Plėtros objektas East Flatbush rajone, 27,5 x 100 pėdų sklype (apie 2 750 kv. pėdų), kuriame šiuo metu stovi sublokuotas vienos šeimos namas. Analizė rodo, kad minimaliai galima atstatyti maždaug 6 072 kv. pėdų ploto pastatą. Turtas yra tiesiai priešais Kingsbrook Jewish Medical Center — ligoninę, reabilitacijos centrą ir medicinos kabinetų koridorių, kuriam būdinga stabili institucinių subjektų paklausa. Ši vieta suteikia daugiau nei vieną panaudojimo galimybę:

Atstatyti didesnį daugiabutį arba kelių gyvenamųjų vienetų pastatą.

Pastatyti didesnį vienos šeimos arba dviejų šeimų namą galutiniam naudotojui, norinčiam erdvės, lauko ploto ir gilaus 100 pėdų sklypo.

Atsižvelgiant į fasadą į ligoninės pusę, apsvarstyti bendruomenės paskirties arba su medicina susijusį naudojimą (atsižvelgiant į zonavimo reikalavimus ir DOB).

Sublokuota konfigūracija,
Gilus 100 pėdų sklypas,
Fasadas į Schenectady Avenue tankiai apgyvendintoje centrinio Bruklino dalyje, kur trūksta būsto,
Yra „Opportunity Zone“ zonoje, o tai gali būti aktualu atidedant kapitalo prieaugio mokestį / pritraukiant QOF kapitalą (pirkėjas turi patvirtinti kvartalo statusą ir mokestinį režimą).

Pirkėjas turi savarankiškai patikrinti zonavimą, FAR, pastato aukštį, automobilių stovėjimo vietų reikalavimus ir tinkamumą „Opportunity Zone“ programai.

Development site in East Flatbush on a 27.5' x 100' lot (approx. 2,750 SF), currently improved with a semi-detached single-family home. Analysis indicates a minimum rebuild of approximately 6,072 SF. The property sits directly across from Kingsbrook Jewish Medical Center — a hospital, rehab, and medical-office corridor with steady institutional demand. That location supports more than one exit:

Rebuild a larger multifamily or multi-unit residential building.

Build a larger single-family / two-family for an end-user who wants scale, outdoor space, and a deep 100' lot.

Explore a community-facility or medical-adjacent use given the hospital frontage (subject to zoning and DOB).

Semi-detached configuration,
Deep 100-foot lot,
Frontage on Schenectady Avenue in a dense, housing-short section of central Brooklyn,
Located in an Opportunity Zone, which may be relevant for gain-deferral / QOF capital (buyer to confirm tract status and tax treatment).

Buyer to independently verify zoning, FAR, height, parking, and Opportunity Zone eligibility.