Iš pradžių pastatyta 1860 metais kaip vienas 25 pėdų Federalinio stiliaus būstas, 449 ir 449 ½ Hudson yra reta galimybė sukurti tinkamo dydžio didingą Vakarų Vilko būstą. Šiuo metu tai yra veidrodinė dvynių individualių namų pora, originali struktūra 1980-aisiais buvo padalyta į dvi adresus su 4 colių CMU priešgaisrine siena tarp jų, kuri, ištyrus, atrodo esanti nestuktūrinė ir daugiausia paviršinė. 449 ir 449 1/2 Hudson siūlomi išskirtinai kaip pora už bendrą prašomą kainą 11,995,000 USD. Turto mokestis 449 Hudson yra 2,128 USD per mėnesį, o 449 1/2 - 2,102 USD per mėnesį (bendra už namą yra 4,230 USD per mėnesį).

Pagrindinė geometrija — lygiagrečios grindų plokštės, keturi langai rytinėje ir vakarų fasaduose, plius dvyniai švieslangiai, išsidėstę Šiaurės-Pietų kryptimi palei pastato stogą — palaiko vertingą grįžimą prie viso pločio gyvenimo ir išskirtinio natūralaus apšvietimo nuo ryto iki vakaro.

Suvienijimas atkuria pastato planą ir atrakina programą, suderintą su moderniais lūkesčiais:

• Centralizuota vertikali cirkuliacija, įskaitant lifto potencialą
• Be siūlų jungtis nuo svetainės iki sodo
• Viršutinio aukšto meistrės apartamentai su prieiga prie stogo
• Visas plotis pramogų aukštai

Šiuo pločiu pastatas išeina iš įprasto siauro miesto namo ribų — leidžiantis ilgesniems matymo linijoms, geresniam natūralaus apšvietimo prasiskverbimui ir žymiai lankstesniam grindų plokštės planavimui.

ARCHITEKTŪRA + KOMBINACIJA

Originali kompozicija išlieka per nuolatinį plytų eilių išdėstymą fasade, suvienytą karnizą stogo linijoje ir tiksliai išlygintus grindų lygius. Veikiantys maisto deginimo židiniai ir veidrodinės išdėstymo schemos toliau sustiprina pastato inherentinę simetriją. Integracijos kelias yra neįprastai aiškus:

• Dėl padalijimo siena atrodo nešanti
• Pašalinimas tikimasi leisti 25 pėdų stulpų be traverzos
• Išlyginti išdėstymai palaiko efektyvų suvienijimą
• Beveik tobulas paviršiaus ir tūrio santykis palaiko žaliųjų pastatų tikslus

PLĖTROS POTENCIALAS

Zonavimas palaiko reikšmingą plėtrą:

• Dabartinis vidaus plotas: 4,432, iš kurių 3,324 SF virš žemės. Plius 160 SF saulės kambarių nuo svetainės, vedančių į privatų kiemą.
• Leidžiamas (FAR 3.44): ~5,779 SF (Neišnaudotos teisės: ~2,455 SF)

KULTŪROS PAMINKLŲ PRECEDENTAI

Artimiaūs LPC patvirtinimai tiesioginėje aplinkoje palaiko stogo ir galinių intervencijų galimybes, teikdami patikimą kelią plėtros galimybėms. Siūlomos komandos yra pasiruošusios tiesiogiai bendrauti su pirkėjo architektais ir inžinieriais, siekdamos pažangios techninės patikros, įskaitant CCD1/ZRD1 (Statybos kodeksas ir zonavimo išankstinis nustatymas) registravimą. Prašome atkreipti dėmesį, kad čia pateikti skaičiai remiasi pirminiais tyrimais, ir kviečiame visus pirkėjus patvirtinti galimybę su savo architektais ir zonavimo ekspertais.

APŽVALGOS

Apžvalgos vyksta tik pagal išankstinį susitarimą. Pastatas 449 išnuomotas rinkos normos nuomininkams, kurie išsikels 2026 metų birželį. Pardavėjo agentas gali išsamiai parodyti 449 ½ iki šios datos. Visa struktūra bus perduodama tuščia.

Originally constructed in 1860 as a single 25-foot Federal-style residence, 449 and 449 ½ Hudson are rare opportunity to create a right-sized grand West Village residence. Currently a mirrored pair of twin single-family homes, the original structure was divided in the 1980s into two addresses with a 4” CMU firewall between them which, upon probing, appears non-structural and largely superficial. 449 and 449 1/2 Hudson are being offered exclusively as a pair for total asking price of $11,995,000. Property tax for 449 Hudson is $2,128/month and 449 1/2 is $2,102/month (total for the house is $4,230/month).

Underlying geometry—aligned floorplates, four-windows at both East and West elevations, plus twin clerestory windows running North-South along the building roof—support a valuable return to full-width living and exceptional natural light from morning to night.

Reunification restores the building to its intended scale and unlocks a program aligned with modern expectations:

• Centralized vertical circulation, including elevator potential
• Seamless connection from parlor to garden
• Top Floor Level Master Suite with rooftop access
• Full-width entertaining floors

At this width, the building departs from the constraints of a typical narrow townhouse—enabling longer sightlines, improved daylight penetration, and materially more flexible floorplate planning.

ARCHITECTURE + COMBINATION

The original composition remains through continuous brick coursing across the facade, a unified cornice at the roofline, and precisely aligned floor levels. Working food-burning fireplaces and mirrored layouts further reinforce the building’s inherent symmetry. The path to integration is unusually clean:

• Demising wall appears non-load-bearing
• Removal expected to allow 25-foot column-free spans
• Aligned layouts support efficient unification
• A nearly perfect surface-to-volume ratio supports green building objectives

EXPANSION POTENTIAL

Zoning supports meaningful enlargement:

• Current interior square footage: 4,432, with 3,324 SF above grade. Plus 160 SF sunrooms off the parlor leading to a private backyard space.
• Allowable (FAR 3.44): ~5,779 SF (Unused rights: ~2,455 SF)

LANDMARKS PRECEDENTS

Nearby LPC approvals within the immediate context support rooftop and rear interventions, providing a credible path for expansion. Listing team is prepared to engage directly with purchaser’s architect and engineer to advance technical diligence, including CCD1/ZRD1 (Construction Code & Zoning Predetermination) filing. Please note figures contained herein are based on initial research and we ask all purchasers to confirm the opportunity with their own Architect and zoning experts.

SHOWINGS

Showings are by appointment only. Building 449 is rented out to market-rate tenants who vacate in June, 2026. Seller’s agent can show 449 ½ thoroughly through that date. The entire structure will be delivered vacant.