ຂໍແນະນຳ 1021 Union Street, ເຮືອນຕິດກັນທັງສອງດ້ານຈາກຕົ້ນສະຕະວັດທີ 20 ທີ່ຕັ້ງຢູ່ລະຫວ່າງ Franklin ແລະ Classon Avenues ໃນໃຈກາງຂອງ Crown Heights ໄດ້ຢ່າງເໝາະສົມ. ອາຄານສ້າງຂຶ້ນໃນປີ 1930 ແລະປັດຈຸບັນຈັດເປັນທີ່ພັກອາໄສສອງຄອບຄົວ, ຊັບສິນແຫ່ງນີ້ມີແຜນຜັງທີ່ຍືດຫຍຸ່ນ, ລັກສະນະດັ້ງເດີມອັນໂດດເດັ່ນ ແລະສັກກະຍະພາບສູງສຳລັບເຈົ້າຂອງຄົນຕໍ່ໄປທີ່ຈະອອກແບບໃໝ່ ແລະປັບປຸງເຮືອນແຫ່ງນີ້. ໂປດຊາບວ່າ ບໍ່ມີບັນທຶກໃບຢັ້ງຢືນການໃຊ້ອາຄານ ແລະຊັບສິນນີ້ຈະຕ້ອງການການດູແລ ແລະປັບປຸງບາງສ່ວນ.

ທີ່ພັກອາໄສຫຼັກກວມເອົາຊັ້ນພາລໍ ແລະຊັ້ນເທິງ, ປະກອບດ້ວຍ 4 ຫ້ອງນອນ, ຫ້ອງນ້ຳເຕັມຮູບແບບ 2 ຫ້ອງ, ພ້ອມພື້ນທີ່ຮັບແຂກ ແລະຫ້ອງຄົວແຍກຕ່າງຫາກ. ຊັ້ນພາລໍມີຫ້ອງນອນຢູ່ດ້ານໜ້າ, ພື້ນທີ່ຮັບແຂກ ແລະຮັບປະທານອາຫານຢູ່ກາງຊັ້ນ, ຫ້ອງຄົວແຍກຢູ່ດ້ານຫຼັງ ແລະມຸມຮັບປະທານອາຫານທີ່ໜ້າເຊື້ອເຊີນ. ຫ້ອງນ້ຳເຕັມຮູບແບບພ້ອມຝັກບົວແບບຢືນອາບກໍຕັ້ງຢູ່ທາງດ້ານຫຼັງຂອງຊັ້ນນີ້.

ຊັ້ນເທິງມີຫ້ອງນອນເພີ່ມອີກ 3 ຫ້ອງ, ລວມເຖິງຫ້ອງນອນດ້ານຫຼັງທີ່ມີປະຕູເປີດອອກໂດຍກົງສູ່ລານດາດຟ້າ, ພ້ອມຫ້ອງນ້ຳເຕັມຮູບແບບຂະໜາດກວ້າງທີ່ຕິດຕັ້ງອ່າງອາບນ້ຳ, ໂຕະອ່າງລ້າງໜ້າຄູ່ ແລະປ່ອງສະກາຍໄລທ໌. ລາຍລະອຽດດັ້ງເດີມທີ່ພົບໄດ້ທົ່ວເຮືອນລວມມີຮາວຈັບບັນໄດ້ໄມ້ທີ່ງົດງາມ ແລະພື້ນໄມ້ປາເກ້ທີ່ປະດັບດ້ວຍລາຍໄມ້ຝັງ.

ທາງເຂົ້າດ້ານໜ້າແຍກຕ່າງຫາກນຳລົງໄປສູ່ພື້ນທີ່ຊັ້ນລຸ່ມ, ເຊິ່ງກ່ອນໜ້ານີ້ເຄີຍໃຊ້ເປັນອາພາດເມັນສະຕູດິໂອ ແລະໄດ້ເລີ່ມດຳເນີນການປັບປຸງແລ້ວ. ປັດຈຸບັນຊັ້ນນີ້ຖືກນຳສະເໜີເປັນພື້ນທີ່ເປົ່າທີ່ພ້ອມໃຫ້ອອກແບບ, ເປີດໂອກາດໃຫ້ເຈົ້າຂອງຄົນໃໝ່ດຳເນີນການປັບປຸງຕໍ່ຕາມຄວາມຕ້ອງການ.

ຊັບສິນນີ້ອາດສາມາດປັບປ່ຽນເປັນເຮືອນຄອບຄົວດຽວຂະໜາດໃຫຍ່ ໂດຍມີສັກກະຍະພາບໃນການຂະຫຍາຍເນື້ອທີ່ອາຄານເດີມ, ຫຼືຜູ້ຊື້ອາດສຳຫຼວດການຂໍອະນຸມັດ ແລະໃບຢັ້ງຢືນການໃຊ້ອາຄານທີ່ຖືກຕ້ອງ ເພື່ອຈັດຕັ້ງເຮືອນສອງຄອບຄົວທີ່ຖືກກົດໝາຍ ໂດຍມີທີ່ພັກອາໄສສ່ວນທີສອງສຳລັບສ້າງລາຍຮັບ. ປັດຈຸບັນເຮືອນມີເນື້ອທີ່ປະມານ 1,400 ຕາຕະລາງຟຸດ, ໂດຍອາຄານມີຂະໜາດ 18.67 ຟຸດ x 35 ຟຸດ ແລະທີ່ດິນມີຂະໜາດ 18.67 ຟຸດ x 58.83 ຟຸດ.

