„The Corcoran Group“ „Forray“ komanda didžiuojasi galėdama išskirtinai atstovauti 425 Convent Avenue – nuostabiai atnaujintam dviejų šeimų rudakmenio namui, esančiam istoriniame Sugar Hill rajone, Hamilton Heights.

Pastatytas apie 1901 m., Sugar Hill klestėjimo laikotarpiu, kai šis rajonas tapo vienu iš iškiliausių Aukštutinio Manhatano gyvenamųjų kvartalų, šis išskirtinis namas stovi vienoje vaizdingiausių, medžiais apsodintų gatvių Hamilton Heights / Sugar Hill istoriniame rajone. 2013 ir 2017 m. atliktos apgalvotos renovacijos visiškai pritaikė būstą šiuolaikiniam gyvenimui, išsaugant mastelį, proporcijas ir architektūrinį charakterį, dėl kurių šie namai yra tokie išskirtiniai.

Pagrindiniame reprezentaciniame aukšte įrengtos daugiau nei 3,3 metro aukščio lubos, o visame aukšte išsaugoti originalūs medžio dirbiniai, apvadai ir architektūrinės detalės. Prieškambaryje įrengtos pagal užsakymą pagamintos spintelės ir svečių tualetas. Erdvi svetainė pereina į šefo virtuvę, kurioje sumontuoti „Thermador Professional“ prietaisai, gausus stalviršių plotas ir daugybė spintelių. Galinėje dalyje nuo grindų iki lubų besitęsiančios slankiojančios stiklinės durys atsiveria į valgomojo terasą, iš kurios matyti privatus sodas, sukurdamos natūralų ryšį tarp vidaus erdvės ir lauko.

Antrasis aukštas skirtas erdviam pagrindiniam apartamentui su atviro plano išdėstymu. Jame yra universali erdvė, puikiai tinkanti poilsio kambariui ar biurui, pereinanti į privatų miegamąjį ir drabužinę. Apartamentuose taip pat įrengtas marmurinis SPA tipo vonios kambarys, „Bosch“ skalbyklė ir džiovyklė, drabužinės bei dekoratyvinis židinys. Vienu aukštu aukščiau esantys du papildomi miegamieji, kiekvienas su drabužine, dalijasi visiškai atnaujintu vonios kambariu ir gali būti naudojami šeimai, svečiams ar kaip namų biuro erdvės.

Sodo aukšte įrengtas papildomas maždaug 800 kvadratinių pėdų ploto vieno miegamojo būstas su aukštomis lubomis, dekoratyviniu židiniu, karališko dydžio lovai pritaikytu miegamuoju, erdviomis spintomis, papildomomis sandėliavimo patalpomis ir nuosavu privačiu sodu. Šiuo metu būstas kasmet generuoja 38 400 JAV dolerių (3 200 JAV dolerių per mėnesį) nuomos pajamų, todėl suteikia vertingą dviejų šeimų namo pajamų potencialą, kartu leisdamas savininkui išsaugoti erdvaus ir privataus miesto namo mastelį.

Už namo ribų esanti Convent Avenue yra viena patraukliausių Hamilton Heights gyvenamųjų vietų. Brandūs medžiai, istorinė architektūra ir tikra kaimynystės atmosfera dera su netoliese esančiomis parduotuvėmis, restoranais ir kasdieniam gyvenimui reikalingomis paslaugomis. A, B, C ir D linijų traukiniai 145-ojoje gatvėje bei 1 linijos traukinys palei Broadway suteikia patogų susisiekimą po visą Manhataną.

425 Convent Avenue derina apie 1901 m. statyto Sugar Hill rudakmenio namo architektūrinį charakterį su visapusiška modernia renovacija, privačia lauko erdve ir lanksčia, pajamas generuojančia sodo lygio gyvenamąja dalimi. Pasinaudokite galimybe įsigyti apgalvotai restauruotą būstą viename architektūriškai reikšmingiausių Aukštutinio Manhatano rajonų.

The Forray Team at The Corcoran Group is proud to exclusively represent 425 Convent Avenue, a beautifully renovated two-family brownstone located in the historic Sugar Hill section of Hamilton Heights.

Built circa 1901, at the height of Sugar Hill's development as one of Upper Manhattan's most distinguished residential enclaves, this exceptional home sits along one of the neighborhood's most picturesque tree-lined blocks within the Hamilton Heights/Sugar Hill Historic District. Thoughtful renovations completed in 2013 and 2017 have brought the residence fully into the present while preserving the scale, proportions, and architectural character that make these homes so distinctive.

The parlor level features soaring ceilings of more than eleven feet, along with preserved original woodwork, moldings, and architectural details throughout. The entry features custom cabinetry and a powder room, while a large living space leads to a chef's kitchen equipped with Thermador Professional appliances, generous counter space, and extensive cabinetry. At the rear, floor-to-ceiling sliding glass doors open to a dining deck overlooking the private garden, creating a natural connection between the interior living space and the outdoors.

The second floor is dedicated to an expansive primary suite with an open-concept layout, including flexible space perfect for a den or office that flows into a private sleeping and dressing retreat. The suite includes a marble spa bath, Bosch washer and dryer, walk-in closets, and a decorative fireplace. One flight above, two additional bedrooms, each with walk-in closets, share a fully renovated bath and offer flexibility for family, guests, or home office space.

The garden level provides an additional one-bedroom residence of approximately 800 square feet, with high ceilings, a decorative fireplace, a king-sized bedroom, generous closets, additional storage, and its own private garden. Currently generating $38,400 ($3,200/month) annually in rental income, the apartment provides the valuable income-producing benefit of a two-family property while allowing the owner to retain the scale and privacy of a substantial townhouse.

Outside the home, Convent Avenue offers one of Hamilton Heights' most attractive residential settings. Mature trees, historic architecture, and a true neighborhood atmosphere are complemented by nearby shopping, dining, and everyday conveniences. The A, B, C, and D trains at 145th Street and the 1 train along Broadway provide convenient access throughout Manhattan.

425 Convent Avenue combines the architectural character of a circa-1901 Sugar Hill brownstone with a comprehensive modern renovation, private outdoor space, and the flexibility of an income-producing garden residence. Seize the opportunity to own a thoughtfully restored residence in one of Upper Manhattan's most architecturally significant neighborhoods.