$1,780,000 - 45-63 189th Street, Flushing, NY 11358｜MLS # 978410

Property Description « Latvian »

Pieczvaigžņu R3X attīstības iespēja | 60 x 100 zemesgabals | Ievērojams paplašināšanas potenciāls
Pirmais stāvs un pagrabstāvs ir brīvi.

Izvietots taisnstūrveida 60 x 100 īpašumā R3X zonēšanas rajonā, šis divu ģimenes mājoklis piedāvā pievilcīgu iespēju attīstīt individuālu luksusa dzīvojamo māju vai maksimāli izmantot tās potenciālu, paplašinoties. Ar aptuveni 4,500 būvējamu kvadrātpēdu, kas atļauta ar 0.75 FAR, šis zemesgabals atbalsta ievērojamu jaunu būvniecību, kas atbilst mūsdienu gaidām attiecībā uz mērogu, plānojumu un ilgtermiņa vērtību.

Nesenie salīdzinošie darījumi nostiprina attīstības potenciālu. Pamatojoties uz trim nesenām R3X pārdošanām ar 4,000 kvadrātpēdu zemesgabaliem, kas tika pārveidoti par jaunām divu ģimenes mājām, vidējā pārdošanas cena bija aptuveni 1,243,320 USD—kas ir apmēram 414 USD par būvējamo kvadrātpēdu. Izmantojot šo aptuveni 4,500 būvējamo kvadrātpēdu, kas atļauta šajā zemesgabalā, prognozētā vērtība tuvojas 1,864,980 USD, pakļaujoties dizaina, būvniecības un tirgus apstākļiem.

Esošā struktūra ir konfigurēta kā divu ģimenes māja. Tajā ietilpst pilns, augstās griestu pagrabstāvs ar piekļuvi no sāniem un aizmugures, kas piedāvā elastību nākotnes izmantošanai, plānojuma pārvietošanai vai gala lietotāja pielāgošanai.

Šis piedāvājums ir vislabāk piemērots būvniekiem, investoriem vai gala lietotājiem, kas vēlas gūt labumu no labi novietota īpašuma ar ievērojamu paplašināšanas potenciālu.

MLS #‎	978410
Īpašuma informācija	2 ģimene, 6 guļamistabas, 3 vannas istabas, garāža, 60X101.5 (DOM): 68 days
Celtniecības gads	1955
Nodokļi (gadā)	$11,143
Degvielas veids	Apkures eļļa
Apkures veids	Karstais ūdens
Pagrabs	Pilns pagrabs
Autobuss	2 minūtes: Q26, Q27, Q31
	5 minūtes: Q12, Q13, QM3
	9 minūtes: Q76
Vilciens	0.5 jūdzes: "Auburndale"
	0.8 jūdzes: "Broadway"

Hipotēkas kalkulators mēnesī
Mājas cena
Aizdevuma summa (mēnesī)
Pirmā iemaksa	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Procentu likme	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Aizdevuma termiņš	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Tapestry Real Estate of Queens. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.