544 Van Buren Street, Bedford-Stuyvesant
Piedāvājuma cena: 1 899 000 ASV dolāru

Vīzija baltā

Bedford-Stuyvesant rajona tirgū, kur daudzas rindu mājas tiek piedāvātas ar jau iepriekš izvēlētiem interjera risinājumiem, 544 Van Buren Street piedāvā kaut ko arvien pievilcīgāku: ievērojamu platību, ienākumus nesošu plānojumu, būtisku attīstības potenciālu un iespēju pielāgot mājokli atbilstoši savam redzējumam.

Šī iespaidīgā ķieģeļu rindu māja atrodas Bedford-Stuyvesant austrumu malā, netālu no Bushwick robežas, uz 19 x 100 pēdu liela zemesgabala. Tā piedāvā aptuveni 2850 kvadrātpēdu lielu iekštelpu platību un īpašu plašuma sajūtu, kas tradicionālajos Bruklinas rindu māju mājokļos sastopama reti. Māja sākotnēji uzcelta ap 1899. gadu, bet 2006. gadā tika pilnībā pārbūvēta. Tās priekšrocības ir augsti griesti, plašas telpas, logi uz ziemeļiem un dienvidiem, kā arī bēniņu stila estētika, kas nodrošina lielisku pamatu pārdomātai pielāgošanai.

Īpašums ir oficiāli izveidots kā divu ģimeņu mājoklis, un tajā ir plašs īpašnieka divstāvu dzīvoklis ar iekšēju piekļuvi labiekārtotam pagrabstāvam, kā arī atsevišķs dzīvoklis visā augšējā stāva platībā. Īpašnieka mājoklī ir trīs guļamistabas un pusotra vannasistaba, savukārt augšējā stāva dzīvoklī ir viena guļamistaba un viena vannasistaba. Šeit iespējams ērti dzīvot, vienlaikus gūstot papildu īres ienākumus, izveidot telpu plašākai ģimenei vai laika gaitā pārveidot interjeru — pašreizējais plānojums ir stabils sākumpunkts jūsu dzīves nākamajam posmam.

Īpašnieka mājoklis aizņem trīs līmeņus — pagrabu, pirmo un otro stāvu. Pārmēra telpas, vairāki nišu risinājumi, erkeri un bagātīgs dabiskais apgaismojums rada plašuma un iespēju sajūtu. Atvērtā viesistabas stāva galvenais akcents ir plašās viesistabas un ēdamistabas zonas, kā arī esošā virtuve ar nerūsējošā tērauda tehniku un brokastu bāra leti. Medus toņa koka grīdas piešķir mājoklim siltumu, savukārt tīrās arhitektoniskās līnijas veido daudzpusīgu fonu, ko iespējams atsvaidzināt un personalizēt.

Guļamistabu plānojums ļauj tās izmantot ne tikai tradicionālajai gulēšanai, bet arī kā mājas birojus, viesu istabas, radošās studijas, fitnesa telpas, bibliotēkas vai citas telpas atbilstoši nākamā īpašnieka vajadzībām. Galvenajā guļamistabā ir garderobe un uz ziemeļiem vērsti erkeri, savukārt pārējās guļamistabas piedāvā ērtas proporcijas un vietu drēbju glabāšanai. Visā mājoklī nišas un atvērtās zonas rosina radoši izveidot iebūvētos skapjus, lasīšanas stūrīšus, darba vietas un citus individuālus risinājumus.

Labiekārtots pagrabs ar veļas mazgājamo un žāvēšanas mašīnu nodrošina vērtīgu papildu platību, savukārt uz dienvidiem vērstais dārzs paplašina dzīves telpu ārpus telpām. To var izmantot viesu uzņemšanai, dārzkopībai, maltītēm vai vienkārši atpūtai — šī ir privāta vieta, ko iespējams padarīt pilnībā par savu.

Atsevišķais dzīvoklis visā augšējā stāva platībā vēl vairāk palielina mājokļa daudzpusību un ienākumu potenciālu. Tajā ir viena guļamistaba, viena vannasistaba, atvērta virtuve ar bāra leti, koka grīdas, plašas dzīvojamās zonas un logi uz ziemeļiem un dienvidiem. Dzīvoklis ir labi piemērots īres ienākumu gūšanai, vienlaikus saglabājot privātumu starp abiem mājokļiem.

