Iš pradžių pastatytas 1860 metais kaip viena 25 pėdų Federalinio stiliaus rezidencija, 449 ir 449 ½ Hudson yra retenybė sukurti tinkamo dydžio didingą West Village rezidenciją. Šiuo metu tai yra atspindinti dvynių vienbučių namų pora, o originalus pastatas 1980-aisiais buvo padalintas į dvi adresus su 4 colių CMU ugniasienių tarp jų, kuri, kaip rodo tyrimas, atrodo, nėra struktūrinė ir iš esmės yra paviršinė. 449 ir 449 1/2 Hudson siūlomi išskirtinai kaip pora už bendrą prašomą kainą – 11 995 000 USD. Turto mokestis už 449 Hudson yra 2 128 USD per mėnesį, o už 449 1/2 – 2 102 USD per mėnesį (bendra namo suma yra 4 230 USD per mėnesį).

Pagrindinė geometrija – derinami grindų lygiai, keturi langai abiejuose rytų ir vakarų fasaduose, taip pat dvyniai stoglangiai, einantys Šiaurės-Pietų kryptimi išilgai pastato stogo – palaiko vertingą sugrįžimą į pilno pločio gyvenimą ir išskirtinį natūralų apšvietimą nuo ryto iki vakaro.

Reunifikacija atkuria pastatą į jo numatytą mastelį ir atveria programą, suderintą su šiuolaikiniais lūkesčiais:

• Centralizuota vertikali cirkuliacija, įskaitant liftų potencialą
• Neprekiaujama jungtis nuo salono iki sodo
• Aukščiausio aukšto meistrų apartamentai su prieiga prie stogo
• Pilno pločio pramogų aukštai

Tokiu pločiu pastatas atsisako tipinio siauro miesto namo apribojimų – leidžia ilgesnius matymo kampus, geresnį dienos šviesos prasiskverbimą ir žymiai lankstesnį grindų planavimo metodą.

ARCHITEKTŪRA + KOMBINATION

Originali sudėtis išlieka per nuolatinį plytų lygį visoje fasado, suvienyto karnišo stogo lygyje ir tiksliai suderintais grindų lygiais. Veikiantys maisto deginimo židiniai ir atspindintys išdėstymai dar labiau sustiprina pastato vidinę simetriją. Integracijos kelias yra neįprastai švarus:

• Atitinkama siena atrodo neveikianti
• Pašalinimas tikimasi leisti 25 pėdų be kolonų spanus
• Derinti išdėstymai palaiko efektyvią unifikaciją
• Beveik tobulas paviršiaus ir tūrio santykis palaiko žaliąsias pastatų tikslus

PLĖTROS POTENCIALAS

Zonavimas palaiko reikšmingą išplėtimą:

• Dabartinis vidaus kvadratinių pėdų plotas: 4,432, iš kurių 3,324 SF virš žemės. Pridėjus 160 SF saulės kambarius šalia salono, vedančius į privatų kiemą.
• Leidžiamas (FAR 3.44): ~5,779 SF (Nenaudojamos teisės: ~2,455 SF)

DIDELĖS PRIEŽASTYS

Netoliese LPC patvirtinimai tiesioginėje aplinkoje palaiko stogo ir galinių įsikišimų, teikdami įtikinamą kelią plėtrai. Sąrašų komanda pasiruošusi tiesiogiai bendrauti su pirkėjo architektu ir inžinieriumi, kad paspartintų techninį darbo procesą, įskaitant CCD1/ZRD1 (Statybos kodeksas ir zonavimo išankstinis sprendimas) filingą. Prašome atkreipti dėmesį, kad šiame tekste pateikti skaičiai yra pagrįsti pirminiais tyrimais, ir mes prašome visų pirkėjų patvirtinti galimybę su savo architektais ir zonavimo ekspertais.

APŽVALGOS

Apžvalgos vyksta tik pagal susitarimą. Pastatas 449 išnuomotas rinkos norma remiantis nuomininkų, kurie išsikels 2026 metų birželio mėnesį. Pardavėjo agentas gali išsamiai parodyti 449 ½ iki tos datos. Visa struktūra bus pristatyta tuščia.

Originally constructed in 1860 as a single 25-foot Federal-style residence, 449 and 449 ½ Hudson are rare opportunity to create a right-sized grand West Village residence. Currently a mirrored pair of twin single-family homes, the original structure was divided in the 1980s into two addresses with a 4” CMU firewall between them which, upon probing, appears non-structural and largely superficial. 449 and 449 1/2 Hudson are being offered exclusively as a pair for total asking price of $11,995,000. Property tax for 449 Hudson is $2,128/month and 449 1/2 is $2,102/month (total for the house is $4,230/month).

Underlying geometry—aligned floorplates, four-windows at both East and West elevations, plus twin clerestory windows running North-South along the building roof—support a valuable return to full-width living and exceptional natural light from morning to night.

Reunification restores the building to its intended scale and unlocks a program aligned with modern expectations:

• Centralized vertical circulation, including elevator potential
• Seamless connection from parlor to garden
• Top Floor Level Master Suite with rooftop access
• Full-width entertaining floors

At this width, the building departs from the constraints of a typical narrow townhouse—enabling longer sightlines, improved daylight penetration, and materially more flexible floorplate planning.

ARCHITECTURE + COMBINATION

The original composition remains through continuous brick coursing across the facade, a unified cornice at the roofline, and precisely aligned floor levels. Working food-burning fireplaces and mirrored layouts further reinforce the building’s inherent symmetry. The path to integration is unusually clean:

• Demising wall appears non-load-bearing
• Removal expected to allow 25-foot column-free spans
• Aligned layouts support efficient unification
• A nearly perfect surface-to-volume ratio supports green building objectives

EXPANSION POTENTIAL

Zoning supports meaningful enlargement:

• Current interior square footage: 4,432, with 3,324 SF above grade. Plus 160 SF sunrooms off the parlor leading to a private backyard space.
• Allowable (FAR 3.44): ~5,779 SF (Unused rights: ~2,455 SF)

LANDMARKS PRECEDENTS

Nearby LPC approvals within the immediate context support rooftop and rear interventions, providing a credible path for expansion. Listing team is prepared to engage directly with purchaser’s architect and engineer to advance technical diligence, including CCD1/ZRD1 (Construction Code & Zoning Predetermination) filing. Please note figures contained herein are based on initial research and we ask all purchasers to confirm the opportunity with their own Architect and zoning experts.

SHOWINGS

Showings are by appointment only. Building 449 is rented out to market-rate tenants who vacate in June, 2026. Seller’s agent can show 449 ½ thoroughly through that date. The entire structure will be delivered​​‌​​​​‌​​‌‌​​​‌​‌​​​​‌‌​​‌‌​‌‌​​‌​​​​‌​ vacant.