Sveiki atvykę į savo svajonių dviejų lygių būstą „The Florence“.

Ši stulbinanti, paruošta gyvenimui jungtinė rezidencija – tai dailiai suprojektuotas trijų miegamųjų, dviejų su puse vonios kambarių būstas per du aukštus, kuriame prabanga, žavesys ir erdvė harmoningai susilieja pačioje Upper West Side širdyje. Čia dera miestelio namo šiluma ir privatumas su visų paslaugų kooperatyvo patogumu. Šis išskirtinis būstas įsikūręs „The Florence“ – viename iš labiausiai vertinamų prieškario kooperatyvų West End Avenue.

Per du apgalvotai suprojektuotus lygius išsidėsčiusi rezidencija, turinti atskirus įėjimus į kiekvieną aukštą, pasižymi erdviomis proporcijomis, nesenstančiomis architektūrinėmis detalėmis ir idealiu išplanavimu tiek kasdieniam gyvenimui, tiek svečių priėmimui.

Pagrindiniame aukšte įrengta itin erdvi svetainė su kesoninėmis lubomis, eglutės rašto parketu ir visą dieną į vidų plūstančia natūralia šviesa. Pro prancūziškas duris patenkama į oficialų valgomąjį, puikiai tinkantį elegantiškoms vakarienėms, šventėms ir svečių priėmimui. Virtuvė su langais yra funkcionali ir jauki – joje gausu spintelių, įrengti akmens masės stalviršiai ir žavus pusryčių kampelis, idealiai tinkantis kasdieniams pietums. Šiame aukšte taip pat yra du atskirai išdėstyti miegamieji, suteikiantys lankstumo šeimos gyvenimui, svečiams ar atskiram namų biurui, bei visas vonios kambarys, patogiai įrengtas prieškambaryje.

Viršutinis aukštas skirtas išskirtinai įspūdingam pagrindiniam apartamentui, sukuriančiam nuo likusios būsto dalies atskirtą ramią ir privačią erdvę. Itin erdvų miegamąjį papildo didelis vonios kambarys, tiesiogiai pasiekiamas iš miegamojo, ir erdvi drabužinė, iš esmės atliekanti tikro persirengimo kambario funkciją. Diskretiškai įrengtoje itin didelėje drabužinės erdvėje yra skalbyklė ir džiovyklė, suteikiančios prieškario rezidencijai retą patogumą. Viršutiniame aukšte įrengtas centrinis oro kondicionavimas.

Pastatytas 1924 m. ir 1983 m. pertvarkytas į kooperatyvinę nuosavybę, „The Florence“ yra 16 aukštų, visų paslaugų kooperatyvas, kurį sudaro 95 rezidencijos. Tarp patogumų – visą parą dirbantis durininkas, skalbykla, vaikų priežiūros ir žaidimų kambarys bei bendrosios sandėliavimo patalpos. Galima finansuoti iki 75 % pirkimo kainos, o pastatas suteikia galimybę atskaityti maždaug 37 % mokesčių.

Puikiai įsikūręs tarp West 86th ir West 87th gatvių, vos už kelių akimirkų nuo Riverside parko, viešojo transporto ir kai kurių geriausių Upper West Side restoranų bei parduotuvių, šis elegantiškas dviejų lygių būstas suteikia retą galimybę įsigyti erdvų ir nepriekaištingai suplanuotą namą ikoninėje West End Avenue.

**Informacija apie pastatą ir nuosavybę**

Subnuoma leidžiama gavus valdybos patvirtinimą, praėjus trejiems nuosavybės metams, ne ilgiau kaip trejus metus per bet kurį penkerių metų laikotarpį (iš viso ne daugiau kaip devynerius metus), laikantis pastato taisyklių ir taikomų mokesčių.

Dabartinis pagal Vietos įstatymą Nr. 11 taikomas vertinimo mokestis: 391,53 USD per mėnesį iki 2026 m. gruodžio.

Nėra perpardavimo mokesčio.

Lengvai galima pertvarkyti į keturių miegamųjų oazę.

Galima finansuoti iki 75 % pirkimo kainos.

Suteikia galimybę atskaityti maždaug 37 % mokesčių.

Welcome to your dream duplex home at The Florence.

This stunning, turn-key combination residence is a beautifully designed three-bedroom, two-and-a-half-bath duplex that seamlessly blends luxury, charm, and scale in the heart of the Upper West Side. Offering the warmth and privacy of a townhouse with the convenience of full-service cooperative living, this exceptional home is nestled within The Florence, one of West End Avenue's most distinguished prewar cooperatives.

Spanning two thoughtfully designed levels with separate entrances on each floor, this expansive residence offers gracious proportions, timeless architectural detail, and an ideal layout for both everyday living and entertaining.

The main level is anchored by an oversized living room featuring coffered ceilings, herringbone hardwood floors, and beautiful natural light throughout the day. French doors lead into a formal dining room perfectly suited for elegant dinners, holidays, and entertaining. The windowed kitchen is both functional and inviting, complete with abundant cabinetry, stone countertops, and a charming breakfast nook ideal for casual dining. Also located on this floor are two split bedrooms, offering flexibility for family living, guests, or a dedicated home office, as well as a full bathroom conveniently positioned off the hallway.

The upper level is devoted entirely to an extraordinary primary suite, creating a quiet and private retreat from the rest of the home. The oversized bedroom is complemented by a spacious en-suite bath and an expansive walk-in closet that functions as a true dressing room. Discreetly integrated within the massive oversized closet area is an in-unit washer and dryer, delivering a rare level of convenience for a prewar residence. Central AC on the top floor.

Built in 1924 and converted to cooperative ownership in 1983, The Florence is a 16-story, full-service cooperative comprised of 95 residences. Amenities include a full-time doorman, laundry room, nursery/playroom, and common storage. Financing is permitted up to 75%, and the building offers approximately 37% tax deductibility.

Perfectly positioned between West 86th and West 87th Streets, moments from Riverside Park, transportation, and some of the Upper West Side's finest dining and shopping, this elegant duplex offers a rare opportunity to own a substantial and beautifully laid-out home on iconic West End Avenue.

Building & Ownership Details Subletting permitted with board approval after three years of ownership, for up to three years within any five-year period (maximum nine years total), subject to building policies and fees. Current Local Law 11 assessment: $391.53/month through Dec. 2026. No Flip Tax Can easily be converted into a 4 bedroom oasis Financing is permitted up to 75% Offers approximately 37% tax deductibility