DZĪVOJIET, NEMAKSĀJOT NEVIENU IZDEVUMU!

Šī 22 pēdas platā māja īpašniekam piedāvā četrus brīnišķīgus privātuma stāvus, kamēr divi augšstāva īrnieki sedz visus jūsu nekustamā īpašuma nodokļus, komunālos maksājumus, apkures, apdrošināšanas un ēkas pārvaldnieka izdevumus — pilnīgi visu! Māju var arī nodot pilnībā atbrīvotu, lai to pārveidotu par vienģimenes māju. Šīs ēkas arhitektūra ir izcils oriģināls 1899. gada Clarence True projekts ar Elizabetes laikmeta renesanses atdzimšanas stila fasādi ar izvirzītu noapaļotu priekšdaļu, ķieģeļu un kaļķakmens akcentiem, kaltas dzelzs režģiem, žogu un volūtām rotātu frontonu. Māja atrodas uz pilna 102 pēdu dziļa zemesgabala — kas Clarence True projektētām mājām sastopams reti. Upper West Side mājām reta iezīme ir ieeja ar vienu pakāpienu, nevis augstā kāpņu platforma, kas sastopama daudz biežāk. Māja atrodas Riverside Drive–West 80th Street vēsturiskā rajona centrā — vienā no visvairāk fotografētajiem kvartāliem Upper West Side. Šajā mājā ir trīs likumīgi dzīvokļi, un to var nodot pilnībā atbrīvotu.

IZKĀRTOJUMS

DZĪVOKLIS NR. 1

Nesen atjaunotais 5600 kvadrātpēdu četru līmeņu dzīvoklis piedāvā privātu ieeju no ielas, 5–6 guļamistabas, lielisku labiekārtotu dienvidu puses dārzu un daudz oriģinālu laikmeta detaļu. Ieeja ved caur laikmeta kaltas dzelzs vārtiem oriģinālajā, Clarence True projektētajā 18 × 20 pēdu ieejas galerijā. Pirmajā stāvā atrodas apkalpojošā virtuve, dzīvojamā istaba un izeja uz labiekārtoto dārzu. Dienvidu pusē vērstais dārzs ir ar dārza inventāra šķūnīti un saņem daudz saules gaismas. Otrais stāvs ir iespaidīgs, formālām viesībām paredzēts stāvs ar 11 pēdu augstiem griestiem, greznu formālo ēdamistabu ar malkas kamīnu un izgrebtu kamīna apdari, sienu paneļiem, siju griestiem un tualetes telpu. Dzīvojamā istaba ir grezna un iespaidīga, ar kokgriezumiem, diviem milzīgiem logiem un malkas kamīnu. Trešajā stāvā ir 3 guļamistabas, tostarp galvenā guļamistaba ar privātu vannas istabu. Pabeigtais pagrabs ar 8 pēdu augstiem griestiem ir lieliska atpūtas telpa, un tam ir izeja uz apakšējo dārzu. Dzīvoklis ir lieliskā stāvoklī, jo tikko pilnībā atjaunotas abas virtuves un 5 vannas istabas.

DZĪVOKLIS NR. 2

Šis visa stāva 3 guļamistabu un 2 vannas istabu īres dzīvoklis atrodas ceturtajā stāvā, un tam var piekļūt pa bijušajām dienesta kāpnēm. Dzīvoklim piemīt viss vēlamais šarms un plašums — koka grīdas, atklātas ķieģeļu sienas, malkas kamīns, lielisks apgaismojums un Upper West Side pilsētas skati gan uz ziemeļiem, gan dienvidiem. Dzīvoklī ir trauku mazgājamā mašīna, veļas mazgātava un sienā iebūvēts gaisa kondicionieris. Dzīvoklis ir ļoti labā stāvoklī, tā īres maksa ir zemāka par patieso tirgus īres maksu, un to var nodot atbrīvotu.

DZĪVOKLIS NR. 3

Šis 3 guļamistabu un 2 vannas istabu dzīvoklis atrodas piektajā stāvā un koplieto bijušās dienesta kāpnes ar 2. dzīvokli. Dzīvoklī ir arī guļamtelpa bēniņu līmenī un 160 kvadrātpēdu liela, dienvidu pusē vērsta, saules apspīdēta terase. Arī šeit atrodams atklātu ķieģeļu sienu, malkas kamīna, koka grīdu un Upper West Side pilsētas skatu šarms. Ir veļas mazgātava, trauku mazgājamā mašīna un sienā iebūvēts gaisa kondicionieris. Dzīvoklis ir ļoti labā stāvoklī, tā īres maksa ir zemāka par patieso tirgus īres maksu, un to var nodot atbrīvotu.

