ອາໄສຢູ່ທີ່ນີ້ ຫຼື ປ່ອຍເຊົ່າ

• ອະສັງຫາລິມະສັບລົງທຶນຫາຍາກດັ່ງອັນເພັດລ້ຳຄ່າ ທີ່ບໍ່ພົບໄດ້ງ່າຍໆອີກ
• ພ້ອມເຂົ້າຢູ່ທັນທີ — ເຂົ້າຢູ່ໄດ້ເລີຍ ຫຼື ເລີ່ມຮັບລາຍຮັບຈາກການປ່ອຍເຊົ່າໄດ້ຕັ້ງແຕ່ມື້ທຳອິດ
• ທຳເລລົງທຶນຄວາມສ່ຽງຕ່ຳ ແຕ່ຜົນຕອບແທນສູງ ໃນໜຶ່ງໃນຕະຫຼາດຂອງແມນຮັດຕັນທີ່ມີຄວາມໝັ້ນຄົງ ແລະ ເປັນທີ່ປາຖະໜາຫຼາຍທີ່ສຸດ

ພື້ນທີ່

• ສອງຫ້ອງນອນ ແລະ ສອງຫ້ອງນ້ຳທີ່ຕົກແຕ່ງຢ່າງສວຍງາມ
• ອາຄານບໍລິການຄົບວົງຈອນ ມີຜູ້ດູແລອາຄານປະຈຳຢູ່ ພະນັກງານຍົກຂອງ ຊ່າງສາລະພັດ ແລະ ວິສະວະກອນ
• ການປັບປຸງໃໝ່ແບບ “ສີຂຽວ” ຕັ້ງແຕ່ເທິງຈົນເຖິງລຸ່ມ — ເປັນອັນເພັດລ້ຳຄ່າທີ່ຄົບຄັນດ້ວຍລາຍລະອຽດຫຼູຫຼາ

ການອອກແບບຫຼູຫຼາແບບເປັນມິດຕໍ່ສິ່ງແວດລ້ອມ

• ອອກແບບໂດຍສະຖາປະນິກຊື່ດັງ Todd Zwigard ເພື່ອຄວາມງາມ ສຸຂະພາບ ແລະ ມູນຄ່າທີ່ຍືນຍົງ
• ວັດສະດຸເຄືອບຜິວທີ່ປາສະຈາກ VOC, ສີລະດັບ 5, ພື້ນໄມ້ກັ໊ອກດູດຊັບສຽງ ແລະ ພື້ນຫ້ອງນ້ຳທີ່ໃຫ້ຄວາມຮ້ອນຈາກພື້ນ
• ລະບົບໄຟຟ້າ ລະບົບປະປາ ຝາຜະໜັງ ແລະ ສະນວນກັນຄວາມຮ້ອນໃໝ່ທັງໝົດ — ປັບປຸງຢ່າງຖືກຕ້ອງຈາກພາຍໃນສູ່ພາຍນອກ
• ລາຍລະອຽດງານຕົກແຕ່ງຄຸນນະພາບລະດັບພິພິທະພັນຢູ່ທົ່ວທັງຫ້ອງ
• ປ່ອງຢ້ຽມຫັນໄປທາງຕາເວັນຕົກສຽງໃຕ້ ພ້ອມລະບົບຕັດສຽງ ຊ່ວຍໃຫ້ທຸກຫ້ອງເຕັມໄປດ້ວຍແສງທຳມະຊາດ

ຫ້ອງຄົວ

• ເຄື່ອງໃຊ້ໄຟຟ້າແບບບິວອິນລະດັບພຣີມຽມຈາກ Miele, Bosch, Blomberg ແລະ Jenn-Air
• ຕູ້ເກັບຂອງໄມ້ວອນນັດແບບສັ່ງເຮັດໂດຍ Alex Locadia, ເຄື່ອງຊົງກາເຟໃນຕົວ, ຕູ້ແຊ່ເຫຼົ້າແວງ 18 ຂວດ, ຊ່ອງເກັບເຄື່ອງໃຊ້ໄຟຟ້າ, ຕູ້ເກັບຂອງແບບດຶງອອກ ແລະ ບ່ອນເກັບຂອງແບບ “ມຸມວິເສດ”
• ລະບົບກອງນ້ຳ 3 ຂັ້ນຕອນ ສົ່ງນ້ຳບໍລິສຸດຈາກກ໊ອກໂດຍກົງ
• ຕູ້ເກັບຂອງ 5 ຕູ້ ໃຫ້ພື້ນທີ່ຈັດເກັບຢ່າງພຽງພໍ

ຫ້ອງນອນຫຼັກ

• ພື້ນທີ່ນອນກວ້າງຂວາງ ພ້ອມທາງເລືອກເຮັດຕູ້ເສື້ອຜ້າແບບເດີນເຂົ້າໄດ້
• ຫ້ອງນ້ຳໃນຕົວແບບສະປາ ພ້ອມຝັກບົວສາຍຝົນແບບເດີນເຂົ້າໄດ້ ແລະ ນ້ຳກອງທີ່ຊ່ວຍໃຫ້ຜິວ ແລະ ຜົມນຸ່ມຂຶ້ນ
• ໂຖສ້ວມກົດຊັກໂຄງອັດຕະໂນມັດ ພ້ອມຝານັ່ງອຸ່ນ
• ເຄື່ອງຊັກຜ້າ/ເຄື່ອງອົບຜ້າ Miele ຢູ່ພາຍໃນຫ້ອງ

