Puiki investavimo galimybė Braiton Biče – 3 šeimų namas

3024 Brighton 6th Street gatvėje, visai šalia Brighton Beach Avenue, yra gerai prižiūrimas sublokuotas namas, sudarytas iš 3 gyvenamųjų vienetų. Šis objektas yra patraukli galimybė investuotojams, ieškantiems stabilių esamų pajamų ir papildomo lankstumo.

Pastate yra apie 2 300+ kv. pėd. vidaus ploto ir įrengti trys patogiai suplanuoti 2 miegamųjų butai – toks išplanavimas užtikrina nuolatinę nuomininkų paklausą ir stabilų užimtumą. Šiuo metu visas objektas yra išnuomotas ir puikios būklės, o pageidaujant vienas butas gali būti perduotas laisvas.

Objektas generuoja apie 90 000+ JAV dolerių metinių bendrųjų nuomos pajamų, o veiklos išlaidos, įskaitant nekilnojamojo turto mokesčius, sudaro apie 22 000+ JAV dolerių. Apskaičiuota kapitalizacijos norma viršija 7,5 % – tai retai pasiekiama grąža Braiton Bičo rinkoje už tokios kainos objektą.

Papildomi privalumai: įrengtas visas rūsys su atskiru išėjimu, bendras įvažiavimas ir atskiras garažas. Objektas yra maždaug 20 × 100 pėdų sklype, kurio zonos paskirtis – R6.

Patogioje vietoje, netoli Brighton Beach Avenue, esantis objektas yra šalia parduotuvių, restoranų, bankų ir kasdieniams poreikiams skirtų paslaugų. Netoliese yra B ir Q metro linijos, suteikiančios patogų susisiekimą su Manhatanu ir įvairiomis Bruklino dalimis.

Prime Brighton Beach 3 Family Investment Opportunity



3024 Brighton 6th Street is a well-maintained semi-detached 3 family property located just off Brighton Beach Avenue. This property presents a compelling opportunity for investors seeking strong in-place income with added flexibility.



The building offers approximately 2,300+ sq ft of interior space and features three well-configured 2-bedroom units, a layout that supports consistent tenant demand and stable occupancy. The property is currently fully occupied and in excellent condition, with the potential to deliver a unit vacant if desired.



The property generates approximately $90,000+ in annual gross rental income, with operating expenses of approximately $22,000+ including real estate taxes, resulting in an estimated cap rate exceeding 7.5%, a rare return for the Brighton Beach market at this price point.



Additional features include a finished full basement with access, a shared driveway, and a detached garage. The property sits on an approximately 20 x 100 lot with R6 zoning.



Conveniently located near Brighton Beach Avenue, the property is close to shopping, restaurants, banks, and everyday services. The B and Q subway lines are nearby, providing easy access to Manhattan and throughout Brooklyn.