Ēkas gada ekspluatācijas izdevumi ir:

Nekustamā īpašuma nodokļi: 73 273 USD
Apkure: 10 000 USD
Ūdens/kanalizācija: 2 920 USD
Koplietošanas telpu elektroenerģija: 4 800 USD
Apdrošināšana: 18 000 USD
Ēkas pārvaldnieks: 7 000 USD
Remontdarbi: 5 000 USD
Kopējie gada ekspluatācijas izdevumi: 120 993 USD

2. un 3. dzīvokļa tirgus īres vērtība ir attiecīgi 6000 un 6500 USD mēnesī, kopā veidojot 150 000 USD gada īres ienākumus. Tas atstāj līdzekļus pat pārvaldības aģenta un konsjerža pakalpojumu apmaksai, lai nodrošinātu īres maksas iekasēšanu, rēķinu apmaksu un uzturēšanu. Šī ir reta iespēja iegādāties vēsturisku 22 pēdas platu pilsētas māju un dzīvot savā četrstāvu, 5600 kvadrātpēdu plašajā mājoklī, kurā visi izdevumi tiek segti.

LIVE ALL EXPENSES PAID!

This 22' wide house offers an owner four glorious floors of privacy while two tenants upstairs pay all of your real estate taxes, utilities, heat, insurance, superintendent - everything! Or the house can be delivered entirely vacant for conversion into a single family. The architecture of this building is fabulous original 1899 Clarence True design with the Elizabethan Renaissance Revival facade bow front, brick and limestone accents, wrought iron grilles, fencing and scrolled pediment. This house is built on a full 102' deep lot, not often found with Clarence True houses. A rare feature for Upper West Side houses is the one step-up entrance rather than the high stoop more commonly found. The house is at the center of the Riverside Drive West 80th Street Historic District, one of the most photographed blocks on the Upper West Side. This house is 3 legal apartments and can be delivered entirely vacant.

LAYOUT

APARTMENT #1
The newly renovated 5,600 square foot quadplex offers a private street entrance, 5 to 6 bedrooms, a fabulous planted South garden, and loads of original period detail. Enter through period wrought iron gates into the original Clarence True designed 18' x 20' entrance gallery. The first floor includes a serving kitchen, living room and access to the planted garden. The South facing garden has a planting shed and receives lots of light. Floor 2 is the impressive formal entertaining floor with 11' ceilings, elaborate Formal Dining Room WBFP carved mantle, wall wainscoting and beamed ceiling, powder room. The Living Room is ornate and impressive with carvings, two enormous windows, WBFP. Floor 3 has 3 bedrooms including the master with ensuite bath. The finished cellar with 8' ceilings is a fabulous recreation space and has access to a lower garden. The apartment is in excellent condition having just undergone a complete renovation of the 2 kitchens and 5 baths.

APARTMENT #2
Located on the fourth floor and accessed by the former service stairway, this full floor 3 bedroom/2 bath rental has all the charm and space you would want- hardwood floors, exposed brick walls, WBFP, great light and UWS City views both North and South. There is a D/W, laundry and through-wall AC. Apartment is in very good condition, pays below fair market rent and can be delivered vacant.

APARTMENT #3
Located on the fifth floor and sharing the former service stairway with unit #2, this 3 bedroom/2 bath apartment also has a sleeping loft and a 160 square foot south facing sun-drenched terrace. The charm of exposed brick walls, WBFP, hardwood floors and UWS City views are all here as well. Laundry, D/W and through-wall AC. Apartment is in very good condition, pays below fair market rent and can be delivered vacant.

The annual operating expenses for the building are:
Real Estate Taxes $73,273
Heat $10,000
Water/Sewer $2,920
Common Area Electric $4,800
Insurance $18,000
Superintendent $7,000
Repairs $5,000
Total Annual Operating Expenses $120,993

Apartments 2 and 3 have rental market values of $6,000 and $6,500 monthly, $150,000 annual rents. Leaving money to even pay for a managing agent and concierge service to take care of rent collection, bill paying and maintenance. This is a rare opportunity to own a historic 22 foot wide townhouse and live all expenses paid in your four story 5,600 square foot home.