VYSTYTOJO PASKATOS

12 mėnesių mokesčių lengvata ARBA hipotekos palūkanų normos sumažinimas, kad ji nesiektų 6 %

218 23rd Street iš naujo apibrėžia prabangų gyvenimą daugiabučio apartamentuose Greenwood Heights rajone. Šiame pastate yra vos keturi individualiai suprojektuoti būstai, kurių kiekvienas kruopščiai įrengtas naudojant „Porcelanosa“ apdailos medžiagas ir turi privačią lauko erdvę. Savo kokybe šis pastatas yra visiškai išskirtinis. „Porcelanosa“ firminės medžiagos vientisai driekiasi nuo vestibiulio grindų iki pagrindinio vonios kambario sienų – taip sukuriama europietiškos meistrystės ir medžiagų dermė, retai, o gal ir niekada, sutinkama nedideliame Bruklino daugiabutyje.

Pristatome sodo apartamentus – erdvų dviejų aukštų būstą, kuriame kruopščiai suprojektuota beveik 2 000 kvadratinių pėdų gyvenamoji erdvė. Čia yra du miegamieji, du su puse vonios kambario ir erdvus poilsio kambarys, tad šiuose neįprasta elegancija išsiskiriančiuose namuose yra daug vietos augti. Apartamentų širdis – dviejų lygių, daugiau nei 1 000 kvadratinių pėdų kiemas, nepaprasta privati oazė po atviru dangumi.

Viršutiniame aukšte iš abiejų miegamųjų atsiveria vaizdas į ramų sodą, o iš pagrindinio miegamojo galima tiesiogiai patekti į kiemą. Prie pagrindinio miegamojo įrengta drabužinė ir privatus vonios kambarys, o antrasis visavertis vonios kambarys patogiai įrengtas prieškambaryje. 10,5 pėdos siekiančios viršutinio aukšto lubos ir devynių pėdų lubos apatiniame aukšte visame būste kuria erdvumo ir atvirumo pojūtį.

Apatiniame aukšte – retai pasitaikantys ir įvairiai pritaikomi patogumai: atskira skalbykla, kelios sandėliavimo patalpos ir tualetas su praustuvu. Šią erdvę lengva pritaikyti pagal jūsų poreikius – įrengti šeimos kambarį, trečiąjį miegamąjį, žaidimų kambarį ar jaukią darbo iš namų vietą.

Kiekvienas būstas suprojektuotas gyventi kaip miesto name. Jame – daugiau nei devynių pėdų lubos, privačios priekinė ir galinė lauko erdvės, dideli varstomi langai, pro kuriuos matyti ramus sodas, upė ir miestas, 5 colių baltojo ąžuolo grindys ir integruotos išmaniųjų namų funkcijos, įskaitant beraktę prieigą bei virtualaus durininko sistemą. Gurmaniškos virtuvės – subtilios elegancijos pavyzdys: jose įrengtos „Porcelanosa“ radialiai pjauto ąžuolo spintelės, matiniu būdu apdoroto kvarcito stalviršiai ir visiškai integruota „Bertazzoni“, „Faber“ bei „Fisher & Paykel“ buitinė technika. Pagrindinis vonios kambarys – tikra ramybės oazė: nuo grindų iki lubų jis išklotas individualiai pagamintomis „Porcelanosa“ plytelėmis, jame įrengta pakabinama baltojo ąžuolo spintelė su praustuvu, lietaus dušas su linijiniu trapu ir vonia. Kituose vonios kambariuose tęsiama ta pati medžiagų dermė – čia rasite „Porcelanosa“ porcelianą, poliruotą marmurą ir nepriekaištingai apgalvotas detales.

Įsikūręs Greenwood Heights rajone, kuris nuolat pripažįstamas vienu sparčiausiai augančių Bruklino rajonų, 218 23rd Street yra vos kelios minutės nuo R linijos traukinio, „Industry City“ ir garsiausių Penktosios aveniu restoranų. Šiuose namuose, kurių yra vos keturi, siūloma tai, kas Brukline tampa vis retesne retenybe – išties individualiai suprojektuotas daugiabutis, kuriamas ne dėl įspūdžio, o atsižvelgiant į kasdienio gyvenimo poreikius.

