1448 Pacific Street ແມ່ນອາຄານ 4 ຊັ້ນ ຈຳນວນ 8 ຫ້ອງ (8) ມີພື້ນທີ່ປະມານ 6,328 ຕາຕະລາງຟຸດ ຕັ້ງຢູ່ໃນເຂດ Crown Heights North Historic District ຂອງ Brooklyn ທີ່ໄດ້ຮັບການກຳນົດເປັນເຂດອະນຸລັກສະຖານທີ່ສຳຄັນ ໂດຍປັດຈຸບັນສະເໜີຂາຍໃນລາຄາປັບປຸງໃໝ່ $2,449,000.

ໜ້າອາຄານຈາກທ້າຍສະຕະວັດທີ 19 ມີຫ້ອງຢື່ນອອກແບບ bay window, ງານກໍ່ອິດຕົກແຕ່ງ, ລາຍລະອຽດຮູບດອກກຸຫຼາບປະດັບຢ່າງປະນີດ ແລະ cornice ໂລຫະທີ່ມີລາຍແຂ້ວປະດັບ ໂດຍອົງປະກອບເຫຼົ່ານີ້ຖືກອະນຸລັກໄວ້ພາຍໃຕ້ການຄຸ້ມຄອງດ້ານສະຖານທີ່ສຳຄັນຂອງເຂດ.

ອາຄານນີ້ມີອາພາດເມັນທີ່ປ່ອຍເຊົ່າຕາມຕະຫຼາດ 5 ຫ້ອງ (5) ແລະອາພາດເມັນທີ່ຄວບຄຸມຄ່າເຊົ່າ 3 ຫ້ອງ (3). ສ່ວນໃຫຍ່ຂອງທ່າແຮງການເພີ່ມລາຍໄດ້ຄາດວ່າຈະມາຈາກຫ້ອງທີ່ປ່ອຍເຊົ່າຕາມຕະຫຼາດ ເຊິ່ງປັດຈຸບັນປ່ອຍເຊົ່າຢູ່ລະຫວ່າງ $2,300 ຫາ $3,045 ຕໍ່ເດືອນ ແລະຄາດວ່າຈະປ່ອຍໄດ້ໃນລາຄາ $4,000 ຕໍ່ເດືອນຕາມອັດຕາຕະຫຼາດ.

**ຈຸດເດັ່ນດ້ານການລົງທຶນ**

ລາຄາສະເໜີຂາຍ: $2,449,000
ລາຄາຕໍ່ຕາຕະລາງຟຸດ: $387
ຈຳນວນ ແລະປະເພດຫ້ອງ: 8 ຫ້ອງ (8): ປ່ອຍເຊົ່າຕາມຕະຫຼາດ 5 ຫ້ອງ (5), ຄວບຄຸມຄ່າເຊົ່າ 3 ຫ້ອງ (3)
ອັດຕາການເຂົ້າພັກ: ມີຜູ້ເຊົ່າຢູ່ 7 ຈາກ 8 ຫ້ອງ; ຫ້ອງທີ່ຄວບຄຸມຄ່າເຊົ່າ 1L ວ່າງ
ລາຍການຄ່າເຊົ່າປັດຈຸບັນ: $213,363 ຕໍ່ປີ (ລວມຄ່າເຊົ່າຕາມກົດໝາຍຂອງຫ້ອງ 1L ທີ່ວ່າງ)
ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍດຳເນີນງານ: $65,990 (ມິຖຸນາ 2025–ພຶດສະພາ 2026)
ລາຍໄດ້ດຳເນີນງານສຸດທິປັດຈຸບັນ (NOI): $147,373, ອັດຕາ cap rate 6.0% ຕາມຄ່າເຊົ່າຕາມຕາຕະລາງ
ລາຍໄດ້ລວມທີ່ຄາດຄະເນ: $308,319
NOI ທີ່ຄາດຄະເນ: $242,329, ອັດຕາ cap rate 9.9% (ສົມມຸດວ່າສາມາດບັນລຸຄ່າເຊົ່າທີ່ຄາດຄະເນໄວ້ ແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍບໍ່ປ່ຽນແປງ)
GRM: 11.5 ເທົ່າຕາມປັດຈຸບັນ, 7.9 ເທົ່າຕາມການຄາດຄະເນ
ທ່າແຮງການເພີ່ມຄ່າເຊົ່າທີ່ຄາດຄະເນ: $94,956 ຕໍ່ປີ ($82,500 ຈາກຫ້ອງທີ່ປ່ອຍເຊົ່າຕາມຕະຫຼາດ; $12,456 ຈາກຫ້ອງທີ່ຄວບຄຸມຄ່າເຊົ່າ, ເຊິ່ງສາມາດບັນລຸໄດ້ສະເພາະຕາມທີ່ກົດລະບຽບການຄວບຄຸມຄ່າເຊົ່າອະນຸຍາດ)
ການເດີນທາງ: ສາຍ C ຢູ່ Kingston-Throop Avenues; ສາຍ A/C ຢູ່ Nostrand Avenue

ຕົວເລກຕ່າງໆອີງຕາມລາຍການຄ່າເຊົ່າ ແລະບັນທຶກຄ່າໃຊ້ຈ່າຍປັດຈຸບັນຂອງເຈົ້າຂອງ. ຕົວເລກຄາດຄະເນເປັນພຽງປະມານການ; ຄ່າເຊົ່າ, ອັດຕາການເຂົ້າພັກ, ຄ່າເຊົ່າຕາມກົດໝາຍ ແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນອະນາຄົດ ຕ້ອງໄດ້ຮັບການກວດສອບຢືນຢັນຈາກຜູ້ຊື້.

ສາມາດຂໍເອກະສານລາຍການຄ່າເຊົ່າ, ລາຍການຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ ແລະເອກະສານສະເໜີຂາຍໄດ້.

1448 Pacific Street is an eight (8) -unit, four-story building of approximately 6,328 SF in Brooklyn's landmarked Crown Heights North Historic District, now offered at an improved price of $2,449,000.

The late-19th-century facade features projecting bay windows, decorative brickwork, ornate rosette detailing, and a denticulated metal cornice, preserved by the district's landmark protections.

The building has five (5) free-market and three (3) rent-stabilized apartments. Most of the projected upside comes from the free-market units, which currently rent between $2,300 and $3,045 per month and are projected at $4,000 at market-rate leasing.

Investment Highlights
Asking price: $2,449,000 Price per square foot: $387 Unit mix: (8) units: (5) free-market, (3) rent-stabilized Occupancy: 7 of 8 units occupied; rent-stabilized unit 1L is vacant Current rent roll: $213,363 per year (includes legal rent for vacant unit 1L) Operating expenses: $65,990 (June 2025-May 2026) Current NOI: $147,373, a 6.0% cap rate on scheduled rents Projected gross income: $308,319 Projected NOI: $242,329, a 9.9% cap rate (assumes projected rents are achieved and expenses stay flat) GRM: 11.5x current, 7.9x projected Projected rent upside: $94,956 per year ($82,500 from free-market units; $12,456 from rent-stabilized units, realizable only as permitted under rent stabilization rules) Transportation: C at Kingston-Throop Avenues; A/C at Nostrand Avenue Figures are based on the owner's current rent roll and expense records. Projections are estimates; rents, occupancy, legal rents, and future expenses are subject to buyer verification.

Rent roll, expenses, and Offering Memorandum available on request.