$2,799,000 - 181 Irving Avenue, Brooklyn, NY 11237｜MLS# 1058383

Property Description « ພາສາລາວ Lao »

ໂອກາດການລົງທຶນອະສັງຫາລິມະສັບແບບປະສົມ 4 ຫ້ອງພັກໃນທຳເລດີ Bushwick. ຜູ້ຂາຍມີຄວາມຕັ້ງໃຈຈະຂາຍ ແລະຍິນດີພິຈາລະນາທຸກຂໍ້ສະເໜີ.

181 Irving Avenue ເປັນອາຄານອິດແບບໃຊ້ປະໂຫຍດປະສົມທີ່ມີຜູ້ເຊົ່າຄົບທຸກຫ້ອງ ໂດຍສະເໜີການປະສົມປະສານທີ່ແຂງແກ່ງລະຫວ່າງລາຍຮັບປັດຈຸບັນ, ຜູ້ເຊົ່າທີ່ຫຼາກຫຼາຍ ແລະສັກກະຍະພາບການພັດທະນາໃນອະນາຄົດ ໃນເຂດ Bushwick, Brooklyn. ອາຄານນີ້ປະກອບມີຫ້ອງພັກອາໄສ 4 ຫ້ອງ ແລະຮ້ານຄ້າຊັ້ນລຸ່ມ 2 ຮ້ານທີ່ດຳເນີນກິດຈະການມາແລ້ວ, ເຮັດໃຫ້ມີແຫຼ່ງລາຍຮັບຫຼາຍທາງ ແລະມີໂຄງສ້າງການລົງທຶນທີ່ໜ້າສົນໃຈ. ອາຄານສາມາດສ້າງລາຍຮັບລວມຕາມກຳນົດປະມານ $230,400 ຕໍ່ປີ ໂດຍມີ NOI ເບື້ອງຕົ້ນ $190,400. ພາສີຊັບສິນປະຈຳປີແມ່ນ $13,200.

ຫ້ອງພັກອາໄສທັງ 4 ຫ້ອງມີແຜນຜັງແບບລົດໄຟ ໂດຍມີເພດານສູງ, ປ່ອງຢ້ຽມຂະໜາດໃຫຍ່, ພື້ນໄມ້ເນື້ອແຂງ, ວັດສະດຸຕົກແຕ່ງທັນສະໄໝ ແລະພາຍໃນທີ່ບຳລຸງຮັກສາຢ່າງດີ. ຄ່າເຊົ່າທີ່ພັກອາໄສລວມປັດຈຸບັນແມ່ນ $12,200 ຕໍ່ເດືອນ. ຮ້ານຄ້າຊັ້ນລຸ່ມທັງ 2 ຮ້ານຖືກເຊົ່າໂດຍທຸລະກິດໃນຊຸມຊົນທີ່ດຳເນີນງານມາແລ້ວ ເຊິ່ງລວມມີຮ້ານສັດລ້ຽງ ແລະຮ້ານກາເຟ, ໂດຍສັນຍາເຊົ່າຮ້ານຄ້າມີອາຍຸໄປຈົນເຖິງປີ 2030, ຊ່ວຍເພີ່ມຄວາມໝັ້ນຄົງຂອງລາຍຮັບ. ສັນຍາເຊົ່າຮ້ານສັດລ້ຽງລວມເຖິງການໃຊ້ພື້ນທີ່ຫຼັງບ້ານສ່ວນຕົວ, ແລະຮ້ານກາເຟຈ່າຍຄືນໜຶ່ງສ່ວນສາມຂອງຄ່ານ້ຳທັງໝົດຂອງອາຄານ.

ອາຄານຕັ້ງຢູ່ເທິງທີ່ດິນຂະໜາດ 25' × 100' ມີເນື້ອທີ່ອາຄານປະມານ 4,875 ຕາຮາງຟຸດ, ມີຫ້ອງໃຕ້ດິນເຕັມພື້ນທີ່, ສວນຫຼັງບ້ານສ່ວນຕົວ ແລະການກຳນົດເຂດ R6. ຂໍ້ມູນລາຍການລະບຸວ່າ ຍັງສາມາດກໍ່ສ້າງເພີ່ມໄດ້ປະມານ 1,198 ຕາຮາງຟຸດ, ເຊິ່ງເປັນສັກກະຍະພາບສຳລັບການຂະຫຍາຍ ຫຼືການພັດທະນາໃນອະນາຄົດ ໂດຍຂຶ້ນກັບຂໍ້ກຳນົດດ້ານການໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະການອະນຸມັດທີ່ນຳໃຊ້. ຫຼັງຄາມີອາຍຸປະມານ 7 ປີ, ໝໍ້ຕົ້ມນ້ຳຮ້ອນມີອາຍຸປະມານ 7 ປີ, ແລະເຄື່ອງທຳນ້ຳຮ້ອນມີອາຍຸປະມານ 2 ປີ.

