$1,780,000 - 45-63 189th Street, Flushing, NY 11358｜MLS # 978410

Property Description « Lithuanian »

Penkių žvaigždučių R3X plėtros galimybė | 60 X 100 sklypas | Ženkli plėtros potencialas
Pirmas aukštas ir rūsys yra tušti.

Įsikūręs stačiakampio formos 60 X 100 sklype R3X zonoje, ši dvifamilinė pasiūla siūlo patrauklią galimybę sukurti prabangią gyvenamąją erdvę arba maksimaliai išnaudoti jos potencialą plėtojant. Leidžiama pastatyti maždaug 4,500 kvadratinių pėdų, taikant 0,75 FAR, šis sklypas leidžia ženklią naują statybą, atitinkančią šiandienos lūkesčius dėl masto, išplanavimo ir ilgalaikės vertės.

Naujausia palyginama veikla patvirtina plėtros potencialą. Remiantis trimis neseniai R3X pardavimais 4,000 kvadratinių pėdų sklypuose, kurie buvo perstatyti į naujas dvifamilines namus, vidutinė pardavimo kaina buvo maždaug 1,243,320 USD - tai atitinka maždaug 414 USD už statytiną kvadratinį pėdą. Taikant šį rodiklį maždaug 4,500 statytinų kvadratinių pėdų, leidžiamų šiame sklype, prognozuojama vertė artėja prie 1,864,980 USD, priklausomai nuo projekto, statybos ir rinkos sąlygų.

Esama struktūra sukonfigūruota kaip dvifamilinis namas. Jame yra pilnas, aukštas rūsys su šoniniu ir galiniu įėjimu, siūlantis lankstumą būsimam naudojimui, išplanavimo pertvarkymui ar galutiniam vartotojų pritaikymui.

Šis pasiūlymas idealiai tinka statytojams, investuotojams ar galutiniams vartotojams, siekiantiems išnaudoti gerai įsikūrusį sklypą, turintį ženklaus plėtros potencialą.

MLS #‎	978410
Nekilnojamojo turto informacija	2 šeima, 6 miegamieji, 3 vonios kambariai, garažas, 60X101.5 (DOM): 75 days
Statybos metai	1955
Mokesčiai (per metus)	$11,143
Kuro tipas	Šildymo alyva
Šildymo tipas	Karštas vanduo
Rūsys	Pilnas rūsys
Autobusas	2 minutės: Q26, Q27, Q31
	5 minutės: Q12, Q13, QM3
	9 minutės: Q76
Traukinys	0.5 mylios: "Auburndale"
	0.8 mylios: "Broadway"

Būsto paskolos skaičiuoklė per mėnesį
Būsto kaina
Paskolos suma (per mėn.)
Pradinis įnašas	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Palūkanų norma	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Paskolos terminas	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Tapestry Real Estate of Queens. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.