446 East 149th Street (10 2 miegamųjų, 1 vonios kambario butai ir 1 komercinė erdvė su ilgalaike nuomos sutarimi) siūlo patrauklią galimybę įsigyti modernų mišraus naudojimo turtą gyvybingoje, gerai susisiekimo priemonių aprūpintoje Bronko dalyje, suteikiančią tiek nuolatines pajamas, tiek reikšmingą augimo potencialą.

Pastatytas 2010 metais, šis šešių aukštų pastatas su liftu užima 12,539 kvadratinių pėdų ir apima 10 gyvenamųjų butų ir komercinę erdvę pirmame aukšte. Šiuo metu 8 butai yra išnuomoti, suteikdami stabilias pinigų srautus, o papildomas potencialas yra dviems laisviems butams. Kiekvienas butas suprojektuotas kaip 4 kambarių, 2 miegamųjų, 1 vonios kambario vienetas.

Komercinė erdvė generuoja daugiau nei 11,000 JAV dolerių per mėnesį ir turi rūsio sandėlį bei keturis šaldytuvus. Nuomininkas taip pat prisideda 25% prie nekilnojamojo turto mokesčių, padėdamas sumažinti veiklos išlaidas.

421a mokesčių lengvata baigėsi 2026 metų sausį. Kai gyvenamieji nuomos santykiai keičiasi, vienetai gali būti perorientuoti į rinkos nuomą, sukuriant aiškų pajamų augimo ir ilgalaikio vertės didinimo kelią.

Butai siūlo privačius balkonėlius, kietmedžio grindis, oro kondicionierius ir galimybę naudotis neįgaliesiems. Pastatas yra aprūpintas liftu, vietine skalbykla ir rūsio sandėliu. Atskirai matuojamos komunalinės paslaugos, kai nuomininkai moka už dujinį virimą ir elektrinį karštą vandenį, padeda išlaikyti efektyvų veikimą.

Papildomo pajamų potencialo yra per keturis sandėliukus (apie 8'x10'), kuriuos šiuo metu užima savininkas, kurie galėtų generuoti apie 2,400-2,800 JAV dolerių per mėnesį.

Esant galimybių zonoje, tai gerai prižiūrimas, pajamas generuojantis turtas su nuomos potencialu ir stipriais ilgalaikiais principais.

446 East 149th Street (10 2 bedroom, 1 bath units and 1 commercial space with a long-term lease) presents a compelling opportunity to acquire a modern mixed-use asset in a vibrant, transit-rich section of the Bronx, offering both in-place income and meaningful upside.

Built in 2010, this six-story elevator building spans 12,539 SF and includes 10 residential units and a ground-floor commercial space. Currently, 8 units are leased, providing stable cash flow, with additional upside through leasing the two vacant apartments. Each apartment is configured as a 4-room, 2-bedroom, 1-bath unit.

The commercial space generates over $11,000/month and features basement storage and four walk-in refrigerators. The tenant also contributes 25% of the property's real estate taxes, helping to offset operating costs.

The 421a tax abatement expired in January 2026. As residential leases turn over, units can be repositioned to market rents, creating a clear path for income growth and long-term appreciation.

Apartments offer private balconies, hardwood floors, air conditioning, and wheelchair accessibility. The building is equipped with an elevator, on-site laundry, and basement storage. Individually metered utilities, where tenants pay for gas cooking and electric hot water, help maintain efficient operations.

Additional income potential exists through four storage units (approximately 8'x10'), currently owner-occupied, which could generate an estimated $2,400-$2,800 per month.

Located within an Opportunity Zone, this is a well-maintained, income-producing property with lease-up potential and strong long-term fundamentals.