Участок под застройку в Ист-Флэтбуше на участке размером 27,5 × 100 футов (примерно 2 750 кв. футов), в настоящее время занятый отдельным односемейным домом с общей боковой стеной. Анализ показывает возможность минимальной реконструкции общей площадью примерно 6 072 кв. фута. Недвижимость расположена непосредственно напротив медицинского центра Kingsbrook Jewish Medical Center — больницы, реабилитационного учреждения и медицинско-офисного кластера со стабильным институциональным спросом. Такое расположение предоставляет несколько вариантов выхода:

Построить более крупное многоквартирное или многофункциональное жилое здание.

Построить более крупный односемейный или двухсемейный дом для конечного пользователя, которому нужны простор, открытое пространство и глубокий участок длиной 100 футов.

Рассмотреть вариант использования под общественное учреждение или объект медицинского назначения с учетом близости больницы (при условии соответствия требованиям зонирования и Департамента строительства Нью-Йорка).

Сдвоенная конфигурация дома,

Глубокий участок длиной 100 футов,

Фасад на авеню Скенектади в густонаселенном районе центрального Бруклина с дефицитом жилья,

Расположение в зоне возможностей (Opportunity Zone), что может иметь значение для отсрочки налога на прирост капитала и привлечения капитала через QOF (покупателю следует самостоятельно подтвердить статус участка и порядок налогообложения).

Покупателю следует самостоятельно проверить зонирование, FAR, допустимую высоту, требования к парковке и соответствие критериям зоны возможностей.

Development site in East Flatbush on a 27.5' x 100' lot (approx. 2,750 SF), currently improved with a semi-detached single-family home. Analysis indicates a minimum rebuild of approximately 6,072 SF. The property sits directly across from Kingsbrook Jewish Medical Center — a hospital, rehab, and medical-office corridor with steady institutional demand. That location supports more than one exit:

Rebuild a larger multifamily or multi-unit residential building.

Build a larger single-family / two-family for an end-user who wants scale, outdoor space, and a deep 100' lot.

Explore a community-facility or medical-adjacent use given the hospital frontage (subject to zoning and DOB).

Semi-detached configuration,
Deep 100-foot lot,
Frontage on Schenectady Avenue in a dense, housing-short section of central Brooklyn,
Located in an Opportunity Zone, which may be relevant for gain-deferral / QOF capital (buyer to confirm tract status and tax treatment).

Buyer to independently verify zoning, FAR, height, parking, and Opportunity Zone eligibility.