RĖMĖJO PASKATOS

12 mėnesių mokestinė lengvata ARBA hipotekos palūkanų normos sumažinimas, kad hipotekos palūkanos būtų mažesnės nei 6 %

218 23rd Street iš naujo apibrėžia prabangių kondominimų gyvenimo standartą Greenwood Heights rajone. Šį pastatą sudaro vos keturios pagal individualų užsakymą suprojektuotos rezidencijos, kurių kiekviena kruopščiai įrengta naudojant „Porcelanosa“ apdailos medžiagas ir turi privačias lauko erdves. Savo lygiu šis pastatas yra visiškai išskirtinis. Išskirtinės „Porcelanosa“ medžiagos vientisai driekiasi nuo vestibiulio grindų iki pagrindinio vonios kambario sienų, suteikdamos europietiškos meistrystės ir medžiagų dermės lygį, kuris Bruklino mažame išskirtiniame pastate sutinkamas itin retai, o gal ir apskritai nėra sutinkamas.

Sveiki atvykę į „Garden Unit“ – erdvų dviejų lygių būstą, kuriame apgalvotai suprojektuota beveik 2 000 kvadratinių pėdų gyvenamojo ploto. Šioje rezidencijoje yra du miegamieji ir du su puse vonios kambario, todėl čia gausu erdvės gyvenimui augti, o namų elegancija – neįprasta. Būsto centre įrengtas dviejų lygių, daugiau nei 1 000 kvadratinių pėdų ploto kiemas – nepaprasta privati lauko oazė.

Viršutiniame lygyje iš abiejų miegamųjų atsiveria vaizdas į ramų sodą, o pagrindinis miegamasis turi tiesioginį išėjimą į kiemą. Prie pagrindinio miegamojo įrengta persirengimo zona ir atskiras vonios kambarys, o antrasis pilnas vonios kambarys patogiai įrengtas šalia koridoriaus. 10,5 pėdų aukščio lubos viršutiniame lygyje ir devynių pėdų aukščio lubos apatiniame lygyje visame būste kuria erdvią ir atvirą atmosferą.

Apatiniame lygyje siūloma reta ir universali papildoma erdvė: pilna skalbykla, keli sandėliukai ir tualetas. Ši erdvė gali būti lengvai pritaikyta šeimos kambariui, trečiajam miegamajam, žaidimų kambariui arba patogiai darbo iš namų erdvei – ji prisitaiko prie jūsų poreikių.

Kiekviena rezidencija suprojektuota gyvenimui, primenančiam gyvenimą miestelyje, ir pasižymi daugiau nei devynių pėdų aukščio lubomis, privačiomis priekinėmis ir galinėmis lauko erdvėmis, dideliais varstomaisiais langais, įrėminančiais ramius sodo, upės ir miesto vaizdus, 5 colių baltojo ąžuolo grindimis bei integruotomis išmaniųjų namų funkcijomis, įskaitant beraktę įėjimo sistemą ir virtualaus durininko sistemą. Gurmaniškos virtuvės išsiskiria rafinuotumu: jose įrengtos „Porcelanosa“ radialinio pjovimo ąžuolo spintelės, šlifuoto kvarcito stalviršiai ir visiškai integruotas „Bertazzoni“, „Faber“ bei „Fisher & Paykel“ buitinės technikos komplektas. Pagrindinis vonios kambarys – tikra ramybės oazė, nuo grindų iki lubų išklota individualaus dizaino „Porcelanosa“ plytelėmis, su plūduriuojančiu baltojo ąžuolo praustuvo baldu, lietaus dušu su linijiniu trapu ir vonia. Kituose vonios kambariuose tęsiama medžiagų dermė – juose naudojamas „Porcelanosa“ porcelianas, poliruotas marmuras ir nepriekaištingai apgalvotos detalės.

Įsikūręs Greenwood Heights rajone, kuris nuolat pripažįstamas vienu sparčiausiai augančių Bruklino rajonų, 218 23rd Street yra vos kelios akimirkos nuo R linijos traukinio stoties, „Industry City“ komplekso ir garsių restoranų, išsidėsčiusių palei Fifth Avenue. Šiame adrese yra vos keturi būstai, todėl čia siūloma tai, kas Brukline tampa vis rečiau prieinama: išties individualiai suprojektuotas kondominiumas, sukurtas ne dėl efektingo įspūdžio, o dėl tikrojo gyvenimo kasdienybės.

