PORTFEĻA KOLEKCIJA - ČETRI DZIVOKĻI IEKĻAUTI (#6E, #5F, #5H, #3A)
NAV VALDIBAS APSTIPRINĀJUMA!

Lūdzu, ņemiet vērā, ka tas ir kooperatīvs, akcijas ir norādītas kā kopējā summa

TIKAI PĀRDOD SALIKTĀ PAKETĒ

1) Dzīvoklis 6E - Brīvais tirgus/ Neapdzīvots
1 Guļamistaba, 1 Vannas istaba
Akcijas: 265
Uzturēšanas izmaksas: $1493.04
Noma: Tirgus nomas potenciāls aptuveni $2,400

2) Dzīvoklis 5F - Brīvais tirgus (Apsaimniekots)
1 Guļamistaba, 1 Vannas istaba
Uzturēšanas izmaksas: $1,352.18
Noliktavas telpa: $100
Noma: $1,950
Novērtēšana: $413
Paketes internets/kabeļtelevīzija: $65
Akcijas: 240
Piezīmes: Brīvais tirgus; konsekventa nomas plūsma. Ietver privātu noliktavu.

3) Dzīvoklis 5H - Nomas kontrole (Apsaimniekots)
3 Guļamistabas, 2 Vannas istabas
Uzturēšanas izmaksas: $2,357.50
Noliktavas telpa: $50
Noma: $2591.69
Novērtēšana: $791.59
Paketes internets/kabeļtelevīzija: $65
Akcijas: 460
Statuss: Nomas kontrole; īrnieks maksā ar čeku. Ilgtermiņa izaugsme. Ietver privātu noliktavu.

4) Dzīvoklis 3A - Nomas kontrole (Apsaimniekots)
2 Guļamistabas, 2 Vannas istabas
Uzturēšanas izmaksas: $2,2197.30
Noma: $686.18
Novērtēšana: $671.13
Paketes internets/kabeļtelevīzija: $65
Akcijas: 390
Piezīmes: Stabilizēta noma; ilgtermiņa izaugsme pēc brīvas telpas. Ietver privātu noliktavu.

GALVENIE INVESTĪCIJU PODBLES

• Visi četri dzīvokļi tiek nodoti kopā no īpašuma.
• Stipra kombinācija: Nomas kontrolētais + brīvais tirgus dzīvokļi, kas nodrošina gan stabilitāti, gan izaugsmi.
• Iekļauts tukšs dzīvoklis: Nekavējoties iespēja renovēt, pārkārtot un iegūt tirgus nomu.
• Izcila atrašanās vieta: Forest Hills Gardens - ekskluzīva, privāta, vēsturiski aizsargāta kopiena, kas pazīstama ar ilgtermiņa īrnieku noturību.
• Kooperatīvs ar noliktavas telpām: Katrs dzīvoklis ietver papildu noliktavas telpu.
• Izcila transporta pieejamība: LIRR pie Stacijas laukuma; E/F metro minūtes attālumā.
• Pirmskara šarms: Lifta ēka ar oriģinālām arhitektūras detaļām un labi uzturētām koplietošanas telpām. Brīnišķīgs supervīzors!

PORTFOLIO COLLECTION - FOUR APARTMENTS INCLUDED (#6E, #5F, #5H, #3A)
NO BOARD APPROVAL!

PLEASE NOTE THIS IS A COOPERATIVE, THE SHARES ARE LISTED AS THE COMBINED AMOUNT

ONLY BEING SOLD AS A BUNDLE PACKAGE

1) Unit 6E - Free Market/ Unoccupied
1 Bedroom, 1 Bathroom
Shares: 265
Maintenance: $1493.04
Rent: Market rent potential approx. $2,400

2) Unit 5F - Free Market (Occupied)
1 Bedroom, 1 Bathrooms
Maintenance: $1,352.18
Storage Room: $100
Rent: $1,950
Assessment: $413
Bundle Internet/Cable: $65
Shares: 240
Notes: Free Market; consistent rent roll. Includes private storage.

3) Unit 5H - Rent Controlled (Occupied)
3 Bedroom, 2 Bathrooms
Maintenance: $2,357.50
Storage Room: $50
Rent: $2591.69
Assessment: $791.59
Bundle Internet/Cable: $65
Shares: 460
Status: Rent Controlled; tenant pays via check. Long-term upside. Includes private storage.

4) Unit 3A - Rent Controlled (Occupied)
2 Bedrooms, 2 Bathrooms
Maintenance: $2,2197.30
Rent: $686.18
Assessment: $671.13
Bundle Internet/Cable: $65
Shares: 390
Notes: Stabilized rent; long-term upside upon vacancy. Includes private storage.

KEY INVESTMENT HIGHLIGHTS

• All four units conveyed together by the Estate.
•Strong Mix: Rent-controlled + free-market units providing both stability and upside.
•Vacant Unit Included: Immediate opportunity to renovate, reposition, and capture market rent.
•Prime Location: Forest Hills Gardens-exclusive, private, landmarked community known for long-term tenant retention.
•Co-op with Storage Rooms: Each unit includes additional storage space.
•Excellent Transportation: LIRR at Station Square; E/F subway minutes away.
•Pre-War Charm: Elevator building with original architectural details and well-maintained common areas.Wonderful Super!