ຕັ້ງຢູ່ໃນເຂດກຳນົດການໃຊ້ທີ່ດິນ R8A, ຊັບສິນນີ້ມີຄ່າ FAR ສຳລັບທີ່ພັກອາໄສ 6.02, FAR ສຳລັບອາຄານປະເພດສະຖານທີ່ 6.5, ເນື້ອທີ່ຊັ້ນທີ່ສາມາດກໍ່ສ້າງໄດ້ສູງສຸດປະມານ 6,610 ຕາຕະລາງຟຸດ ແລະມີ FAR ທີ່ຍັງບໍ່ໄດ້ໃຊ້ປະມານ 5,205 ຕາຕະລາງຟຸດ, ເຊິ່ງສະແດງເຖິງສັກກະຍະພາບອັນຫຼວງຫຼາຍ ພາຍໃຕ້ກົດລະບຽບການແບ່ງເຂດ, ໃບອະນຸຍາດ ແລະການອະນຸມັດທີ່ນຳໃຊ້ໄດ້ທັງໝົດ.

ເຮືອນແຫ່ງນີ້ຕັ້ງຢູ່ໃນບລັອກຂອງ Crown Heights ທີ່ມີຕົ້ນໄມ້ຮຽງລາຍຕາມຖະໜົນອັນເປັນເອກະລັກ, ແລະຢູ່ຫ່າງຈາກ Prospect Park, ພິພິທະພັນ Brooklyn, ສວນພຶກສາສາດ Brooklyn ແລະສາຂາຫຼັກຂອງຫໍສະໝຸດສາທາລະນະ Brooklyn ພຽງໄລຍະສັ້ນໆ, ລວມທັງຮ້ານອາຫານ, ຄາເຟ, ຮ້ານຄ້າ ແລະທາງເລືອກການເດີນທາງທີ່ສະດວກຫຼາກຫຼາຍຕາມ Franklin Avenue ແລະ Eastern Parkway.

ຜູ້ຊື້ທີ່ສົນໃຈທຸກຄົນຄວນກວດສອບດ້ວຍຕົນເອງເຖິງການນຳໃຊ້ຊັບສິນຕາມກົດໝາຍ, ການແບ່ງເຂດ, ເນື້ອທີ່ຕາຕະລາງຟຸດ, ສັກກະຍະພາບໃນການພັດທະນາ ແລະຂໍ້ກຳນົດກ່ຽວກັບໃບຢັ້ງຢືນການໃຊ້ອາຄານ ກັບສະຖາປະນິກ, ທະນາຍຄວາມ ແລະໜ່ວຍງານເທດສະບານທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ. ໂປດຊາບວ່າ ຮູບພາບຕ່າງໆໄດ້ຖືກຈັດເກັບສິ່ງຂອງຮົກຮື້ອອກແບບເສມືອນຈິງ ແລະຜ່ານການຕົກແຕ່ງແກ້ໄຂແລ້ວ.

Introducing 1021 Union Street, an early-20th-century fully attached home ideally positioned between Franklin and Classon Avenues in the heart of Crown Heights. Constructed in 1930 and currently configured as a two-family residence, the property offers a flexible layout, abundant original character, and significant potential for its next owner to reimagine and enhance the home. Please note that there is no certificate of occupancy on record, and the property will require some TLC. The primary residence spans the parlor and upper levels, offering four bedrooms, two full bathrooms, and separate living and kitchen areas. The parlor level features a front-facing bedroom, a centrally positioned living and dining area, a separate rear kitchen, and an inviting eat-in nook. A full bathroom with a stand-up shower is also located toward the rear of this level. Upstairs are three additional bedrooms, including a rear bedroom with a door opening directly onto a rooftop terrace, as well as a spacious full bathroom appointed with a bathtub, double vanity, and skylight. Original details found throughout the home include a handsome wood banister and parquet flooring with decorative wood inlay. A separate front entrance descends to the lower-level space, which was previously used as a studio apartment and has undergone the beginning stages of a renovation. Currently presented as a blank canvas, this level offers an opportunity for a new owner to complete the renovation according to their needs. The property may lend itself to being transformed into a grand single-family residence with the potential to expand its existing footprint, or a purchaser may explore obtaining the appropriate approvals and certificate of occupancy to establish a legal two-family home with an income-producing secondary residence. The home currently spans approximately 1,400 square feet, with building dimensions of 18.67 ft x 35 ft and a lot measuring 18.67 ft x 58.83 ft. Located within an R8A zoning district, the property has a residential FAR of 6.02, a facility FAR of 6.5, a maximum buildable floor area of approximately 6,610 square feet, and approximately 5,205 square feet of unused FAR, presenting substantial potential subject to all applicable zoning regulations, permits, and approvals. Nestled along a quintessential tree-lined Crown Heights block, the home is only a short distance from Prospect Park, the Brooklyn Museum, Brooklyn Botanic Garden, and the Brooklyn Public Library's Central Branch, as well as the neighborhood's exceptional selection of restaurants, cafés, shops, and convenient transportation options along Franklin Avenue and Eastern Parkway. All prospective purchasers should independently verify the property's legal use, zoning, square footage, development potential, and certificate-of-occupancy requirements with their architect, attorney, and the appropriate municipal agencies. Please note that the photos have been virtually decluttered and edited.