Išsamias pardavimo sąlygas rasite pasiūlymo plane, kurį galima gauti iš vystytojo. Byla Nr. CD25-0236. 218 23RD OWNERS LLC, 146 West 29th Street, Suite 8E, New York, NY 10001. Visi matmenys yra apytiksliai ir gali keistis dėl statybos nuokrypių. Aukštų planuose, išplanavimuose ir matmenyse tarp aukštų gali būti nedidelių skirtumų. Vystytojas pasilieka teisę atlikti pakeitimus pagal pasiūlymo plano sąlygas. Būstas prieinamas visiems, nediskriminuojant.

Nurodyti nekilnojamojo turto mokesčiai atspindi Niujorko miesto Finansų departamento (NYC DOF) taikomą 17,5 % kooperatinių ir kondominiumų nekilnojamojo turto mokesčio lengvatą. Norint ją gauti, būstas turi būti naudojamas kaip pagrindinė gyvenamoji vieta. Faktiniai mėnesiniai nekilnojamojo turto mokesčiai yra 2 428 $.

SPONSOR INCENTIVES

12 Month Tax Concession OR Mortgage Rate Buydown to reduce mortgage to below 6%

218 23rd Street redefines luxury condominium living in Greenwood Heights. Comprising just four bespoke residences, each meticulously handcrafted with Porcelanosa finishes throughout and featuring private outdoor spaces, this building stands entirely alone in its caliber. Porcelanosa's signature materials flow seamlessly from the lobby floor to the primary bath walls, delivering a level of European craftsmanship and material consistency rarely found-if ever-in a Brooklyn boutique building.

Welcome to the Garden Unit, an expansive duplex offering nearly 2,000 square feet of meticulously designed living space. Featuring two bedrooms and two and a half bathrooms, and an expansive recreation room, this residence provides abundant room to grow within a home of uncommon elegance. At the heart of the unit lies a bi-level backyard spanning over 1,000 square feet-an extraordinary private outdoor oasis.

On the upper level, both bedrooms overlook a tranquil garden, with the primary suite enjoying direct backyard access. The primary bedroom is complemented by a dressing area and an en-suite bath, while a second full bathroom is thoughtfully positioned off the hallway. Soaring 10.5-foot ceilings on the upper level and nine-foot ceilings below create an airy, open ambiance throughout.

The lower level offers a rare and versatile bonus: a full laundry room, multiple storage rooms, and a half bath. Whether configured as a family room, a third bedroom, a playroom, or a work-from-home sanctuary, this space adapts effortlessly to your needs.

Each residence is conceived for townhouse-style living, with over nine-foot ceilings, private front and rear outdoor spaces, oversized casement windows framing tranquil garden, river and city views, 5" white oak flooring, and integrated smart home features including keyless entry and virtual doorman system. The chef's kitchens are a study in refinement, showcasing Porcelanosa rift-cut oak cabinetry, honed quartzite countertops, and a fully integrated Bertazzoni, Faber and Fisher & Paykel appliance package. The primary bathroom serves as a true sanctuary, finished floor to ceiling in Porcelanosa bespoke tiles, a floating white oak vanity, a rain shower with linear drain, and soaking tub. Secondary baths continue the material narrative with Porcelanosa porcelain, polished marble, and impeccably considered detailing.

Situated in Greenwood Heights-consistently recognized as one of Brooklyn's fastest-growing neighborhoods-218 23rd Street is moments from the R train, Industry City, and the acclaimed restaurants lining Fifth Avenue. With just four homes, this address offers what has become increasingly rare in Brooklyn: a truly bespoke condominium, designed not for spectacle but for the texture of real life.

The complete offering terms are in an offering plan available from the Sponsor. File No. CD25-0236. 218 23RD OWNERS LLC, 146 West 29th Street, Suite 8E New York, NY 10001. All dimensions are approximate and subject to construction variances. Plans, layouts, and dimensions may contain minor variations from floor to floor. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the terms of the offering plan. Equal housing opportunity.

Property taxes reflect the 17.5% the Cooperative and Condominium Property Tax Abatement offered by NYC DOF. Property must be used as primary residence in order to qualify. Actual monthly property taxes are $2,428.