3192 Hatting Place, Locust Point

Atsivežkite savo rangovą ir įgyvendinkite savo viziją šiame laisvame, teisėtai įregistruotame dviejų šeimų name Locust Pointe – viename iš išskirtinių Bronkso pakrantės gyvenamųjų rajonų.

Maždaug 2 194 kv. pėdų ploto namas stovi 4 200 kv. pėdų sklype ir siūlo lanksčią erdvę savininkui-gyventojui, investuotojui arba pirkėjui, norinčiam atnaujinti būstą ir pritaikyti jį pagal savo poreikius.

Savininko gyvenamoji dalis įrengta per du aukštus: viršutiniame aukšte yra trys miegamieji ir vienas pilnas vonios kambarys, o erdviame pirmojo aukšto papildomame kambaryje galima įrengti namų biurą, medijų kambarį, svečių kambarį ar kitą lanksčiai naudojamą erdvę. Iš šio aukšto taip pat patenkama į garažą, skalbyklą ir privatų galinį kiemą. Atnaujinant būstą būtų galima dar labiau pagerinti išplanavimą, įskaitant galimybę savininko gyvenamojoje dalyje įrengti antrą vonios kambarį, atsižvelgiant į projektą ir gautus leidimus.

Atskiras pirmojo aukšto vieno miegamojo butas su vienu vonios kambariu turi atskirą privatų įėjimą, todėl gali tapti patraukliu nuomos pajamų šaltiniu arba erdve kartu gyvenantiems šeimos nariams.

Turtas parduodamas laisvas ir reikalauja renovacijos, todėl būsimasis savininkas galės atnaujinti interjerą, inžinerines sistemas ir komunalines komunikacijas, kartu suprojektuodamas būstą pagal savo poreikius. Pirkėjams, svarstantiems didesnės apimties projektą, preliminari zonavimo analizė rodo, kad teoriškai gali būti prieinama maždaug 950 kv. pėdų papildomo gyvenamojo ploto, tačiau tai turi patvirtinti architektas, taip pat turi būti laikomasi visų taikomų zonavimo, statybos ir Niujorko pastatų departamento (DOB) reikalavimų.

Įsikūręs Locust Pointe, šis namas išsiskiria ramia gyvenamąja aplinka ir pakrantės vieta, kurios šį nedidelį rajoną atskiria nuo platesnės Throgs Neck rinkos. Locust Pointe kursuojantis Bx8 autobusas suteikia susisiekimą su aplinkinėmis Bronkso dalimis ir kitomis viešojo transporto galimybėmis. „MTA Bus Time“ informacija, taip pat patogus susisiekimas pagrindiniais keliais, leidžia lengvai keliauti į Manhataną, Kvinsą, Vestčesterį ir aplinkinius regionus.

Teisėtas dviejų šeimų išplanavimas, garažas, privatus kiemas, pardavimas laisvo turto statusu, renovacijos potencialas ir galimos nuomos pajamos daro 3192 Hatting Place patraukliu tiek savininkui-gyventojui, norinčiam kompensuoti būsto išlaikymo išlaidas, tiek investuotojui, ieškančiam turto vertės didinimo galimybės.

3192 Hatting Place, Locust Point

Bring your contractor and your vision to this vacant legal two-family home in Locust Point, one of the Bronx's distinctive waterfront residential enclaves.

Offering approximately 2,194 square feet on a 4,200-square-foot lot, the property provides a flexible layout for an owner-user, investor, or buyer looking to renovate and create a home to their specifications.

The owner's residence is arranged as a duplex, with three bedrooms and one full bath on the upper level, plus a spacious ground-floor bonus room that works well as a home office, media room, guest room or additional flex space. This level also provides access to the garage, laundry area and private rear yard. A renovation could further improve the layout, including the potential to create a second bath within the owner's residence, subject to plans and approvals.

The separate ground-floor one-bedroom, one-bath apartment has its own private entrance, providing an attractive source of rental income or space for extended residents.

The property is being delivered vacant and is in need of renovation, giving the next owner the opportunity to update the interiors, mechanical systems and utilities while designing the home around their own needs. For buyers considering a larger project, preliminary zoning analysis indicates approximately 950 square feet of additional theoretical residential floor area may be available, subject to confirmation by an architect and all applicable zoning, building and DOB requirements.

Located in Locust Point, the home benefits from the quiet residential character and waterfront setting that distinguish this small neighborhood from the broader Throgs Neck market. The Bx8 bus serves Locust Point, providing connections through the surrounding Bronx and toward additional transit options. MTA Bus Time Convenient roadway access also makes the location practical for travel to Manhattan, Queens, Westchester and the surrounding region.

With a legal two-family configuration, garage, private yard, vacant delivery, renovation upside and potential rental income, 3192 Hatting Place is equally compelling for an owner-user looking to offset carrying costs or an investor seeking a value-add opportunity.