$799,000 - 42565 Route 28, Middletown, NY 12455｜ID # 995041

Property Description « Latvian »

Retā iespēja iegādāties un pārdomāt 23.38 akrus lielo Catskills īpašumu ar aptuveni 400 jardiem privātas piekļuves pie Delavēras upes Austrumu zara - arvien retāku zemes, ūdens piekļuves un esošās infrastruktūras kombināciju. Upe šeit nav vienkārši ērtība, bet gan noteicošs ainavas elements, veidojot gan apkārtni, gan pieredzi. Šis ir īpašums ar mērogu un elastīgumu, kas atbalsta galamērķa orientētu viesmīlības konceptu, integrējot atpūtu, ēdināšanu, pasākumu programmēšanu un nakšņošanu vienā saliedētā vidē.

To, kas šo piedāvājumu padara unikāli pievilcīgu, ir tas, ka pamati jau ir likti. Pār 25 gadiem, pašreizējie operatori ir attīstījuši pilnībā funkcionējošu, vairāku ieņēmumu īpašumu, kuru var turpināt, paplašināt vai pārveidot laika gaitā. Esošā darbība ietver 9 bedrīšu publisko golfa laukumu (par 29, 1,600 jardi, dizainēts Don Josberger), 18 bedrīšu mini golfa laukumu pie upes ar pilnīgu nakts apgaismojumu un 275 jardu apgaismoto treniņu laukumu ar 10 matu stacijām, zālienu treniņu zonu un blakus esošu praktizēšanās zaļo laukumu. Gambrel stila kluba māja ar augšup vērstām durvīm ļauj būtiski izmantot laukumu visu gadu un nodrošina iekštelpu/āra elastību visos laikapstākļos.

Šajā īpašumā ir arī izveidots BBQ restorāns ar divām paceltām terasēm, no kurām paveras skats uz upi un apkārtējo ieleju, atbalstot ēdināšanu restorānā, līdzņemšanu un catering pakalpojumus. Jauniem izveidotais bārs ir gatavs darbam, ar alkohola licenci, kas šobrīd tiek kārtota. Tas ir labi aprīkots, lai uzņemtu pasākumus, tostarp kāzas, turnīrus, privātās sapulces un kopienas funkcijas, ar izveidotu infrastruktūru, plašu stāvvietu un vieglu pārvietošanos visā teritorijā. Jauniem izveidotais studijas dzīvoklis nodrošina naktsmītnes personālam vai viesiem.

No šejienes iespējas ir neparasti plašas. Zeme un upes piekļuve dabiski veicina kotedžas, glamping vai citu maza mēroga naktsmītnes veidošanu, kamēr esošais restorāns var tikt paaugstināts par dizainētiem, diennakts galamērķiem. Paša upe piedāvā dabisku viesu pieredzes paplašinājumu, ar iespējām sēdvietām, sanākšanas vietām vai neoficiālas bāra vides izveidošanai pie ūdens malas, kā arī piekļuvi iecienītam Austrumu zara posmam, kas pazīstams ar savu makšķerēšanu.

Atklātā zemes platība nodrošina pietiekami daudz vietas papildu izklaides vai pasākumu programmām - vai nu caur lauku spēlēm, kortu sportiem, sezonālām piedāvājumiem vai elastīgām ēdināšanas koncepcijām, piemēram, pop-up vai viesoperatoriem. Ir arī potenciāls ieviest tehnoloģijām bagātinātas golfa vai simulācijas bāzes pieredzes, balstoties uz esošo treniņu infrastruktūru. Maz ir īpašumu reģionā, kas piedāvā tādu daudzslāņu, pielāgojamu vidi, ar spēju attīstīties pa posmiem, vienlaikus uzturot aktīvu biznesu no pirmās dienas.

Vieta vēl vairāk stiprina piedāvājumu. Margaretville un apkārtējā zona piedzīvo pakāpenisku, apdomīgu izaugsmi, ar jauniem pārtikas, dzērienu un kultūras galamērķiem, tostarp Mornings, Rae's, Café Marguerite, Oda's Wine Garden, Long Year Gallery, Union Grove Distillery & Arkville Brewstillery, Folsom Point un The Print House. Ērti pieejama Belleayre Mountain un Plattekill, šī zona piesaista visu gadu auditoriju, kuru piesaista slēpošana, pārgājieni, makšķerēšana un augošā vietējā aina.

Pieredzējušam operatoram, viesmīlības grupai vai investoram, šī ir iespēja iekļauties izveidotā platformā un veidot tās nākamo nodaļu - vai nu pilnveidojot esošo biznesu, paplašinot viesu pieredzi vai pārvietojot īpašumu laika gaitā. Zemes platības, upes piekļuves, esošo ieņēmumu plūsmu un būvēto infrastruktūras apvienojums padara šo īpašumu par tādu, ko šodien būtu grūti atkārtot.

3D pastaiga ir pieejama digitālajā Lookbook vai pēc pieprasījuma.

ID #‎	995041
Celtniecības gads	2012
Nodokļi (gadā)	$4,416

Hipotēkas kalkulators mēnesī
Mājas cena
Aizdevuma summa (mēnesī)
Pirmā iemaksa	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Procentu likme	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Aizdevuma termiņš	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Coldwell Banker Village Green. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.