — uz dzīvokli C.
• Piedāvājums sastāv no diviem atsevišķiem dzīvokļiem: apvienotās A/B/D rezidences un dzīvokļa C.
• Īpašnieks ir gatavs pārdot dzīvokļus atsevišķi, taču stingri dod priekšroku visa 24. stāva pārdošanai kopā.
• Visa stāva iespēja: apvienojot A/B/D ar dzīvokli C, iespējams izveidot rezidenci ar 360 grādu panorāmas skatu, ievērojot piemērojamos ēkas noteikumus un saņemot nepieciešamos normatīvo iestāžu apstiprinājumus.
• Ir precedents visa stāva apvienošanai: ēkā jau ir divi apvienoti pilna stāva mājokļi — 37. stāvā un penthausā.
• Iespējams izveidot piecas līdz sešas guļamistabas.
• Visā stāvā ir četri skati — uz ziemeļiem, dienvidiem, austrumiem un rietumiem: dzīvoklis A/B/D ir vērsts uz ziemeļiem, austrumiem, rietumiem un dienvidiem; dzīvoklis C — uz dienvidiem un austrumiem.
• Četri privāti balkoni, kas atrodas īpašuma ziemeļrietumu, dienvidrietumu, dienvidaustrumu un ziemeļaustrumu stūros; katram ir divas atsevišķas ieejas.
• Pēc apvienošanas iespējama tieša privāta piekļuve rezidencei ar liftu, ievērojot piemērojamos ēkas noteikumus un saņemot nepieciešamos normatīvo iestāžu apstiprinājumus.
• Izcilas uzglabāšanas iespējas visā mājoklī, tostarp divi plaši garderobes tipa skapji, ko projektējis California Closets; ēkā papildus pieejamas arī iegādei paredzētas uzglabāšanas telpas.
• Būtiska renovācija veikta aptuveni 2003. gadā, bet individuāli izgatavoti skapji uzstādīti aptuveni 2008. gadā.

The Rio: 39 stāvu kondominiju ēka Lenox Hill rajonā ar diennakts durvju sargu, konsjeržu un ēkā dzīvojošu pārvaldnieku, fitnesa centru, apsildāmu baseinu, tvaika pirti, saunu, mājdzīvnieku spa, labiekārtotu jumta terasi, koplietošanas dārzu, konferenču telpām, kā arī velosipēdu un mantu glabātavām.

304 East 65th Street

• Asking price for the entire 24th floor: $3,995,000, allocated as $3,202,000 for the combined A/B/D residence and $793,000 for Apartment C.
• Offering consists of two separate apartments: the combined A/B/D residence and Apartment C.
• Owner is open to selling the apartments separately, but strongly prefers to sell the entire 24th floor together.
• Full-floor opportunity: Potential to create a 360-degree view residence by combining A/B/D with Apartment C, subject to applicable building and regulatory approvals.
• Full-floor combination precedent: the building already has two existing full-floor combinations, on the 37th floor and at the penthouse.
• Potential to have five to six bedrooms.
• Four exposures — North, South, East and West — across the full floor: Apartment A/B/D faces North, East, West and South; Apartment C faces South and East.
• Four private balconies, positioned at the northwest, southwest, southeast and northeast corners of the property — each with two separate points of entry.
• Potential for direct private elevator access into the full-floor residence upon combination, subject to applicable building and regulatory approvals.
• Exceptional storage throughout, including two spacious California Closets–designed walk-in closets, with additional storage available for purchase through the building.
• Major renovation approximately 2003, with custom cabinetry added approximately 2008.

The Rio: a 39-story Lenox Hill condominium with full-time doorman, concierge and live-in superintendent, fitness center, heated pool, steam room, sauna, pet spa, landscaped roof deck, common garden, conference rooms, and bike and storage rooms.