Aukšto aukšto 1 miegamojo su atvirais Hudsono upės ir Midtown vaizdais The Atelier

PAGRINDINIAI DUOMENYS:

-Neįtikėtinai mažos mėnesinės išlaidos už pilnai aptarnaujamą Manhatano butą su patogumais:
---Bendra mėnesinė išlaida apie $2.60/kv. pėdą - beveik 30% mažiau už vidutinę kv. pėdos išlaidą panašiose nekilnojamojo turto objektuose
-Stiprus pastato finansavimas - mažai arba visai nėra metinių bendrai mokesčių padidėjimų; jokių vykstančių vertinimų, nes neseniai atlikti ir visiškai apmokėti koridorių atnaujinimai
-Stipri nuomos istorija su ~4% kapitalizacijos norma; nuomojama greitai dėl vaizdų, išplanavimo ir Atelier patogumų paketo
-Nuomininkas užimtas iki 2026 metų rudens; būtinas išankstinis pranešimas apie peržiūras

BUTAS

Per didelius langus atsiveria šiaurės/vakarų upės ir miesto vaizdai iš kiekvieno kambario, matomas Intrepid, Hudsonas iki GW tilto ir Midtown panoramos. Išplanavimas efektyvus ir gerai proporcingas, su aukštomis 9 pėdų lubomis, balto ąžuolo grindimis visur, gausiomis spintų saugojimo galimybėmis ir Bosch skalbimo/džiovinimo mašina bute. Virtuvėje derinami kvarco stalviršiai ir individualiai pagaminti baldai su pilnu aukščiausios klasės buitinių prietaisų komplektu - Bosch viryklė, indaplovė ir mikrobangų krosnelė greta Sub-Zero šaldytuvo. Marmurinis vonios kambarys (su langu!) užbaigia namus švaria, kaip SPA, atmosfera.

PASTATAS

Garsaus architekto Costas Kondylis suprojektuotas The Atelier yra 46 aukštų, pilnai aptarnaujamas butų kompleksas su 24/7 durininku, konsjeržu ir gyvenamuoju prižiūrėtoju. Patogumai apima stoginę Sky Lounge ir stogą su 360° panoraminiais vaizdais, privatų sodą su BBQ, teniso ir krepšinio aikštelėmis, sporto centru, rezidentų poilsio zona, medijos kambariu, verslo centru ir vaikų žaidimų kambariu. Gyventojai mėgaujasi nemokamais pusryčiais ir pervežimo paslaugomis, vietine garažu, dviračių kambariu ir sandėliukais. Pastatas yra LEED akredituotas su saulės energijos sistema ir suteikia tiesioginę vidaus prieigą prie Life Time Fitness, kuri turi vidinį plaukimo baseiną, du lauko baseinus, SPA, pickleball, vidinį krepšinį, stogą, kavinę ir kt.

APYLINKĖ

Hudsono kiemuose, Pragarą virtuvėje ir Teatro rajone - vienas dinamiškiausių ir patogiausių Manhatano kampelių. Žingsniai iki Hudsono upės parko ir High Line; kelios minutės iki Whole Foods ir apsipirkimo, valgymo bei pramogų Hudson Yards. Daugiau nei viena metro linija (34th St–Hudson Yards, Times Square, Port Authority, Penn Station), keltai, CitiBike ir autobusai yra lengvai pasiekiami.

High-Floor 1BR with Open Hudson River & Midtown Views at The Atelier

KEY DETAILS:

-Incredibly low monthlies for a full-service Manhattan condo with amenities:
---Total monthly carry of ~$2.60/sqft - nearly 30% below the average per-sqft carry for a comparable property
-Strong building financials - history of low-to-no YoY common charge increases; no ongoing assessments, with recent hallway upgrades complete and fully paid for
-Strong rental history with a ~4% cap rate; rents quickly given the views, layout, and Atelier amenity package
-Tenant in place through Fall 2026; advance notice required for showings

THE APARTMENT

Oversized windows frame open North/West River and City exposures from every room, with views of the Intrepid, down the Hudson all the way to the GW Bridge, and the Midtown skyline. The layout is efficient and well-proportioned, with high 9-ft ceilings, white oak flooring throughout, abundant closet storage, and an in-unit Bosch washer/dryer. The kitchen pairs quartz countertops and custom cabinetry with a full premium appliance suite - Bosch range, dishwasher, and microwave alongside a Sub-Zero refrigerator. The marble bathroom (with a window!) finishes the home with a clean, spa-like feel.

THE BUILDING

Designed by renowned architect Costas Kondylis, The Atelier is a 46-story, full-service condominium with a 24/7 doorman, concierge, and live-in superintendent. Amenities include a rooftop Sky Lounge and roof deck with 360° panoramic views, a private garden with BBQs, tennis and basketball courts, a fitness center, a resident lounge, media room, business center, and children's playroom. Residents enjoy complimentary breakfast and shuttle service, on-site garage, bike room, and storage. The building is LEED-accredited with a solar array, and offers direct indoor access to Life Time Fitness, which features an indoor lap pool, two outdoor pools, spa, pickleball, indoor basketball, rooftop, café, and more.

THE NEIGHBORHOOD

At the crossroads of Hudson Yards, Hell's Kitchen, and the Theatre District - one of Manhattan's most dynamic and convenient corners. Steps to Hudson River Park and The High Line; minutes to Whole Foods and the shopping, dining, and entertainment of Hudson Yards. Multiple subway lines (34th St–Hudson Yards, Times Square, Port Authority, Penn Station), ferries, CitiBike, and buses are all within easy reach.