Sveiki sugrįžę namo į „Flagg Court“ – ikonišką prieškarinį kooperatinį daugiabutį su liftu, įsikūrusį ramioje, medžiais apsodintoje gatvėje prestižiniame Bruklino Bay Ridge rajone. Šis šviesus, 825 kvadratinių pėdų būstas su 2 miegamaisiais ir 1 vonios kambariu puikiai dera su nesenstančiu prieškarinio laikotarpio žavesiu ir šiuolaikiniais atnaujinimais. Retas išplanavimo privalumas – kiekviename kambaryje, įskaitant virtuvę ir vonios kambarį, yra langas, todėl namuose gausu natūralios šviesos ir atsiveria malonūs rajono vaizdai. Šio saugaus, ugniai atsparaus pastato jaukiame interjere išlikę dailūs originalūs lipdiniai, kietmedžio grindys ir iš viso 4 sieninės spintos. Atviro plano virtuvėje su langu įrengtos nesenstančio dizaino spintelės, nerūdijančiojo plieno buitinė technika ir indaplovė.

Gyvenant čia galima džiaugtis išskirtiniu išlaidų nuspėjamumu. Mėnesinis kooperatyvo mokestis yra tiksliai 1 654,22 USD ir apima visas komunalines paslaugas: elektros energiją, dujas maistui gaminti, šildymą, vandenį, karštą vandenį, kanalizaciją ir nekilnojamojo turto mokesčius. Ši vertė pagrindinėje būsto vietoje gyvenantiems savininkams gali būti dar didesnė dėl Niujorko miesto kooperatinių būstų mokesčių lengvatos, Niujorko valstijos STAR kredito ir Niujorko miesto nekilnojamojo turto mokesčių lengvatų, įskaitant SCHE, DHE ir (arba) veteranų lengvatas, taikomas reikalavimus atitinkantiems pirkėjams. Tarp patogumų – saugus įėjimas, elegantiški vestibiuliai, domofonas, pastate gyvenantis prižiūrėtojas, nepriekaištingai švarios skalbyklos, prižiūrimas vidinis sodas, daiktų saugojimo patalpos už 75 USD per mėnesį ir automobilių stovėjimo vietos teritorijoje už 230 USD per mėnesį (pagal laukiančiųjų sąrašą). Kooperatyvas draugiškas augintiniams; subnuomoti būstą leidžiama po 2 metų.

Būstas yra itin geidžiamoje PS 102 (The Bay View School) mokyklos aptarnaujamoje teritorijoje, vos už 2 kvartalų nuo žaliuojančio Owl’s Head parko ir netoli gyvybingų Bay Ridge kavinių, butikų bei restoranų. Keliauti patogu: iki R linijos 77-osios gatvės stoties – trumpas pasivaikščiojimas, pėsčiomis pasiekiamas greitasis autobusas į Manhataną, o B37 ir B63 autobusų maršrutai – netoliese. Valdyba reikalauja ne mažesnio kaip 20 % pradinio įnašo, o parduodant būstą 1 500 USD kooperatyvo perleidimo mokestį visiškai sumoka pardavėjas.

Welcome home to Flagg Court, an iconic pre-war elevator cooperative on a peaceful, tree-lined block in prime Bay Ridge, Brooklyn. Spanning 825 square feet, this bright 2-bedroom, 1-bathroom residence perfectly combines timeless pre-war charm with modern updates. In a rare layout feature, every single room—including the kitchen and bathroom—has its own window, flooding the home with exceptional natural light and pleasant neighborhood views. The welcoming interior of this secure, fireproof building showcases lovely original molding, hardwood floors, 4 total closets, and a windowed, open-plan kitchen with timeless cabinetry, stainless steel appliances, and a dishwasher.

Living here offers unbeatable financial predictability. The monthly maintenance is exactly $1,654.22 and includes all utilities—meaning electricity, cooking gas, heat, water, hot water, sewer, and real estate taxes are completely covered. For primary residents, this value can be enhanced by the NYC Co-op Tax Abatement, NYS STAR credit, and NYC property tax exemptions including SCHE, DHE, and/or Veterans exemptions for qualified buyers. Amenities include secure entry, elegant lobbies, an intercom system, a live-in super, pristine laundry rooms, a manicured courtyard garden, storage units for $75/month, and on-site parking for $230/month (via waitlist). The co-op is pet-friendly and allows subletting after 2 years.

Nestled in a highly desirable school zone for PS 102 (The Bay View School), you are just 2 blocks from the greenery of Owl’s Head Park and moments from Bay Ridge’s vibrant cafes, boutiques, and dining. Commuting is effortless with a short walk to the 77th Street R train station, walking distance to the Manhattan Express Bus, and quick local access to both the B37 and B63 bus lines. The board requires a 20% minimum down payment, and a $1,500 flip tax is to be fully paid by the seller upon sale.