Penthouse A adresē 99 Morningside: izcila rezidence, kas aizņem visu divpadsmito stāvu vienā no Dienvidhārlemas pieprasītākajiem butika tipa dzīvokļu namiem un piedāvā panorāmas skatus uz Centrālparku, Manhetenas centru, Morningside parku un visu Hārlemu.

Nevainojami uzturēts, šis plašais četru guļamistabu mājoklis ar divām pilnām un vienu pusi vannasistabas ir piepildīts ar dabisko gaismu un piedāvā 215 kvadrātmetrus iekštelpu platības un 82 kvadrātmetrus privātas ārtelpas, tostarp paša mājokļa jumta terasi ar iebūvētu gāzes grilu un ūdens padevi.

Lifts atveras tieši īpaši pielāgotā ieejas vestibilā, kas ved uz plašu dzīvojamo un ēdamistabas zonu ar iespaidīgiem skatiem dienvidu virzienā pāri Centrālparkam, Billionaire’s Row un tālāk esošajām ēkām. Dzīvojamo un ēdamistabas zonu ziemeļu pusē turpina izsmalcināti iekārtota virtuve ar logiem, tumša ozolkoka skapīšiem, pieskaņota toņa marmora darba virsmu un sienas apdari, kā arī Miele iekārtu komplektu, kurā ietilpst pēc pasūtījuma apšūts blakus novietotu ledusskapja, saldētavas un trauku mazgājamās mašīnas komplekts, elektriskā iebūvējamā cepeškrāsns, ātrās gatavošanas krāsns, gāzes plīts virsma un tvaika nosūcējs. Virtuvē ir arī zem darba virsmas novietots vīna ledusskapis ar ietilpību 46 pudelēm.

Pārdomāti izveidotais divu spārnu plānojums skaidri nodala dzīvojamo, ēdamistabas un viesu uzņemšanas zonu no privātajām guļamistabām, maksimāli uzlabojot funkcionalitāti, komfortu un privātumu. Gaišs koridors savieno abus spārnus, vedot garām veļas telpai, tualetes telpai ar logu un kāpnēm, kas ved uz jumta terasi.

No katras guļamistabas paveras brīnišķīgs skats — vai nu dienvidu un rietumu virzienā tieši uz Morningside parku un Columbia Secondary School, vai ziemeļu un austrumu virzienā pāri visai Hārlemai. Īpaši izceļams plašais galvenais guļamistabas apartaments ar savu dienvidrietumu virzienā vērsto terasi — ideālu vietu rīta kafijai un dienas sākšanai — kā arī greznu marmora vannasistabu ar Moen vannu relaksējošām peldēm, atsevišķu stikla dušas kabīni un logu no grīdas līdz griestiem, kas vērsts uz dienvidiem. Trīs pārējās guļamistabas ir plašas un tām ir kopīga pilna vannasistaba.

Ēkas pašā augšā esošā iespaidīgi plašā PRIVĀTĀ jumta terase piedāvā plašus skatus visos virzienos, vienlaikus saglabājot negaidītu noslēgtības sajūtu. Neatkarīgi no tā, vai šeit tiek rīkotas neaizmirstamas svinības vai kopts zaļojošs debesu dārzs, šī retā ārtelpa ir tikpat daudzpusīga, cik elpu aizraujoša.

Šī izcilā mājokļa grezno iekārtojumu papildina vairāki pārdomāti risinājumi, tostarp divu zonu centrālās gaisa kondicionēšanas sistēmas tehniskais nodrošinājums, kas ļauj dzīvojamajā zonā un guļamistabās uzturēt atšķirīgu temperatūru; logi no grīdas līdz griestiem ar termisko pārtraukumu, verami abos virzienos un ar sāniski atveramām vērtnēm, kas maksimāli uzlabo energoefektivitāti, skaņas izolāciju un dabiskās gaismas pieplūdi; bagātīgi tumša ozolkoka grīda visā mājoklī un plašas uzglabāšanas iespējas.

