Pristatome 67-ąjį penthausą adresu 205 West 89th Street – retą galimybę sukurti nepaprastą rezidenciją virš miesto.

Šis įspūdingas būstas jau sujungtas iš dviejų gretimų penthausų, užima daugiau nei 2 000 kv. pėdų plotą, o jį supa beveik 1 000 kv. pėdų privati terasa – didžiausia tarp visų „Astor Court“ penthausų. Iš įvairių rezidencijos vietų pasiekiama terasa juosia būstą ir suteikia išskirtines galimybes įrengti sodus, lauko valgomojo zoną, erdves svečiams priimti ir jaukius poilsio kampelius, sukuriant vientisą ryšį tarp vidaus ir lauko erdvių.

Istorinio „Astor Court“ viršuje įsikūręs 67-asis penthausas pasižymi savybėmis, kurių paprasčiausiai neįmanoma atkartoti: išskirtiniu privatumu, gausybe natūralios šviesos, septyniais stoglangiais, dviem malkomis kūrenamais židiniais ir nepaprasta privačia lauko erdve.

Architektūrinė vizija atskleidžia, koks išskirtinis jis galėtų tapti.

Penthausas pristatomas kartu su Harvarde išsilavinusio architekto Michaelo Mahalo, „M Design Group“ įkūrėjo, pasiūlytu planu. Būstas perprojektuotas taip, kad atskleistų jo erdvės masto, architektūrinio charakterio ir ryšio su terasa potencialą.

Privatus plytelėmis grįstas takas veda į rezidenciją ir erdvią lauko zoną, todėl atvykimas čia nepanašus į įprastą Manhatano apartamentų patirtį. Viduje natūralaus klevo grindys ir stoglangiai suteikia visoms erdvėms jaukumo bei saulės šviesos, o du malkomis kūrenami židiniai tampa pagrindiniais būsimo perplanavimo architektūriniais akcentais.

Šiauriniame sparne šiuo metu įrengta atvira svetainės, valgomojo ir virtuvės erdvė su malkomis kūrenamu židiniu, du miegamieji ir du vonios kambariai. Pietiniame sparne, turinčiame atskirą privatų įėjimą, yra dar keturi kambariai, du vonios kambariai, antrasis židinys, taip pat itin erdvi skalbykla ir sandėliavimo patalpa.

„M Design Group“ pasiūlytame plane numatytos erdvios svečių priėmimo zonos, natūraliai pereinančios į terasą, elegantiškų proporcijų miegamųjų apartamentai ir nepaprasta pagrindinė privati zona su dviem vonios kambariais, tiesiogiai pasiekiamais iš miegamojo, drabužine, poilsio erdve ir malkomis kūrenamu židiniu.

„Astor Court“ yra vienas reikšmingiausių Upper West Side gyvenamųjų pastatų. Charleso A. Platto suprojektuotas ir 1916 m. užbaigtas pilno aptarnavimo kooperatinis gyvenamasis kompleksas įsikūręs aplink garsėjantį apželdintą anglišką sodą. Čia teikiamos durininko paslaugos visą parą, įrengtas treniruoklių centras, vaikų žaidimų kambarys, stogo terasa, o gyventojai gali laikyti augintinius.

67-asis penthausas – tai ne tik galimybė atlikti renovaciją. Tai galimybė sukurti unikalų Manhatano penthausą: privatų, erdvų, kupiną šviesos, apsuptą lauko erdvių ir visiškai pritaikytą tam, kaip nori gyventi jo būsimas savininkas.

Pagrindas – nepaprastas. Galimybės – dar didesnės.

Ieškantiems dar didesnės erdvės, gali būti galimybė dar labiau išplėsti 67-ąjį penthausą – sujungti PH6 ir PH7 su greta esančiu vieno miegamojo PH8, jei jis būtų prieinamas ir būtų sudarytas atskiras sandoris.

Visi siūlomi pakeitimai ir bet koks galimas sujungimas priklauso nuo architektūrinio įgyvendinamumo, kooperatinės bendrijos valdybos ir atitinkamų valstybinių institucijų leidimų. PH8 parduodamas atskirai ir tik tuo atveju, jei yra laisvas.

2 % perleidimo mokestį moka pirkėjas.

Šis siūlomas aukšto planas yra konceptualus ir turi būti patikrintas; jis priklauso nuo architektūrinės bei inžinerinės ekspertizės ir visų privalomų pastato, valdybos bei reguliuojančių institucijų patvirtinimų. Nėra garantuojama, kad planas bus įgyvendinamas ar kad galutinė konfigūracija nesikeis.

Introducing Penthouse 67 at 205 West 89th, a rare opportunity to create an extraordinary residence in the sky.

Already combined from two adjoining penthouses, this remarkable home spans more than 2,000 square feet and is surrounded by a nearly 1,000-square-foot private terrace-the largest among Astor Court's penthouses. Accessible from multiple points throughout the residence, the wraparound terrace offers exceptional possibilities for gardens, outdoor dining, entertaining, and intimate seating areas, creating a seamless connection between indoors and out.
Perched atop historic Astor Court, Penthouse 67 possesses qualities that simply cannot be replicated: exceptional privacy, abundant natural light, seven skylights, two wood-burning fireplaces, and extraordinary private outdoor space.

An architectural vision reveals just how exceptional it can become.
Presented with a proposed plan by Harvard-trained architect Michael Mahal, founder of M Design Group, the penthouse has been reimagined to showcase the potential of its scale, architectural character, and relationship to the terrace.

A private tiled walkway leads to the residence and expansive outdoor space, creating an arrival unlike that of a conventional Manhattan apartment. Inside, natural maple floors and skylights bring warmth and sunlight throughout, while two wood-burning fireplaces provide architectural anchors for a future redesign.

The north wing currently offers an open living, dining and kitchen area centered around a wood-burning fireplace, two bedrooms and two full baths. The south wing, with its own private entrance, offers four additional rooms, two full baths, a second fireplace, and an oversized laundry and storage room.
M Design Group's proposed plan envisions generous entertaining spaces flowing naturally toward the terrace, beautifully proportioned bedroom suites, and an extraordinary primary sanctuary with dual en-suite baths, a dressing room, sitting area, and wood-burning fireplace.
Astor Court is one of the Upper West Side's great residential landmarks. Designed by Charles A. Platt and completed in 1916, the full-service cooperative is centered around its celebrated landscaped English garden and offers full-time door staff, a fitness center, playroom, roof deck, and pet-friendly policy.

Penthouse 67 is more than an opportunity to renovate-it is a chance to create a singular Manhattan penthouse: private, expansive, filled with light, surrounded by outdoor space, and designed entirely around the way its next owner wants to live.

The bones are extraordinary. The possibilities are even greater.
For those seeking additional scale, there may be an opportunity to further expand Penthouse 67-the combination of PH6 and PH7-through a combination with the adjoining one-bedroom PH8, subject to availability and a separate transaction.
All proposed alterations and any potential combination are subject to architectural feasibility, cooperative board approval, and applicable governmental approvals. PH8 is subject to availability and a separate transaction.


2% flip tax paid by buyer.

This proposed floor plan is conceptual and subject to verification, architectural and engineering review, and all required building, Board, and regulatory approvals, with no guarantee of constructability or final configuration."