イースト・フラットブッシュに位置する開発用地。敷地は27.5フィート×100フィート（約2,750平方フィート）で、現在はセミデタッチド型の一戸建て住宅が建っています。分析によると、最低でも約6,072平方フィートの再建が可能です。物件はキングスブルック・ジューイッシュ・メディカル・センターの正面に位置しており、病院、リハビリ施設、医療オフィスが集まるエリアとして、安定した法人需要があります。この立地には、複数の出口戦略が考えられます。

より大規模な集合住宅または複数戸の住宅を再建する。

規模、屋外スペース、奥行きのある100フィートの敷地を求めるエンドユーザー向けに、より大きな一戸建てまたは二世帯住宅を建設する。

病院に面していることを活かし、コミュニティ施設または医療関連用途を検討する（ゾーニングおよびDOBの承認が必要）。

セミデタッチド型の建物構成

奥行き100フィートの深い敷地

ブルックリン中心部の住宅不足が深刻な高密度エリア、スケネクタディ・アベニューに面した立地

オポチュニティー・ゾーン内に位置しており、譲渡益の繰延べやQOF資金の活用に関連する可能性があります（買主は区画のステータスおよび税務上の取り扱いを確認する必要があります）。

買主は、ゾーニング、FAR、建物の高さ、駐車場、およびオポチュニティー・ゾーンの適格性を独自に確認する必要があります。

Development site in East Flatbush on a 27.5' x 100' lot (approx. 2,750 SF), currently improved with a semi-detached single-family home. Analysis indicates a minimum rebuild of approximately 6,072 SF. The property sits directly across from Kingsbrook Jewish Medical Center — a hospital, rehab, and medical-office corridor with steady institutional demand. That location supports more than one exit:

Rebuild a larger multifamily or multi-unit residential building.

Build a larger single-family / two-family for an end-user who wants scale, outdoor space, and a deep 100' lot.

Explore a community-facility or medical-adjacent use given the hospital frontage (subject to zoning and DOB).

Semi-detached configuration,
Deep 100-foot lot,
Frontage on Schenectady Avenue in a dense, housing-short section of central Brooklyn,
Located in an Opportunity Zone, which may be relevant for gain-deferral / QOF capital (buyer to confirm tract status and tax treatment).

Buyer to independently verify zoning, FAR, height, parking, and Opportunity Zone eligibility.