2020. gadā uzceltais butika tipa dzīvokļu nams 99 Morningside izmanto 421a nodokļu atvieglojumu, kas ir spēkā līdz 2035. gadam, un tajā ir tikai 23 mājokļi. Iedzīvotājiem pieejamas vairākas ērtības, tostarp durvju sargs uz nepilnu slodzi no plkst. 18.00 līdz 23.00, videodomofons, dienas laikā uz vietas esošs ēkas pārvaldnieks, moderns un pilnībā aprīkots sporta centrs, kā arī velosipēdu novietne.

Ideāli izvietots Morningside parka un West 123rd Street stūrī, vien dažu minūšu attālumā no Kolumbijas Universitātes, šis mājoklis atrodas viena no Manhetenas dzīvīgākajiem rajoniem pašā sirdī. Dažu kvartālu attālumā atradīsiet augstākās klases pārtikas veikalus, atzinīgi novērtētus restorānus, mājīgas kafejnīcas un rosīgu naktsdzīvi gar Frederick Douglass Boulevard. Centrālais parks atrodas nelielas pastaigas attālumā, savukārt vairākas metro līnijas nodrošina ērtu nokļūšanu jebkurā pilsētas vietā.

Penthouse A at 99 Morningside: an extraordinary residence occupying the entire twelfth floor of one of South Harlem's most sought-after boutique condominiums, that offers panoramic views of Central Park, Midtown Manhattan, Morningside Park and all of Harlem.

Kept in near-pristine condition, this expansive four bedroom, two and a half bath home is bathed in natural light and provides 2,313 interior square feet and 884 square feet of private outdoor space, including its very own roof terrace with a built-in gas grill and water supply.

The elevator opens directly into the custom built foyer that then leads into the generous living and dining area offering spectacular views south over Central Park, Billionaire's Row and the buildings beyond. Extending the living and dining area to the north is the beautifully finished windowed kitchen featuring dark oak cabinetry with matching tone marble counter and backsplash, and a Miele appliance suite that includes a custom-paneled, side-by-side refrigerator, freezer and dishwasher paired with an electric wall oven, speed oven, gas cooktop and hood. There is also a 46-bottle, under-counter wine refrigerator.

A thoughtfully designed two-wing floor plan distinctly separates the living, dining, and entertaining areas from the private bedroom quarters, optimizing functionality, comfort, and privacy. A light-filled corridor connects the wings, passing the laundry room, a windowed powder room, and the staircase leading to the roof terrace.

Each bedroom is graced with its own stunning view, either south and west directly over Morningside Park and the Columbia Secondary School or north and east across all of Harlem. Of particular note, the gracious primary suite includes its own SW-facing terrace, the ideal place for morning coffee and starting the day, as well as a luxurious ensuite marble bathroom with a Moen soaking tub, separate glass shower stall and floor to ceiling window facing south. The three secondary bedrooms are all roomy and share a full bathroom.

Perched at the very top of the building, the impressively scaled PRIVATE roof terrace delivers wide-ranging views in every direction while also maintaining an unexpected sense of seclusion. Whether hosting unforgettable celebrations or cultivating a verdant sky garden, this rare outdoor retreat is as versatile as it is breathtaking.

Several thoughtful details complete the luxurious appointing of this exceptional home such as: mechanicals for a two-zone central air system so that the living area and bedrooms can be maintained at different temperatures, floor to ceiling thermally broken tilt-turn and casement windows that maximize energy efficiency, sound dampening and light, a rich dark oak flooring throughout and plentiful storage space.

A boutique condominium constructed in 2020, 99 Morningside benefits from a 421a Tax Abatement that expires in 2035 and consists of only 23 homes. Residents enjoy several amenities such as a part-time doorman from 6 pm to 11 pm, a video-intercom, a superintendent on premises during the day, a modern and fully equipped gym and bike storage.

Perfectly situated at the corner of Morningside Park and W 123rd St just minutes from Columbia University, this home places you in the heart of one of Manhattan's most vibrant neighborhoods. Within just a few blocks you'll find gourmet grocery stores, acclaimed restaurants, cozy cafés, and lively nightlife along Frederick Douglass Boulevard. Central Park is a short stroll away, and multiple subway lines offer an easy commute anywhere in the city.