ຕັ້ງຢູ່ແຈຖະໜົນ Greenwich ແລະ Perry ໃນຍ່ານ Far West Village ທີ່ມີຄົນຕ້ອງການຢູ່ອາໄສສູງ, ຫ້ອງພັກສອງຫ້ອງນອນ ສອງຫ້ອງນ້ຳ ທີ່ສະຫວ່າງ ແລະ ກວ້າງຂວາງແຫ່ງນີ້ ມີຫ້ອງການຢູ່ພາຍໃນ ແລະ ເຕົາຜິງສາມຈຸດ ກິນເນື້ອທີ່ຊັ້ນສອງທັງຊັ້ນຂອງອາຄານ 731 Greenwich. ອາຄານຂະໜາດອົບອຸ່ນເປັນກັນເອງແຫ່ງນີ້ເປັນໜຶ່ງໃນ 10 ຫຼັງທີ່ປະກອບກັນເປັນສະຫະກອນອາຄານກ່ອນສົງຄາມ ທີ່ລ້ອມຮອບເດີ່ນກາງຮ່ວມກັນ ໂດຍມີຕົ້ນກຳເນີດຍ້ອນກັບໄປເຖິງຕົ້ນສະຕະວັດທີ 19.

ຊັ້ນ 2

ຂຶ້ນບັນໄດພຽງຊັ້ນດຽວ, ຫ້ອງພັກແບບລອຟທີ່ກິນເນື້ອທີ່ທັງຊັ້ນແຫ່ງນີ້ ມີທາງເຂົ້າສອງຈຸດ, ແນວອາຄານດ້ານຖະໜົນ Perry ທີ່ກວ້າງເກືອບ 35 ຟຸດ ແລະ ປ່ອງຢ້ຽມ 10 ບານຕະຫຼອດທົ່ວຫ້ອງ.

ຫ້ອງຮັບແຂກມຸມອາຄານເຕັມໄປດ້ວຍສະເໜ່ແບບກ່ອນສົງຄາມ ໂດຍມີເຕົາຜິງເປັນຈຸດເດັ່ນ ພ້ອມຫິ້ງຫິນໄມ້ພິງໃສ່ຝາອິດເປືອຍ. ດ້ວຍທິດທາງຫັນໄປທາງເໜືອ ແລະ ຕາເວັນຕົກ, ແສງສະຫວ່າງຈຶ່ງສາດເຂົ້າມາໃນຫ້ອງທີ່ໂປ່ງສະບາຍຜ່ານປ່ອງຢ້ຽມຂະໜາດໃຫຍ່ສູງ 7.5 ຟຸດ (ສູງທີ່ສຸດໃນອາຄານ!) ພ້ອມກອບວິວຕາມແນວຖະໜົນ Greenwich ແລະ ຖະໜົນ Perry ທີ່ປູດ້ວຍຫີນ ໄປທາງແມ່ນ້ຳ Hudson. ອາຄານລອຟແບບຄລາສສິກ ແລະ ເສົາໄຟຖະໜົນແບບ Bishop’s Crook ຊ່ວຍເພີ່ມບັນຍາກາດຖະໜົນເກົ່າແກ່ອັນເປັນເອກະລັກ. ເພດານສູງເກືອບ 10 ຟຸດ ຊ່ວຍໃຫ້ຫ້ອງເບິ່ງໂອ່ໂຖງມີມິຕິ, ເສີມດ້ວຍພື້ນໄມ້ໂອກທຳມະຊາດທີ່ຫາກໍຂັດເຄືອບໃໝ່. ຫ້ອງການ/ຫ້ອງພັກຜ່ອນນ້ອຍທີ່ມີປ່ອງຢ້ຽມຕິດກັນສາມາດເປີດເຊື່ອມເພື່ອຂະຫຍາຍພື້ນທີ່ຫ້ອງຮັບແຂກໄດ້ ຕາມແຜນທີ່ນຳສະເໜີ (ຕ້ອງໄດ້ຮັບອະນຸມັດຈາກຄະນະກຳມະການ).

ຫ້ອງຄົວມອງອອກໄປທາງຖະໜົນ Greenwich ຜ່ານປ່ອງຢ້ຽມຂະໜາດໃຫຍ່ອີກບານ ແລະ ຕົກແຕ່ງດ້ວຍເຄົາເຕີຄອນກຣີດ, ຜະໜັງກັນເປື້ອນສະແຕນເລດ, ກ໊ອກນ້ຳຄໍໂຄ້ງແບບຂົວ Dornbracht ຕິດເທິງເຄົາເຕີ ຜິວໂຄຣມຂັດເງົາ, ຕູ້ເກັບຂອງແບບ Shaker ຈຳນວນຫຼາຍ, ຊັ້ນວາງໄວນ໌ໃນຕົວ ແລະ ພື້ນກະເບື້ອງຫີນອ່ອນ. ເຄື່ອງໃຊ້ສະແຕນເລດຄຸນນະພາບສູງປະກອບມີເຕົາແກັສ Wolf, ເຄື່ອງລ້າງຈານ Bosch ແລະ ຕູ້ເຢັນ Frigidaire ໃໝ່ທີ່ຫາກໍຕິດຕັ້ງ.

