Laipni lūdzam jūsu sapņu divstāvu mājoklī The Florence!

Šis satriecošais, pilnībā dzīvošanai gatavais apvienotais mājoklis ir skaisti izplānots trīs guļamistabu, divarpus vannasistabu divstāvu dzīvoklis, kas Upper West Side centrā nevainojami apvieno greznību, šarmu un plašumu. Tas piedāvā rindu mājai raksturīgo mājīgumu un privātumu, vienlaikus nodrošinot pilna servisa kooperatīvās dzīves ērtības. Šis izcilais mājoklis atrodas The Florence — vienā no West End Avenue ievērojamākajiem pirmskara kooperatīvajiem namiem.

Šis plašais mājoklis aizņem divus pārdomāti izplānotus stāvus, un katram stāvam ir atsevišķa ieeja. Tas piedāvā elegantas proporcijas, mūžīgas arhitektūras detaļas un ideālu plānojumu gan ikdienas dzīvei, gan viesu uzņemšanai.

Galvenā stāva centrā atrodas īpaši plaša viesistaba ar kasešu griestiem, skujiņas raksta koka grīdu un skaistu dabisko apgaismojumu visas dienas garumā. Franču durvis ved uz svinīgu ēdamistabu, kas lieliski piemērota elegantām vakariņām, svētkiem un viesu uzņemšanai. Virtuve ar logiem ir gan funkcionāla, gan mājīga, un to papildina plaši skapīši, akmens darba virsmas un burvīgs brokastu stūrītis neformālām maltītēm. Šajā stāvā atrodas arī divas atsevišķi izvietotas guļamistabas, kas sniedz elastīgas izmantošanas iespējas ģimenei, viesiem vai atsevišķam mājas birojam, kā arī pilna vannasistaba, kas ērti izvietota pie gaiteņa.

Augšējais stāvs pilnībā atvēlēts izcilai galvenajai guļamistabas zonai, radot klusu un privātu atpūtas vietu, kas nošķirta no pārējā mājokļa. Plašo guļamistabu papildina ietilpīga vannasistaba ar ieeju no guļamistabas un liels garderobes tipa iebūvētais skapis, kas kalpo kā īsta ģērbtuve. Plašajā skapju zonā diskrēti integrēta veļas mazgājamā un žāvējamā mašīna, nodrošinot pirmskara laikmeta mājoklim reti sastopamu ērtību līmeni. Augšējā stāvā ir centrālā gaisa kondicionēšanas sistēma.

The Florence tika uzcelts 1924. gadā un 1983. gadā pārveidots par kooperatīvo īpašumu. Tas ir 16 stāvu pilna servisa kooperatīvais nams ar 95 mājokļiem. Ērtību klāstā ietilpst diennakts durvju sargs, veļas mazgātava, bērnistaba/rotaļu telpa un koplietošanas noliktavas telpas. Finansējums pieļaujams līdz 75% apmērā, un ēka piedāvā aptuveni 37% nodokļu atskaitījumu.

Ideāli novietots starp West 86th un West 87th Streets, tikai mirkļu attālumā no Riverside Park, sabiedriskā transporta un dažām no Upper West Side labākajām ēdināšanas un iepirkšanās vietām, šis elegantais divstāvu mājoklis piedāvā retu iespēju iegādāties plašu un skaisti izplānotu mājokli uz ikoniskās West End Avenue.

**Informācija par ēku un īpašumtiesībām**

Apakšīre atļauta ar valdes apstiprinājumu pēc trīs gadu īpašumtiesībām — līdz trim gadiem jebkurā piecu gadu periodā (kopā ne vairāk kā deviņus gadus), ievērojot ēkas noteikumus un maksas.

Pašreizējais Local Law 11 īpašais maksājums: 391,53 ASV dolāri mēnesī līdz 2026. gada decembrim.

Nav tālākpārdošanas nodevas.

Mājokli var viegli pārveidot par četru guļamistabu oāzi.

Finansējums pieļaujams līdz 75% apmērā.

Aptuveni 37% nodokļu atskaitījums.

Welcome to your dream duplex home at The Florence.

This stunning, turn-key combination residence is a beautifully designed three-bedroom, two-and-a-half-bath duplex that seamlessly blends luxury, charm, and scale in the heart of the Upper West Side. Offering the warmth and privacy of a townhouse with the convenience of full-service cooperative living, this exceptional home is nestled within The Florence, one of West End Avenue's most distinguished prewar cooperatives.

Spanning two thoughtfully designed levels with separate entrances on each floor, this expansive residence offers gracious proportions, timeless architectural detail, and an ideal layout for both everyday living and entertaining.

The main level is anchored by an oversized living room featuring coffered ceilings, herringbone hardwood floors, and beautiful natural light throughout the day. French doors lead into a formal dining room perfectly suited for elegant dinners, holidays, and entertaining. The windowed kitchen is both functional and inviting, complete with abundant cabinetry, stone countertops, and a charming breakfast nook ideal for casual dining. Also located on this floor are two split bedrooms, offering flexibility for family living, guests, or a dedicated home office, as well as a full bathroom conveniently positioned off the hallway.

The upper level is devoted entirely to an extraordinary primary suite, creating a quiet and private retreat from the rest of the home. The oversized bedroom is complemented by a spacious en-suite bath and an expansive walk-in closet that functions as a true dressing room. Discreetly integrated within the massive oversized closet area is an in-unit washer and dryer, delivering a rare level of convenience for a prewar residence. Central AC on the top floor.

Built in 1924 and converted to cooperative ownership in 1983, The Florence is a 16-story, full-service cooperative comprised of 95 residences. Amenities include a full-time doorman, laundry room, nursery/playroom, and common storage. Financing is permitted up to 75%, and the building offers approximately 37% tax deductibility.

Perfectly positioned between West 86th and West 87th Streets, moments from Riverside Park, transportation, and some of the Upper West Side's finest dining and shopping, this elegant duplex offers a rare opportunity to own a substantial and beautifully laid-out home on iconic West End Avenue.

Building & Ownership Details Subletting permitted with board approval after three years of ownership, for up to three years within any five-year period (maximum nine years total), subject to building policies and fees. Current Local Law 11 assessment: $391.53/month through Dec. 2026. No Flip Tax Can easily be converted into a 4 bedroom oasis Financing is permitted up to 75% Offers approximately 37% tax deductibility