Vēl vienu dimensiju šim piedāvājumam piešķir īpašuma attīstības potenciāls. Publiskie reģistri norāda uz dzīvojamo telpu apbūves intensitātes koeficientu 3,0, ar aptuveni 5700 kvadrātpēdu maksimālo apbūves platību salīdzinājumā ar pašlaik uzbūvētajām aptuveni 2850 kvadrātpēdām. Tas nozīmē aptuveni 2850 kvadrātpēdu papildu apbūves platību, ļaujot pircējam vai attīstītājam apsvērt būtisku esošā īpašuma paplašināšanu. Jebkāda attīstība vai paplašināšana ir pakļauta piemērojamiem zonējuma noteikumiem, nepieciešamajiem apstiprinājumiem un neatkarīgai pārbaudei.

Ārpus mājokļa iedzīvotājiem ir ērti pieejami restorāni, kafejnīcas, pārtikas veikali lebyose.

544 Van Buren Street Bedford-Stuyvesant
Offered at $1,899,000

A Vision in White


In a Bedford-Stuyvesant market where many townhouses arrive with someone else's design choices already made, 544 Van Buren Street offers something increasingly compelling: substantial scale, an income-producing configuration, meaningful development potential, and the ability to customize a home that reflects your own vision.

Positioned on the eastern edge of Bedford-Stuyvesant near the Bushwick border, this substantial brick townhouse sits on a 19' x 100' lot and offers approximately 2,850 square feet of interior space, with a distinctive sense of openness rarely found in traditional Brooklyn townhouse living. Originally built circa 1899, the home underwent a full gut renovation in 2006. Features include high ceilings, expansive rooms, north and south exposures, and a loft-inspired aesthetic that provides an ideal foundation for thoughtful customization.

Configured as a legal two-family residence, the property features a spacious owner's duplex with internal access to a finished basement, plus a separate top-floor floor-through apartment. The owner's residence offers three bedrooms and one-and-a-half bathrooms, while the top-floor apartment features one bedroom and one bathroom. Live comfortably while generating supplemental rental income, create space for extended living, or reimagine the interiors over time-the existing configuration provides a strong starting point for the next chapter of your life.

The owner's residence spans three floors across the basement, first, and second floors, where oversized rooms, multiple alcoves, bay windows, and abundant natural light create a sense of volume and possibility. The open parlor floor serves as the centerpiece of the home, with spacious living and dining areas and an existing kitchen with stainless steel appliances and breakfast bar seating. Honey-toned hardwood floors add warmth throughout, while the home's clean architectural lines provide a versatile backdrop ready to be refreshed and personalized.

The bedroom configuration allows for a variety of uses beyond traditional sleeping quarters, including home offices, guest accommodations, creative studios, fitness areas, libraries, or other spaces tailored to the next owner's needs. The primary bedroom features a walk-in closet and north-facing bay windows, while additional bedrooms offer comfortable proportions and closet space. Throughout the residence, alcoves and open areas invite creative possibilities for built-ins, reading corners, workspaces, and other custom touches.

A finished basement with washer and dryer provides valuable bonus space, while the south-facing garden extends the living experience outdoors. Whether envisioned for entertaining, gardening, dining, or simply relaxing, the garden provides a private setting to make distinctly your own.
The separate top-floor floor-through apartment further enhances the home's versatility and income potential. With one bedroom, one bathroom, an open kitchen with bar counter, hardwood floors, spacious living areas, and north and south exposures, the apartment is well suited for rental income while maintaining privacy between the two residences.

Adding another dimension to the offering is the property's development potential. Public records indicate a 3.0 residential FAR, with approximately 5,700 square feet of maximum buildable area compared with approximately 2,850 square feet currently built. This represents approximately 2,850 square feet of additional buildable area, allowing a buyer or developer to explore a significant expansion of the existing property. Any development or expansion is subject to applicable zoning regulations, approvals, and independent due diligence.
Beyond the home, residents enjoy convenient access to the restaurants, cafés, grocery stor