Sveiki atvykę į savo svajonių duplex namus The Florence.

Šie nuostabūs, pasiruošę gyventi trijų miegamųjų, dviejų su puse vonios kambario duplex namai yra gražiai suprojektuoti ir puikiai derina prabangą, žavesį ir mastą širdyje viršutinėje Vakarų pusėje. Siūlydami townhouse šilumą ir privatumą su pilno aptarnavimo bendruomenės gyvenimo patogumu, šis išskirtinis namas yra įsikūręs The Florence, viename iš geriausių Vakarų pabaigos alėjos prieškarinių bendruomenių.

Išsidėstęs per du apgalvotai suprojektuotus lygius su atskirais įėjimais į kiekvieną aukštą, šis platus namas siūlo erdvius proporcijas, laikui nepavaldi architektūrinė detalė ir ideali erdvė tiek kasdieniam gyvenimui, tiek renginiams.

Pagrindiniame lygyje yra didelė svetainė, kurią puošia įgilintos lubos, žvejybinės medienos grindys ir nuostabi natūrali šviesa per visą dieną. Prancūziški durys veda į oficialią valgymo patalpą, puikiai tinkančią elegantiškoms vakarienėms, šventėms ir pramogoms. Langais apšviesta virtuvė yra tiek funkcionali, tiek kviečianti, su gausių spintelių, akmens stalviršių ir žavingu pusryčių kampeliu, idealiu atsitiktiniam valgymui. Taip pat šiame aukšte yra du atskiri miegamieji, siūlantys lankstumą šeimos gyvenimui, svečiams ar specialiai namų biurui, taip pat pilnas vonios kambarys, patogiai įsikūręs prie koridoriaus.

Aukštesnis lygis visiškai skiriamas nepaprastam pagrindiniam apartamentui, sukuriant tylų ir privatų atsitraukimą nuo likusios namų dalies. Didelis miegamasis papildytas erdviu vonios kambariu ir plačiu walk-in spinta, veikiančia kaip tikras drabužių kambarys. Diskretiškai integruota milžiniškos spintos plote yra skalbimo mašina ir džiovyklė, suteikianti retą patogumo lygį prieškariniams namams. Centrinė oro kondicionavimo sistema viršutiniame aukšte.

Pastatytas 1924 metais ir paverstas bendrijos nuosavybe 1983 metais, The Florence yra 16 aukštų, pilno aptarnavimo bendrija, susidedanti iš 95 gyvenamųjų vienetų. Patogumai apima visą darbo dieną veikiantį sargą, skalbyklą, vaikų darželį/žaidimų kambarį ir bendrą saugyklą. Finansavimas leidžiamas iki 75%, o pastatas siūlo apie 37% mokesčių atskaitymo.

Toje puikiai išdėstytoje vietoje tarp Vakarų 86-osios ir 87-osios gatvių, šalia Riverside parko, transporto ir kai kurių iš geriausių viršutinės Vakarų pusės restoranų ir parduotuvių, šis elegantiškas duplex siūlo retą galimybę turėti reikšmingą ir gražiai suplanuotą namą ikoniškoje Vakarų pabaigos alėjoje.

Pastato ir nuosavybės detalės. Po nuomos leidžiama su tarybos patvirtinimu po trejų metų nuosavybės, iki tris metus bet kuriuo penkerių metų laikotarpiu (maksimalus devynių metų bendras laikas), atsižvelgiant į pastato politiką ir mokesčius. Dabartinis vietinio įstatymo 11 vertinimas: 391,53 USD/mėn. iki 2026 m. gruodžio. Nėra perkamojo mokesčio. Gali lengvai būti paverstas į 4 miegamųjų oazę. Finansavimas leidžiamas iki 75%. Siūlo apie 37% mokesčių atskaitymo.

Welcome to your dream duplex home at The Florence.

This stunning, turn-key combination residence is a beautifully designed three-bedroom, two-and-a-half-bath duplex that seamlessly blends luxury, charm, and scale in the heart of the Upper West Side. Offering the warmth and privacy of a townhouse with the convenience of full-service cooperative living, this exceptional home is nestled within The Florence, one of West End Avenue's most distinguished prewar cooperatives.

Spanning two thoughtfully designed levels with separate entrances on each floor, this expansive residence offers gracious proportions, timeless architectural detail, and an ideal layout for both everyday living and entertaining.

The main level is anchored by an oversized living room featuring coffered ceilings, herringbone hardwood floors, and beautiful natural light throughout the day. French doors lead into a formal dining room perfectly suited for elegant dinners, holidays, and entertaining. The windowed kitchen is both functional and inviting, complete with abundant cabinetry, stone countertops, and a charming breakfast nook ideal for casual dining. Also located on this floor are two split bedrooms, offering flexibility for family living, guests, or a dedicated home office, as well as a full bathroom conveniently positioned off the hallway.

The upper level is devoted entirely to an extraordinary primary suite, creating a quiet and private retreat from the rest of the home. The oversized bedroom is complemented by a spacious en-suite bath and an expansive walk-in closet that functions as a true dressing room. Discreetly integrated within the massive oversized closet area is an in-unit washer and dryer, delivering a rare level of convenience for a prewar residence. Central AC on the top floor.

Built in 1924 and converted to cooperative ownership in 1983, The Florence is a 16-story, full-service cooperative comprised of 95 residences. Amenities include a full-time doorman, laundry room, nursery/playroom, and common storage. Financing is permitted up to 75%, and the building offers approximately 37% tax deductibility.

Perfectly positioned between West 86th and West 87th Streets, moments from Riverside Park, transportation, and some of the Upper West Side's finest dining and shopping, this elegant duplex offers a rare opportunity to own a substantial and beautifully laid-out home on iconic West End Avenue.

Building & Ownership Details Subletting permitted with board approval after three years of ownership, for up to three years within any five-year period (maximum nine years total), subject to building policies and fees. Current Local Law 11 assessment: $391.53/month through Dec. 2026. No Flip Tax Can easily be converted into a 4 bedroom oasis Financing is permitted up to 75% Offers approximately 37% tax deductibility