אתר לפיתוח באיסט פלטבוש על מגרש בגודל 27.5 על 100 רגל (כ־2,750 רגל רבועה), שעליו ניצב כיום בית חד־משפחתי דו־צמוד. ניתוח מצביע על אפשרות לבנייה מחדש בהיקף מינימלי של כ־6,072 רגל רבועה. הנכס ממוקם ישירות מול המרכז הרפואי היהודי קינגסברוק — בית חולים, מרכז שיקום ורצועת מרפאות רפואיות עם ביקוש מוסדי יציב. מיקום זה מאפשר יותר מאסטרטגיית יציאה אחת:

לבנות מחדש בניין מגורים רב־משפחתי או בניין מגורים עם מספר יחידות גדול יותר.

לבנות בית חד־משפחתי או דו־משפחתי גדול יותר עבור משתמש קצה המעוניין בשטח, במרחב חיצוני ובמגרש עמוק באורך 100 רגל.

לבחון שימוש כמוסד קהילתי או שימוש הקשור לרפואה, בהתחשב בחזית הפונה לבית החולים (בכפוף לתב״ע ולאישור מחלקת הבנייה).

תצורה דו־צמודה,

מגרש עמוק באורך 100 רגל,

חזית לרחוב שנקטדי באזור צפוף, הסובל ממחסור בדיור, במרכז ברוקלין,

ממוקם באזור הזדמנויות (Opportunity Zone), דבר שעשוי להיות רלוונטי לדחיית מס רווחי הון או להון QOF (על הקונה לאשר את סטטוס האזור ואת הטיפול המיסויי).

על הקונה לאמת באופן עצמאי את הוראות הבנייה, זכויות הבנייה (FAR), הגובה, דרישות החניה והזכאות לאזור הזדמנויות.

Development site in East Flatbush on a 27.5' x 100' lot (approx. 2,750 SF), currently improved with a semi-detached single-family home. Analysis indicates a minimum rebuild of approximately 6,072 SF. The property sits directly across from Kingsbrook Jewish Medical Center — a hospital, rehab, and medical-office corridor with steady institutional demand. That location supports more than one exit:

Rebuild a larger multifamily or multi-unit residential building.

Build a larger single-family / two-family for an end-user who wants scale, outdoor space, and a deep 100' lot.

Explore a community-facility or medical-adjacent use given the hospital frontage (subject to zoning and DOB).

Semi-detached configuration,
Deep 100-foot lot,
Frontage on Schenectady Avenue in a dense, housing-short section of central Brooklyn,
Located in an Opportunity Zone, which may be relevant for gain-deferral / QOF capital (buyer to confirm tract status and tax treatment).

Buyer to independently verify zoning, FAR, height, parking, and Opportunity Zone eligibility.