ອາຄານ ແລະ ສິ່ງອຳນວຍຄວາມສະດວກ

• ມີຜູ້ດູແລອາຄານປະຈຳຢູ່ ວິສະວະກອນ ຊ່າງສາລະພັດ ແລະ ພະນັກງານຍົກຂອງ ເພື່ອໃຫ້ການຄອບຄອງເປັນໄປຢ່າງງ່າຍດາຍແທ້ໆ
• ຫ້ອງຕາຂ່າຍເກັບຂອງສ່ວນຕົວຕາມໂສນດາ (ປະມານ 4.5' × 4.5' × 8') — ສິ່ງທີ່ຫາໄດ້ຍາກໃນ NYC
• ໂຖງຕ້ອນຮັບ ແລະ ໂຖງທາງເດີນປັບປຸງໃໝ່ສົດໆ, ກຳລັງດຳເນີນການເຮັດຫຼັງຄາໃໝ່ ແລະ ລະບົບໂຄງສ້າງໃຕ້ດິນໃໝ່ທັງໝົດ
• ເຄື່ອງ HVAC ໃນຕົວ 3 ເຄື່ອງ ພ້ອມຂອບຮອງຫີນ ແລະ ຊັ້ນວາງປຶ້ມຢູ່ທົ່ວຫ້ອງ

ທຳເລທີ່ຫາປຽບບໍ່ໄດ້

• ເຂດ Tribeca ທາງຕາເວັນຕົກສຽງໃຕ້ທີ່ໂດດເດັ່ນ ໜຶ່ງໃນເຂດລະຫັດໄປສະນີທີ່ຄົນຕ້ອງການຫຼາຍທີ່ສຸດຂອງ NYC
• ລົດໄຟສາຍ A, C, E, 1, 2, 3, 4, 5, 6, N ແລະ R ຢູ່ດ້ານນອກອາຄານ
• Whole Foods ແລະ Target ຢູ່ຝັ່ງກົງຂ້າມຖະໜົນ; SoulCycle ແລະ Equinox ຢູ່ພາຍໃນສອງບລັອກ; ບ່ອນຈອດລົດໃນອາຄານຢູ່ຫ່າງອອກໄປເຄິ່ງບລັອກ ແລະ ບ່ອນຈອດລົດກາງແຈ້ງຢູ່ຫ່າງອອກໄປໜຶ່ງບລັອກ
• ຢູ່ໃນເຂດໂຮງຮຽນ PS 234 ຊ່ວຍປົກປ້ອງ ແລະ ເພີ່ມມູນຄ່າອະສັງຫາລິມະສັບໃນໄລຍະຍາວ

ເຫດຜົນດ້ານການລົງທຶນ

• ພາສີລວມຕ່ຳສຸດ ($1,092.94) ແລະ ຄ່າບໍລິການສ່ວນກາງຕ່ຳສຸດ ($1,521.93) ໃນບັນດາອາຄານໃນ Tribeca ທີ່ມີພະນັກງານຮັກສາຄວາມປອດໄພປະຈຳ 24/7
• ມູນຄ່າເຂດຊຸມຊົນທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ ປະກອບກັບຄວາມຕ້ອງການເຊົ່າທີ່ແຂງແກ່ນ ເພື່ອສ້າງສັກກະພາບຜົນຕອບແທນທີ່ດີເລີດ
• ຖະໜົນ ທາງຍ່າງ ແລະ ໂຄງສ້າງໃຕ້ດິນໃໝ່ ກຳລັງຢູ່ໃນຂັ້ນຕອນດຳເນີນການແລ້ວ

Live Here or Lease It

• A jewel-box investment you won't find twice
• Turnkey and move-in ready — occupy immediately or start earning rental income from day one
• Low-risk, high-reward positioning in one of Manhattan's most resilient and coveted markets

THE SPACE

• Two bedrooms, two beautifully appointed bathrooms
• Full-service building with live-in super, porter, handyman, and engineer
• A top-to-bottom "green" renovation — truly a bells-and-whistles jewel box

ECO-LUXURY DESIGN

• Designed by acclaimed architect Todd Zwigard for beauty, health, and lasting value
• VOC-free finishes, Level 5 paint, sound-absorbing cork floors, and radiant-heated bathroom floors
• All new electric, plumbing, walls, and insulation — done right, from the inside out
• Museum-quality reveals throughout
• Southwest-facing, sound-canceling windows fill every room with natural light

THE KITCHEN

• Premium integrated appliances by Miele, Bosch, Blomberg, and Jenn-Air
• Custom walnut cabinetry by Alex Locadia, built-in coffee machine, 18-bottle wine fridge, appliance garage, pull-out pantry, and "magic corner" storage
• Three-stage water filtration delivers purified water straight from the tap
• Five closets for exceptional storage

THE PRIMARY SUITE

• Spacious sleeping area with walk-in closet option
• Spa en-suite with a walk-in rain shower and filtered water for softer skin and hair
• Self-flushing toilet with heated seat
• In-unit Miele washer/dryer

BUILDING & EXTRAS

• Live-in super, engineer, handyman, and porter for truly effortless ownership
• Private deeded storage cage (approx. 4.5' × 4.5' × 8') — a rare find in NYC
• Freshly renovated lobby and hallways, new roof underway, and all-new underground infrastructure
• Three built-in HVAC units with stone sills, plus bookcases throughout

UNBEATABLE LOCATION

• Prime southwest Tribeca, one of NYC's most desirable zip codes
• A, C, E, 1, 2, 3, 4, 5, 6, N, and R trains right outside
• Whole Foods and Target across the street; SoulCycle and Equinox within two blocks; indoor parking a half block away, outdoor parking one block away
• Zoned for PS 234, helping protect and boost long-term real estate value

THE INVESTMENT CASE

• The lowest combined taxes ($1,092.94) and common charges ($1,521.93) of any 24/7 doorman building in Tribeca
• Rising neighborhood values combined with strong rental demand for exceptional return potential
• New streets, sidewalks, and underground infrastructure already underway