239 West 13th Street ແມ່ນອາຄານຫີນສີນ້ຳຕານປະຫວັດສາດປີ 1854 ທີ່ໄດ້ຮັບການດູແລຮັກສາເປັນຢ່າງດີ ແລະເປັນໂອກາດທີ່ຫາຍາກໃນການເປັນເຈົ້າຂອງສ່ວນໜຶ່ງຂອງຍ່ານ West Village ອັນໂດດເດັ່ນຂອງນະຄອນນິວຢອກ. ມູນຄ່າຂອງບ້ານຫຼັງນີ້ແມ່ນບໍ່ອາດປະຕິເສດໄດ້.

ປັດຈຸບັນຈັດສັນເປັນອາຄານຫຼາຍຄອບຄົວ ມີອາພາດເມັນ 5 ຫ້ອງຊຸດ.

ເຈົ້າຂອງອາດພິຈາລະນາສົ່ງມອບຊັບສິນໃນສະພາບວ່າງ.

ຊັບສິນແຫ່ງນີ້ມີໜ້າກວ້າງພິເສດ 20.83 ຟຸດ ແລະມີຄວາມເລິກ 103.25 ຟຸດ ພ້ອມສ່ວນຕໍ່ເຕີມທີ່ສາມາດກໍ່ສ້າງເພີ່ມ ເພື່ອເພີ່ມພື້ນທີ່ລວມໃຫ້ຫຼາຍຂຶ້ນ ແລະເພີ່ມມູນຄ່າໃຫ້ສູງສຸດ.

- ຊັ້ນລຸ່ມ + ຊັ້ນ 1: ທາງເຂົ້າສ່ວນຕົວຂອງເຈົ້າຂອງ, ຫ້ອງແບບ 2 ຫ້ອງນອນ/2.5 ຫ້ອງນ້ຳ ແບບດູເພັລກະຊ໌, ສວນ, ແລະຫ້ອງໃຕ້ດິນເຕັມພື້ນທີ່ພ້ອມຫ້ອງເກັບໄວ, ເຄື່ອງຊັກຜ້າ ແລະເຄື່ອງອົບຜ້າ. ຫ້ອງຊຸດນີ້ໄດ້ຕໍ່ເຕີມອອກໄປດ້ານຫຼັງໂດຍນຳໃຊ້ FAR ທີ່ມີຢູ່. ສົ່ງມອບໃນສະພາບວ່າງ.

- ຊັ້ນ 1: ຫ້ອງສະຕູດິໂອທີ່ຢູ່ໃນສະພາບຕ້ອງປັບປຸງທັງໝົດ, ສົ່ງມອບໃນສະພາບວ່າງ.

- ຊັ້ນ 2: ມີ 2 ຫ້ອງຊຸດແບບ 1 ຫ້ອງນອນ. ສັນຍາເຊົ່າໝົດອາຍຸໃນເດືອນພຶດສະພາ 2027.

- ຊັ້ນ 3: ມີ 1 ຫ້ອງຊຸດແບບ 2 ຫ້ອງນອນ/1.5 ຫ້ອງນ້ຳ ພ້ອມເຄື່ອງຊັກຜ້າ ແລະເຄື່ອງອົບຜ້າ, ເປັນທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ກິນເນື້ອທີ່ຕະຫຼອດຊັ້ນ, ມີດ້ານຫັນໄປທາງເໜືອ ແລະທາງໃຕ້. ສັນຍາເຊົ່າໝົດອາຍຸໃນເດືອນມິຖຸນາ 2027.

