$615,000 - 170 Milford Street, Brooklyn, NY 11208｜MLS # 980696

Property Description « Lithuanian »

Kviečiame visus investuotojus ir plėtotojus! 170 Milford Street yra tuščia drobė, laukanti savo kitos ženklo. Esanti plačiame 2,000 kv. ft. sklype (20’ x 100’), ši nuosavybė šiuo metu yra sukonfigūruota kaip vieno šeimos namas, tačiau turi teisėtą dviejų šeimų statusą miesto įrašuose, siūlančią sklandų kelią didelės pelningumo konversijai.

Pagrindinė vieta: 2,000 kv. ft. sklypas su dideliu kiemu.
Tuščia drobė: Reikia visiško renovavimo; puikiai tinka tiems, kurie nori pritaikyti kiekvieną detalę arba maksimalizuoti nuomos pajamas.
Investuotojų svajonė: Šiuo metu vienas skaitiklis, tačiau lengvai modernizuojamas dviejų vienetų konfigūracijai.
Vieta: Įsikūrusi greitai besivystančioje Brooklyno dalyje, su lengvu priėjimu prie transporto ir vietinių patogumų.
Su neseniai priimta "Taip miesto" iniciatyva būstų galimybėms, šios nuosavybės potencialas niekada nebuvo didesnis. Nesvarbu, ar ieškote sukurti prabangų savininko duplexą su nuomos vienetu, ar maksimalizuoti statomą kvadratūrą ilgalaikiam laikymui, 170 Milford yra galutinis "vertės pridėjimo" žaidimas.
Atneškite savo rangovą ir savo viziją - ši nuosavybė yra parduodama už patrauklią kainą ir ilgai nesitęs.

Investicijų ir plėtros potencialas
"Taip miesto" privalumas
"Taip miestas" būsto galimybėms (įvesta/įgyvendinta 2024-2025 m.) suteikia keletą specifinių "svertų", kuriuos investuotojas gali pasiekti tokiai nuosavybei kaip 170 Milford St (Zonuota R5B):
Priklausomiems gyvenamiesiems vienetams (ADU): Dabar teisėtai leidžiama pridėti vieną ADU (iki 800 kv. ft.) prie vieno ar dviejų šeimų namo. Tai galėtų būti kiemo trobelė arba paversas garažas/pusrūsys, efektyviai paverčiant tai į aukštų pajamų trijų vienetų stiliaus nuosavybę.
Parkavimo reikalavimų pašalinimas: Anksčiau pridedant vienetus dažnai reikėjo pridėti vyriausybes parkavimą, kuris sunaudoja vertingą žemę. Pagal naujas taisykles, šie reikalavimai yra panaikinami, leidžiant jums naudoti visą 2,000 kv. ft. sklypą gyvenamai erdvei ar žaliems plotams, o ne automobilių aikštelei.
Lengvesnės konversijos: Naujosiomis taisyklėmis teikiama daugiau lankstumo "trūkstamam vidurkiui" būsto sprendimams, o tai palengvina maksimalaus grindų ploto santykio (FAR) panaudojimą be ribojančių "plonas taisyklių" ar senamadiškų aukščio apribojimų, kurie anksčiau trukdė mažos žemės plėtrai.
Greiti statistiniai duomenys Pro-Forma
Zonavimas: R5B (Kontekstinis rajonas)
Sklypo matmenys: 20 ft x 100 ft
Maksimalus FAR: Paprastai 1.35 R5B (Kreipkitės į architektą dėl "Taip miesto" premijų, kurios gali padidinti statomą plotą, jei atitinkami specifiniai prieinamumo ar ADU kriterijai).
Dabartinė struktūra: Apytikriai 1,176 kv. ft. (Reikšmingi "oro teisės" potencialiai liko panaudoti).
Pro patarimas: Atsižvelgiant į 100 pėdų sklypo gylį, yra pakankamai vietos išplėsti pastato galą, kad maksimalizuotumėte savo kvadratūrą, tuo pačiu išlaikydami gausų privatų sodą pirmo aukšto vienetui - svarbus pardavimo taškas Brooklyno nuomos rinkoje.

MLS #‎	980696
Nekilnojamojo turto informacija	3 miegamieji, 2 vonios kambariai, oro kondicionavimas, išorė: 0.05 akrų, vidus: 1176 ft2, 109m2 (DOM): 78 days
Statybos metai	1901
Mokesčiai (per metus)	$826
Kuro tipas	Gamtinės dujos
Oro kondicionavimas	Sieninis kondicionierius
Rūsys	Pilnas rūsys
Autobusas	2 minutės: Q08
	5 minutės: B14
	6 minutės: B13, Q07, Q24
	9 minutės: B15
Metro	4 minutės: C
	6 minutės: A
	9 minutės: J, Z
Traukinys	1.3 mylios: "East New York"
	3.4 mylios: "Kew Gardens"

Būsto paskolos skaičiuoklė per mėnesį
Būsto kaina
Paskolos suma (per mėn.)
Pradinis įnašas	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Palūkanų norma	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Paskolos terminas	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Douglas Elliman Real Estate. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.