Išsamios pasiūlymo sąlygos pateiktos pasiūlymo plane, kurį galima gauti iš rėmėjo. Byla Nr. CD25-0236. „218 23RD OWNERS LLC“, 146 West 29th Street, Suite 8E, New York, NY 10001. Visi matmenys yra apytiksliai ir gali keistis dėl statybos darbų nuokrypių. Planai, išplanavimai ir matmenys skirtinguose aukštuose gali šiek tiek skirtis. Rėmėjas pasilieka teisę atlikti pakeitimus pagal pasiūlymo plano sąlygas. Vienodos galimybės įsigyti būstą.

Į nekilnojamojo turto mokesčius įskaičiuota 17,5 % nekilnojamojo turto mokesčio lengvata kooperatyvams ir kondominiumas, kurią teikia Niujorko miesto Finansų departamentas (NYC DOF). Kad būtų galima pasinaudoti šia lengvata, būstas turi būti naudojamas kaip pagrindinė gyvenamoji vieta. Faktiniai mėnesiniai nekilnojamojo turto mokesčiai sudaro 2 428 JAV dolerius.

SPONSOR INCENTIVES

12 Month Tax Concession OR Mortgage Rate Buydown to reduce mortgage to below 6%

218 23rd Street redefines luxury condominium living in Greenwood Heights. Comprising just four bespoke residences, each meticulously handcrafted with Porcelanosa finishes throughout and featuring private outdoor spaces, this building stands entirely alone in its caliber. Porcelanosa's signature materials flow seamlessly from the lobby floor to the primary bath walls, delivering a level of European craftsmanship and material consistency rarely found-if ever-in a Brooklyn boutique building.

Welcome to the Garden Unit, an expansive duplex offering nearly 2,000 square feet of meticulously designed living space. Featuring two bedrooms and two and a half bathrooms, this residence provides abundant room to grow within a home of uncommon elegance. At the heart of the unit lies a bi-level backyard spanning over 1,000 square feet-an extraordinary private outdoor oasis.

On the upper level, both bedrooms overlook a tranquil garden, with the primary suite enjoying direct backyard access. The primary bedroom is complemented by a dressing area and an en-suite bath, while a second full bathroom is thoughtfully positioned off the hallway. Soaring 10.5-foot ceilings on the upper level and nine-foot ceilings below create an airy, open ambiance throughout.

The lower level offers a rare and versatile bonus: a full laundry room, multiple storage rooms, and a half bath. Whether configured as a family room, a third bedroom, a playroom, or a work-from-home sanctuary, this space adapts effortlessly to your needs.

Each residence is conceived for townhouse-style living, with over nine-foot ceilings, private front and rear outdoor spaces, oversized casement windows framing tranquil garden, river and city views, 5" white oak flooring, and integrated smart home features including keyless entry and virtual doorman system. The chef's kitchens are a study in refinement, showcasing Porcelanosa rift-cut oak cabinetry, honed quartzite countertops, and a fully integrated Bertazzoni, Faber and Fisher & Paykel appliance package. The primary bathroom serves as a true sanctuary, finished floor to ceiling in Porcelanosa bespoke tiles, a floating white oak vanity, a rain shower with linear drain, and soaking tub. Secondary baths continue the material narrative with Porcelanosa porcelain, polished marble, and impeccably considered detailing.

Situated in Greenwood Heights-consistently recognized as one of Brooklyn's fastest-growing neighborhoods-218 23rd Street is moments from the R train, Industry City, and the acclaimed restaurants lining Fifth Avenue. With just four homes, this address offers what has become increasingly rare in Brooklyn: a truly bespoke condominium, designed not for spectacle but for the texture of real life.

The complete offering terms are in an offering plan available from the Sponsor. File No. CD25-0236. 218 23RD OWNERS LLC, 146 West 29th Street, Suite 8E New York, NY 10001. All dimensions are approximate and subject to construction variances. Plans, layouts, and dimensions may contain minor variations from floor to floor. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the terms of the offering plan. Equal housing opportunity.

Property taxes reflect the 17.5% the Cooperative and Condominium Property Tax Abatement offered by NYC DOF. Property must be used as primary residence in order to qualify. Actual monthly property taxes are $2,428.