ຫ້ອງນອນໃຫຍ່ຫຼັກຕັ້ງຢູ່ສູງກວ່າແນວຍອດໄມ້ຕາມຖະໜົນ Perry ທີ່ມອງຜ່ານປະຕູຝຣັ່ງໄດ້, ມີຂະໜາດກວ້າງຂວາງ ພ້ອມເຕົາຜິງ ແລະ ຝາອິດເປືອຍຍາວໂດດເດັ່ນເຖິງ 15 ຟຸດ. ຫ້ອງນອນທີສອງມີເຕົາຜິງຈຸດທີສາມຂອງຫ້ອງພັກ. ຫ້ອງນ້ຳເຕັມຮູບແບບສອງຫ້ອງຊ່ວຍເຮັດໃຫ້ສະຖານທີ່ພັກອາໄສອັນໂດດເດັ່ນນີ້ສົມບູນ. ຫ້ອງນ້ຳໜຶ່ງປູກະເບື້ອງໂມເຊກົມນ້ອຍ ພ້ອມຝັກບົວແບບຝົນ, ອ່າງອາບນ້ຳ, ກ໊ອກນ້ຳຕິດຝາ, ອຸປະກອນ Dornbracht ຜິວໂຄຣມຂັດເງົາ ແລະ ຕູ້ເກັບຢາກັນຝ້າທີ່ມີໄຟ LED ຕິດຕັ້ງໃນຕົວ; ສ່ວນອີກຫ້ອງໜຶ່ງປູກະເບື້ອງ Subway ສີຂາວສະອາດ ແລະ ມີຝັກບົວກັ້ນດ້ວຍກະຈົກ.

ຈຸດເດັ່ນອື່ນໆຂອງຫ້ອງພັກຊັ້ນ 2 ປະກອບມີເຄື່ອງຊັກຜ້າ ແລະ ເຄື່ອງອົບຜ້າ Bosch ພາຍໃນຫ້ອງ, ຕູ້ເກັບຂອງຂະໜາດໃຫຍ່ຫຼາຍຕູ້, ເຕົາຜິງສາມຈຸດ ແລະ ປ່ອງຢ້ຽມໃນທຸກຫ້ອງ.

ປັດຈຸບັນມີການເກັບເງິນປະເມີນພິເສດຕໍ່ເນື່ອງ ເພື່ອສະໜັບສະໜູນໂຄງການປັບປຸງອາຄານ (600 ໂດລາຕໍ່ເດືອນ). ຄ່າທຳນຽມການຂາຍຕໍ່ແມ່ນ 2.5% ຂອງລາຄາຊື້.

731 GREENWICH

731 Greenwich ເປັນອາຄານສີ່ຊັ້ນຂະໜາດອົບອຸ່ນເປັນກັນເອງ ຕັ້ງຢູ່ໃນເຂດປະຫວັດສາດ Greenwich Village. ເດີມອາຄານນີ້ເກີດຈາກການລວມເຮືອນສອງຫຼັງໃນຕົ້ນສະຕະວັດທີ 19 ທີ່ຖືກສ້າງໃໝ່ໃນປີ 1853. ປັດຈຸບັນ ອາຄານແຫ່ງນີ້ເປັນສ່ວນໜຶ່ງຂອງກຸ່ມອາຄານເກົ່າແກ່ຂະໜາດນ້ອຍ 10 ຫຼັງ ທີ່ໂອບລ້ອມມຸມຖະໜົນ Greenwich ແລະ Perry ເກີດເປັນຊຸມຊົນສະຫະກອນອັນເປັນເອກະລັກ ມີຫ້ອງພັກ 56 ຫ້ອງ. ສະຖາປະນິກ Ferdinand Savignano ໄດ້ປັບປຸງໃໝ່ໃນປີ 1928, ແລະ ບໍລິເວນອາຄານກຸ່ມນີ້ຍັງຄົງຮູບແບບສະແປນນິຊໂຄໂລນຽວທີ່ງາມສະຫງ່າ. ອາຄານທັງໝົດລ້ອມຮອບເດີ່ນກາງທີ່ມີປະຕູຮົ້ວຢ່າງແນບນຽນ ຈັດສວນ ແລະ ຈັດວາງເຟີນິເຈີເພື່ອໃຫ້ຜູ້ຢູ່ອາໄສໄດ້ໃຊ້ພັກຜ່ອນ (ພ້ອມບາບີຄິວ).