ລາຍລະອຽດຊັບສິນ:

- ທີ່ຢູ່ອາໄສ 5 ຫ້ອງ (ໃບຮັບຮອງການຄອບຄອງປັດຈຸບັນຮອງຮັບ 6 ຫ້ອງ): 2 ຫ້ອງຈະສົ່ງມອບໃນສະພາບວ່າງ; 3 ຫ້ອງມີສັນຍາເຊົ່າໝົດອາຍຸໃນເດືອນພຶດສະພາ/ມິຖຸນາ 2027
- ຂະໜາດທີ່ດິນ: 20.83 ຟຸດ x 103.25 ຟຸດ
- ຂະໜາດພື້ນທີ່ອາຄານ: 20.83 ຟຸດ x 45 ຟຸດ (ບວກສ່ວນຕໍ່ເຕີມຢູ່ຊັ້ນລຸ່ມ ແລະຊັ້ນ 1)
- ພື້ນທີ່ລວມ: ປະມານ 4,100 ຕາລາງຟຸດ
- FAR ສຳລັບທີ່ຢູ່ອາໄສ: 2.43
- FAR ປັດຈຸບັນ: 1.31
- ພື້ນທີ່ທີ່ສາມາດກໍ່ສ້າງເພີ່ມ: 1,914 ຕາລາງຟຸດ
- ຈຳນວນຊັ້ນ: ອາຄານຫຼາຍຫ້ອງ 3 ຊັ້ນ ພ້ອມທີ່ຢູ່ອາໄສລະດັບຊັ້ນລຸ່ມ, ຫ້ອງໃຕ້ດິນເຕັມພື້ນທີ່, ຫ້ອງເກັບໄວ ແລະສວນ
- ເຂດການໃຊ້ທີ່ດິນ: R6
- ປະເພດອາຄານ: ສຳລັບ 5–6 ຄອບຄົວ (C2)
- ມີຄວາມເປັນໄປໄດ້ທີ່ຈະສົ່ງມອບອາຄານໃນສະພາບວ່າງ

ຊັບສິນມີລະບົບເຮັດຄວາມຮ້ອນດ້ວຍແກັສທີ່ທັນສະໄໝ, ເຄື່ອງປັບອາກາດແບບແຍກສ່ວນໃນບາງຫ້ອງຊຸດ, ເພດານສູງໂດດເດັ່ນ, ເຕົາຜິງ 4 ແຫ່ງ ແລະສວນອັນສະຫງົບພ້ອມບໍ່ປາຄອຍ—ເປັນບ່ອນພັກຜ່ອນສ່ວນຕົວທີ່ຫາຍາກໃນໃຈກາງແມນຮັດຕັນ.

ຫ້ອງໃຕ້ດິນຖືກນຳໃຊ້ຢ່າງເຕັມປະສິດທິພາບ ມີບ່ອນຊັກລີດ, ຫ້ອງເກັບໄວທີ່ຄວບຄຸມອຸນຫະພູມ ແລະພື້ນທີ່ເກັບຂອງ. ຍັງມີໂອກາດສ້າງຫ້ອງຊັກລີດໃຫ້ໃຫຍ່ຂຶ້ນ ແລະເພີ່ມຫ້ອງເກັບຂອງສຳລັບຜູ້ເຊົ່າ.

ຕັ້ງຢູ່ໃນຈຸດທີ່ສະດວກ ຫ່າງຈາກສູນກາງການຄົມມະນາຄົມຂະໜາດໃຫຍ່ທີ່ 14th Street ພຽງບໍ່ກີ່ກ້າວ ສາມາດເຂົ້າເຖິງສາຍລົດໄຟໃຕ້ດິນ A/C/E, 1/2/3, B/D/F/M ແລະເສັ້ນທາງລົດເມຫຼາຍສາຍ. ຊັບສິນແຫ່ງນີ້ຕັ້ງຢູ່ທ່າມກາງຮ້ານອາຫານຊັ້ນນຳ, ຄາເຟ, ຮ້ານບູຕິກ ແລະຈຸດໝາຍປາຍທາງດ້ານວັດທະນະທຳອັນດີເລີດຫຼາຍແຫ່ງຂອງນະຄອນນິວຢອກ.

