Sveiki atvykę į 1261 CONEY ISLAND AVENUE, Brooklyn, NY 11230, esančią Midwood rajone!

INVESTICINIS POTENCIALAS

1261 Coney Island Avenue suteikia patrauklią galimybę įsigyti reikšmingą 59,58’ × 100’ komercinės paskirties nekilnojamąjį turtą viename iš nusistovėjusių Bruklino komercinių koridorių.

Apie 5 958 kv. pėdų žemės sklypas, esamas dviejų aukštų komercinis pastatas, galimybė įvažiuoti automobiliu ir R5, C2-3 zonavimas suteikia kelias galimas investavimo strategijas. Pirkėjas gali svarstyti tolesnį komercinį naudojimą, objekto paskirties keitimą, renovaciją, plėtrą ar būsimą mišrios paskirties vystymą, atsižvelgiant į nepriklausomą zonavimo analizę ir visus reikalingus Niujorko miesto institucijų patvirtinimus.

Didelis sklypas, komercinis fasadas, gyvenamosios paskirties zonavimas ir C2-3 komercinės paskirties perdanga daro šį objektą patrauklia galimybe investuotojams, siekiantiems tiek tiesioginio panaudojimo, tiek ilgalaikio plėtros potencialo.

Visa informacija, įskaitant zonavimą, matmenis, plotą, plėtros potencialą ir leidžiamą naudojimą, pateikiama tik informaciniais ir rinkodaros tikslais bei turi būti nepriklausomai patikrinta. Potencialūs pirkėjai turėtų patys atlikti išsamų patikrinimą, pasitelkdami savo architektą, advokatą, inžinierių ir atitinkamas Niujorko miesto institucijas.

PAGRINDINIAI OBJEKTO PRIVALUMAI

* Sklypo matmenys: 59,58’ × 100’ – 5 958 kv. pėd.
* Esamas pastatas: apie 6 600 kv. pėd.
* Mažmeninės prekybos / komercinės patalpos: apie 5 958 kv. pėd.
* Biuro patalpos: apie 500 kv. pėd.
* Pirmojo aukšto sandėlio / komercinės patalpos / visiškai pravažiuojami vartai
* Puikus matomumas ir fasadas palei Coney Island Avenue

ZONAVIMAS IR PLĖTROS GALIMYBĖ

* Zonavimas: R5, C2-3
* Galimybė įvertinti mišrios paskirties plėtrą, apimančią gyvenamuosius vienetus ir pirmojo aukšto komercines patalpas
* Esamo objekto pertvarkymo ar išplėtimo potencialas, atsižvelgiant į zonavimo reikalavimus ir Niujorko miesto institucijų patvirtinimus
* 59,58’ × 100’ sklypas suteikia apie 5 958 kv. pėd. žemės plotą ir sudaro reikšmingą plėtros erdvę palei Coney Island Avenue

Welcome to 1261 CONEY ISLAND AVENUE, Brooklyn, NY 11230 located in Midwood!



INVESTMENT POTENTIAL



1261 Coney Island Avenue presents a compelling opportunity to acquire a substantial 59.58’ × 100’ commercial property along one of Brooklyn’s established commercial corridors.



With approximately 5,958 SF of land, an existing two-story commercial building, drive-in access and R5, C2-3 zoning, the property offers multiple potential investment strategies. A purchaser may consider continued commercial use, repositioning, renovation, expansion or future mixed-use development, subject to independent zoning analysis and all required NYC approvals.



The combination of a sizable lot, commercial frontage, residential zoning and C2-3 commercial overlay makes this an attractive opportunity for investors seeking both immediate utility and long-term development potential.



All information, including zoning, dimensions, square footage, development potential and permitted uses, is provided for informational and marketing purposes only and is subject to independent verification. Prospective purchasers should conduct their own due diligence with their architect, attorney, engineer and the appropriate New York City agencies.



PROPERTY HIGHLIGHTS



* Lot Dimensions: 59.58’ × 100’ - 5,958 SF

* Existing Building: Approximately 6,600 SF

* Retail / Commercial Space: Approximately 5,958 SF

* Office Space: Approximately 500 SF

* Ground-Floor Warehouse / Commercial Space/ Full Drive-In Gate

* Excellent visibility and frontage along Coney Island Avenue

ZONING & DEVELOPMENT OPPORTUNITY

* Zoning: R5, C2-3

* Opportunity to evaluate mixed-use development, incorporating residential units with ground-floor commercial space

* Potential for redevelopment or expansion of the existing property, subject to zoning regulations and NYC approvals

* The 59.58’ × 100’ lot provides approximately 5,958 SF of land, creating a substantial development footprint along Coney Island Avenue