„Volney Residences“, esantis adresu 23 East 74th Street, yra vienas iš išskirtiniausių Upper East Side rajono visų paslaugų kooperatinių namų, idealiai įsikūręs tarp Madison ir Fifth Avenue, vienoje gražiausių rajono medžiais apsodintų gatvių. Iš pradžių XX a. 3-iajame dešimtmetyje pastatytas elegantišku itališko renesanso palazzo stiliumi, šis buvęs rezidencinis viešbutis savo gyventojais yra turėjęs tokias žymias asmenybes kaip Dorothy Parker ir Lena Horne.

1985 m. pastatas buvo pertvarkytas į kooperatinį gyvenamąjį namą. „The Volney“ išsiskiria didinga kalkakmenio fasado apdaila, sutvarkytu įėjimu, stogeliu virš durų ir elegantišku medžiu išklotu vestibiuliu, atspindinčiu nesenstantį prieškario laikotarpio charakterį. Gyventojams teikiamos aukščiausio lygio paslaugos: visą parą dirbantis durininkas, gražiai įrengta terasa ant stogo, neseniai atnaujinta skalbykla ir originalių architektūrinių detalių žavesys visame pastate.

**Retai pasitaikanti galimybė**

Išskirtinis pasiūlymas įsigyti dvi greta esančias vieno miegamojo rezidencijas ir sukurti nepaprastą individualiai suprojektuotą būstą su dviem arba trimis miegamaisiais. Jas galima sujungti į vieną erdvią rezidenciją arba palikti kaip du atskirus apartamentus – šis unikalus pasiūlymas suteikia išskirtinio lankstumo.

Sujungtoje rezidencijoje visi pagrindiniai kambariai orientuoti į pietus, todėl namus pripildo nuostabi natūrali šviesa. Tarp architektūrinių akcentų – įspūdingos 10 pėdų aukščio lubos su sijomis, medinės ir eglutės rašto grindys bei klasikinės prieškario laikotarpio proporcijos. Abu vonios kambariai buvo gražiai atnaujinti, panaudojant marmurą, oniksą, gilias vonias ir rafinuotas europietiško stiliaus apdailos detales. 4F buto vonios kambaryje išlikęs langas.

Šiuo metu apartamentai turi du atskirus įėjimus ir dvi virtuvėles, todėl naujasis savininkas gali išsaugoti esamą išplanavimą arba sukurti vientisą individualiai suprojektuotą rezidenciją. 4F rezidencijoje yra elegantiškos detalės: prancūziškos durys, sieniniai šviestuvai, nuo sienos iki sienos esantis veidrodis, dekoratyvinės sienos, lenktos sienos, reguliuojamas apšvietimas, 9 pėdų aukščio lubos ir gražus vaizdas į medžius.

Nors daugelis „The Volney“ būstų jau buvo sėkmingai sujungti, gretimų A ir F linijų apartamentų prieinamumas yra ypač reta galimybė išrankiam pirkėjui ar kūrybingam dizaineriui sukurti išties išskirtinius namus Upper East Side rajone.

Už vieno kvartalo į vakarus esančioje Madison Avenue gatvėje įsikūrę pasauliniai prekių ženklų flagmanai ir prabangūs dizaineriai, tarp jų „Ralph Lauren“, „Chanel“, „Prada“ ir „Armani“. Čia taip pat rasite garsius restoranus „St. Ambreous“, „Marcel“, „Via Quadronno“, „Serafina“ bei naujus privačius klubus „Casa Tua“ ir „Maximes“. Ypač išsiskiria prestižinis penkių žvaigždučių restoranas „Caravaggio“, įsikūręs „Volney Residences“ pastate.

Mėnesinis išlaikymo mokestis: 4A butui – 2 305 USD per mėnesį, 4F butui – 2 215 USD per mėnesį.

Galimas finansavimas iki 65 proc.; augintiniai leidžiami.

4A butas išnuomotas vieneriems metams, todėl pirkėjas gali gauti pajamų tuo laikotarpiu, kol rengs planus ir gaus visus reikalingus leidimus.

**PASTABA:** Nuotraukose pateikti vaizdai yra vizualizacijos, parodančios, kaip būstas galėtų atrodyti atskirai ir sujungus abu butus. Sujungtame būste būtų mažiausiai penki langai dvigubo dydžio svetainėje, o miegamieji būtų atskirti.

The Volney Residences at 23 East 74th Street is one of the Upper East Side’s most distinguished full-service cooperatives, ideally situated between Madison and Fifth Avenue on one of the neighborhood’s most beautiful tree-lined blocks. Originally built in the 1920s in the elegant Italian Renaissance palazzo style, this former residence hotel has welcomed notable residents including Dorothy Parker and Lena Horne.

Converted to a cooperative in 1985, The Volney showcases a stately limestone façade, landscaped entrance, canopied awning, and an elegant wood-paneled lobby that reflects its timeless prewar character. Residents enjoy white-glove service with a 24-hour doorman, a beautifully furnished rooftop terrace, a newly renovated laundry room, and the charm of original architectural details throughout.

A Rare Opportunity

An exceptional offering to purchase two adjacent one-bedroom residences, creating the opportunity to design a remarkable custom home with two or three bedrooms. Whether combined into one expansive residence or maintained as two separate apartments, this unique offering provides extraordinary flexibility.

The combined residence features all principal rooms facing south, filling the home with beautiful natural light. Architectural highlights include soaring 10-foot beamed ceilings, hardwood and herringbone floors, and classic prewar proportions. Both bathrooms have been beautifully renovated with marble, onyx, deep soaking tubs, and refined European-inspired finishes. Unit 4F Bathroom maintains a window.

The apartments currently offer two separate entrances and two kitchenettes, allowing the next owner to preserve the existing layout or create a seamless custom residence. 4F Residence has elegant features such as french doors, sconces, wall to wall mirror, decorative walls, curved walls, dimmer lighting, 9' ceilings and a beautiful outlook of trees.

While many homes at The Volney have been successfully combined, the availability of adjacent A and F line apartments presents a particularly rare opportunity for a discerning buyer or creative designer to craft a truly exceptional Upper East Side home.

Located one block west, Madison Avenue features global flagships and high-end designers including Ralph Lauren, Chanel, Prada, and Armani. And famous eateries St. Ambreous, Marcel, Via Quadronno, Serafina and the new private clubs of Casa Tua and Maximes. Most notable is the distinguished 5 star restaurant Caravaggio as part of the Volney Residences.

Monthly Maintenance: Unit 4A monthly $2,305 Unit 4F monthly $2.215
65% Financing Permissable pets permitted

Unit 4A is rented for one year and can provide purchaser income during period of putting plans together and getting all approvals needed.

NOTE: Photography are of renderings to how the home can look on its own and with a combined unit you would have minimum 5 windows in the double sized Livingroom with split bedrooms.