ຢູ່ບໍ່ໄກຈາກ Jackson Square Park ແລະຍ່ານ Meatpacking District ອັນຄຶກຄື້ນ ພ້ອມທັງໃກ້ກັບສະຖານທີ່ສຳຄັນຕ່າງໆ ເຊັ່ນ Little Island, ພິພິທະພັນ Whitney, Chelsea Piers, Chelsea Market, Union Square ແລະ Washington Square Park. ຊັບສິນອັນໂດດເດັ່ນນີ້ນຳເອົາສິ່ງດີທີ່ສຸດຂອງການຢູ່ອາໄສໃນເຂດດາວທາວມາຮອດໜ້າປະຕູຂອງທ່ານ.

ໂປດຮັບຊາບວ່າ ຮູບຖ່າຍບາງສ່ວນໄດ້ຈັດຕົກແຕ່ງແບບເສມືອນຈິງ ເພື່ອຊ່ວຍໃນການຈິນຕະນາການ. ສາມາດຂໍຮັບຊົມທົວເສມືອນຈິງ Matterport ໄດ້. ຜູ້ຊື້ຕ້ອງດຳເນີນການກວດສອບສະຖານະຊັບສິນດ້ວຍຕົນເອງ ແລະປຶກສາກັບສະຖາປະນິກຜູ້ມີປະສົບການ ພ້ອມທັງກວດສອບກັບ DOB.

239 West 13th Street is a lovingly maintained, historic 1854 brownstone that represents a rare opportunity to own a piece of New York City's coveted West Village neighborhood. The value of this home is undeniable.

Currently configured as a multifamily building with 5 apartments.

Owner may consider delivering the property vacant.

This property is an extra wide 20.83' and deep lot 103.25' with additional build out creating a large square footage to maximize value.

-GROUND + 1st FLOOR: Private owner's entrance, 2BR/2.5bath duplex + Garden + full basement with wine cellar and washer dryer. Unit has been extended in the rear by utilizing existing FAR. Delivered vacant.

-FIRST FLOOR: Studio in gut condition, delivered vacant.

-SECOND FLOOR: Two 1BR units. Lease expirations May 2027.

-THIRD FLOOR: One 2BR/1.5Bath with washer dryer, floor-thru residence, north & south exposures. Lease expiration June 2027.

Property Details:

-5 residences (current CO for 6 units): 2 delivered vacant; 3 lease expirations May/June 2027
-Lot Size: 20.83' x 103.25'
-Building Lot: 20.83' x 45' (plus an extension on the ground & first floor)
-Square Footage: 4100sf approx.
-Residential FAR: 2.43
-Current FAR: 1.31
-Additional buildable Area: 1,914sf
-Stories: 3 story multi-unit plus ground level residence, full basement, wine cellar and garden
-Zoning: R6
-Building Class: 5-6 family (C2)
-Possibility for building to be delivered vacant.

The property features a modern gas heating system, split A/C units in select apartments, soaring high ceilings, four (4) fireplaces, and a tranquil garden with koi pond- creating a rare private retreat in the heart of Manhattan.

Fully utilized basement with laundry, temperature controlled wine cellar and storage. Opportunity to create a larger laundry room and storage units for tenants.

Ideally situated moments from the extensive transportation hub at 14th Street, with access to the A/C/E, 1/2/3, B/D/F/M subway lines and multiple bus routes, this property is perfectly positioned amidst some of New York City's finest dining, cafés, boutiques, and cultural destinations.

Down the block from Jackson Square Park and the vibrant Meatpacking District, and within close proximity to iconic attractions including Little Island, Whitney Museum, Chelsea Piers, Chelsea Market, Union Square, and Washington Square Park, this extraordinary property places the very best of downtown living right at your doorstep.

Please note that some of the photos have been virtually staged to assist with visualization. Matterport Virtual Tour upon request. Purchaser must do their own due diligence and check with experienced architects and the DOB.