ອາຄານຕັ້ງຢູ່ທາງສະຫຼຽງກັບສະຖານທີ່ຂອງ 125 Perry ໂຄງການປັບປ່ຽນອູ່ຈອດລົດອາຍຸຮ້ອຍປີໃຫ້ເປັນຄອນໂດບູຕິກແບບກ່ອນສົງຄາມ ໂດຍ Leroy Street Studio ຊຶ່ງຫຼາຍຄົນລໍຄອຍຢ່າງສູງ (ສະແດງໃນຮູບພາບ).

ມີຜູ້ດູແລອາຄານເຮັດວຽກບາງເວລາ ເພື່ອເພີ່ມຄວາມປອດໄພ ແລະ ຊ່ວຍວຽກປະຈຳວັນ.

ຄະນະກຳມະການມີນະໂຍບາຍສົມເຫດສົມຜົນ ແລະ ຍືດຫຍຸ່ນ ໂດຍຍິນດີຕ້ອນຮັບສັດລ້ຽງ, ຫ້ອງພັກທີ່ໃຊ້ເປັນບ່ອນພັກຊົ່ວຄາວ, ການຊື້ຮ່ວມກັນຂອງພໍ່ແມ່ ແລະ ລູກ, ການຊື້ຮ່ວມ, ການໃຫ້ເປັນຂອງຂວັນ, ຜູ້ຄ້ຳປະກັນ, ການໃຫ້ເຊົ່າຊ່ວງ (ບໍ່ຈຳກັດຫຼັງຈາກຖືກຳມະສິດຄົບສອງປີ) ແລະ ການຈັດຫາເງິນທຶນ (ສູງສຸດ 80%) ໂດຍຕ້ອງໄດ້ຮັບອະນຸມັດ.

Situated at the corner of Greenwich and Perry Streets in the coveted Far West Village, this bright and spacious two-bedroom, two-bath residence with a home office and three fireplaces occupies the entire second floor of 731 Greenwich. The intimate building is one of 10 that collectively comprise a prewar cooperative surrounding a shared courtyard, with their origins dating back to the early 19th century.

2ND FLOOR

Up just one flight of stairs, this full-floor, loft-like home offers two entrances, nearly 35 feet of exceptional frontage along Perry Street, and 10 windows throughout.

The corner living room exudes prewar charm, anchored by a fireplace with a wood mantel set against exposed brick. With north and west exposures, light pours into this airy space through massive 7.5-foot windows (the tallest in the building!), framing views down Greenwich Street and cobblestoned Perry Street toward the Hudson River, with classic loft buildings and Bishop’s Crook lampposts adding to the historic streetscape. Soaring ceiling heights approaching 10 feet lend an impressive sense of volume, complemented by newly refinished natural oak floors. An adjacent windowed home office / den can be opened to expand the living space as shown in the proposed plans (subject to Board approval).

The kitchen, which overlooks Greenwich Street through another oversized window, is equipped with concrete countertops, a stainless steel backsplash, a polished chrome Dornbracht deck-mounted gooseneck bridge faucet, abundant Shaker-style cabinetry, a built-in wine rack and marble tile flooring. Premium stainless steel appliances include a Wolf gas range, Bosch dishwasher and brand-new Frigidaire refrigerator.

Perched along the Perry Street treetops through French doors, the expansive primary bedroom boasts a fireplace and an impressive 15-foot wall of exposed brick. The secondary bedroom showcases the home's third fireplace. Two full bathrooms complete this one-of-a-kind haven. One bathroom is enveloped in penny tile and appointed with a rain shower, tub, wall-mounted faucet, polished chrome Dornbracht fixtures, and an anti-fog medicine cabinet with integrated LED lighting; the second is clad in crisp subway tile and fitted with a glass-enclosed shower.

Other highlights of the 2nd Floor residence include an in-residence Bosch washer and dryer, multiple large closets, three fireplaces, and windows in every room.

There is currently an ongoing assessment in place to support building improvement projects ($600/month). The flip tax is 2.5% of the purchase price.

731 GREENWICH

731 Greenwich is an intimate four-story building within the Greenwich Village Historic District, originally formed from two early 19th-century houses rebuilt in 1853. Today, it is part of a collection of 10 small historic buildings that wrap the corner of Greenwich and Perry Streets, forming a singular cooperative community of 56 residences. Remodeled by architect Ferdinand Savignano in 1928, this enclave retains a handsome Spanish Colonial aesthetic. Together, they surround a discreet gated courtyard, landscaped and furnished for residents’ enjoyment (and complete with a BBQ).

The building sits catty-corner to the site of Leroy Street Studio’s highly anticipated 125 Perry, a boutique prewar condominium conversion of a century-old parking garage (rendered in the photos).

A part-time superintendent provides added security and day-to-day assistance.

The board maintains reasonable and accommodating policies, welcoming pets, pied-à-terres, parental and co-purchases, gifting, guarantors, sublets (unlimited after two years), and financing (80% max) with approval.