ດ້ານການເງິນ, ອາຄານນີ້ສາມາດສ້າງລາຍຮັບລວມຕາມກຳນົດປະມານ $230,400 ຕໍ່ປີ, ໂດຍມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍດຳເນີນງານລວມປະມານ $40,000 ແລະມີ NOI ເບື້ອງຕົ້ນ $190,400. ດ້ວຍລາຄາຂາຍທີ່ຕັ້ງໄວ້ $2,790,000, ອາຄານນີ້ມີອັດຕາ Cap Rate ເບື້ອງຕົ້ນ 6.8%. ການປະສົມປະສານລະຫວ່າງລາຍຮັບປັດຈຸບັນທີ່ແຂງແກ່ງ, ຜູ້ເຊົ່າທັງພາກທີ່ພັກອາໄສ ແລະພານິດທີ່ຫຼາກຫຼາຍ, ສັນຍາເຊົ່າຮ້ານຄ້າທີ່ມີອາຍຸໄປຈົນເຖິງປີ 2030, ແລະສັກກະຍະພາບການພັດທະນາເພີ່ມເຕີມ ເຮັດໃຫ້ 181 Irving Avenue ເປັນໂອກາດທີ່ໜ້າສົນໃຈສຳລັບນັກລົງທຶນທີ່ຊອກຫາກະແສເງິນສົດໃນປັດຈຸບັນ ແລະຜົນຕອບແທນໃນໄລຍະຍາວ.

ຂໍເຊີນຜູ້ສົນໃຈຢ່າງຈິງຈັງຮ້ອງຂໍຊຸດຂໍ້ມູນການເງິນສົມບູນ ແລະນັດໝາຍເຂົ້າຊົມຊັບສິນແບບສ່ວນຕົວ. ຊັບສິນນີ້ອາດສາມາດນຳໃຊ້ເປັນຊັບສິນທົດແທນສຳລັບການແລກປ່ຽນຕາມມາດຕາ 1031, ໂດຍຂຶ້ນກັບຄຳແນະນຳດ້ານພາສີ ແລະກົດໝາຍຈາກທີ່ປຶກສາຂອງຜູ້ຊື້.

ຄ່າເຊົ່າ, ສັນຍາເຊົ່າ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ, ພາສີ, ການກຳນົດເຂດ, ເນື້ອທີ່ຕາຮາງຟຸດ, FAR, ພັນທະຂອງຜູ້ເຊົ່າ ແລະສະພາບອາຄານທັງໝົດ ຄວນໄດ້ຮັບການກວດສອບຢືນຢັນໂດຍອິດສະຫຼະໂດຍຜູ້ຊື້. NOI ແລະ Cap Rate ເປັນຕົວເລກເບື້ອງຕົ້ນ ແລະບໍ່ແມ່ນການປະເມີນມູນຄ່າ ຫຼືການຮັບປະກັນລາຄາຂາຍ.

MLS#‎	1058383
ລາຍລະອຽດຊັບສິນ	3 ຄອບຄົວ, ແອກາດ (DOM): 13 days
ປີກໍ່ສ້າງ	1931
ພາສີ (ຕໍ່ປີ)	$13,255
ປະເພດນ້ໍາມັນເຊື້ອໄຟ	ກາຊທໍາມະຊາດ
ແອກາດ	ແອຕິດກໍາແພງ
ລົດເມ	2 ນາທີ: B38
	3 ນາທີ: B13
	5 ນາທີ: B54, B60
	8 ນາທີ: B52
	9 ນາທີ: B26, B57
	10 ນາທີ: Q55, Q58
ລົດໄຟໃຕ້ດິນ	3 ນາທີ: L
	5 ນາທີ: M
ລົດໄຟ	2 ໄມ: "East New York"
	2.2 ໄມ: "Nostrand Avenue"

ເຄື່ອງຄໍານວນຈໍານອງ ຕໍ່ເດືອນ
ລາຄາບ້ານ
ຈໍານວນເງິນກູ້ (ຕໍ່ເດືອນ)
ຄ່າມັດຈໍາ	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ອັດຕາດອກເບ້ຍ	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
ໄລຍະເວລາກູ້	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 CPRE Elite Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.