$2,799,000 - 181 Irving Avenue, Brooklyn, NY 11237｜MLS# 1058383

Property Description « Latvian »

Izcila iespēja investēt 4 dzīvokļu jaukta lietojuma īpašumā Bushvikā. Pārdevējs ir motivēts un izskata visus piedāvājumus.

181 Irving Avenue ir pilnībā izīrēts jaukta lietojuma ķieģeļu īpašums, kas piedāvā izdevīgu pašreizējo ienākumu, diversificētu nomnieku sastāvu un nākotnes attīstības potenciāla kombināciju Bruklinas Bushvikas rajonā. Īpašumā ir četri dzīvojamie dzīvokļi un divas labi izveidotas komerctelpas ēkas pirmajā stāvā, nodrošinot vairākus ienākumu avotus un pievilcīgu investīciju profilu. Īpašuma aptuvenie plānotie bruto gada ienākumi ir 230 400 ASV dolāru, bet provizoriskais neto pamatienākums (NOI) — 190 400 ASV dolāru. Gada nekustamā īpašuma nodokļi ir 13 200 ASV dolāru.

Visiem četriem dzīvojamajiem dzīvokļiem ir caurstaigājama tipa plānojums, augsti griesti, lieli logi, koka grīdas, mūsdienīga apdare un labi uzturēti interjeri. Pašreizējā kopējā dzīvojamo telpu īres maksa ir 12 200 ASV dolāru mēnesī. Abas komerctelpas aizņem stabili vietējie uzņēmumi, tostarp zooveikals un kafejnīca, un mazumtirdzniecības nomas līgumi ir spēkā līdz 2030. gadam, nodrošinot papildu ienākumu stabilitāti. Zooveikala nomas līgumā ir iekļauta privāta pagalma izmantošanas iespēja, savukārt kafejnīca kompensē vienu trešdaļu no ēkas kopējiem ūdensapgādes izdevumiem.

Īpašums atrodas uz 25 × 100 pēdu zemesgabala, ēkas platība ir aptuveni 4 875 kvadrātpēdas, un īpašumam ir pilns pagrabs, privāts pagalms un R6 zonējums. Sludinājumā norādīts, ka pieejama aptuveni 1 198 kvadrātpēdu papildu apbūves platība, kas nodrošina turpmākas paplašināšanas vai attīstības iespējas, ievērojot zonējuma prasības un saņemot nepieciešamos apstiprinājumus. Jumts ir aptuveni 7 gadus vecs, apkures katls — aptuveni 7 gadus vecs, bet ūdens sildītājs — aptuveni 2 gadus vecs.

Finansiāli īpašums nodrošina aptuveni 230 400 ASV dolāru plānotos bruto gada ienākumus, kopējiem darbības izdevumiem veidojot aptuveni 40 000 ASV dolāru, bet provizoriskajam neto pamatienākumam (NOI) — 190 400 ASV dolāru. Pieprasītās cenas 2 790 000 ASV dolāru apmērā īpašuma provizoriskā kapitalizācijas likme ir 6,8 %. Stabilu pašreizējo ienākumu, diversificētu dzīvojamo un komerciālo nomnieku sastāva, līdz 2030. gadam spēkā esošu mazumtirdzniecības nomas līgumu un papildu attīstības potenciāla kombinācija padara 181 Irving Avenue par pievilcīgu iespēju investoriem, kuri meklē pašreizējo naudas plūsmu un ilgtermiņa izaugsmes potenciālu.

Aicinām nopietnus interesentus pieprasīt pilnu finanšu informācijas paketi un vienoties par privātu apskati. Īpašumu var apsvērt arī kā aizstājējīpašumu 1031. panta maiņas darījumam, ievērojot pircēja nodokļu un juridisko konsultantu ieteikumus.

Pircējam patstāvīgi jāpārbauda visi īres maksājumi, nomas līgumi, izdevumi, nodokļi, zonējums, platība, FAR rādītājs, nomnieku saistības un ēkas stāvoklis. NOI un kapitalizācijas likme ir provizoriski rādītāji, un tie nav uzskatāmi par īpašuma novērtējumu vai pārdošanas cenas garantiju.

MLS#‎	1058383
Īpašuma informācija	3 ģimene, gaisa kondicionēšana (DOM): 15 days
Celtniecības gads	1931
Nodokļi (gadā)	$13,255
Degvielas veids	Dabasgāze
Gaisa kondicionēšana	Sienas kondicionieris
Autobuss	2 minūtes: B38
	3 minūtes: B13
	5 minūtes: B54, B60
	8 minūtes: B52
	9 minūtes: B26, B57
	10 minūtes: Q55, Q58
Metro	3 minūtes: L
	5 minūtes: M
Vilciens	2 jūdzes: "East New York"
	2.2 jūdzes: "Nostrand Avenue"

Hipotēkas kalkulators mēnesī
Mājas cena
Aizdevuma summa (mēnesī)
Pirmā iemaksa	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Procentu likme	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Aizdevuma termiņš	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 CPRE Elite Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.