ຢູນິດສະຫະກອນຢູ່ຊັ້ນເທິງສຸດບ່ອນຫົວມຸມ ທີ່ຫາໄດ້ຍາກ ປະກອບດ້ວຍ 3 ຫ້ອງນອນ ແລະ 2 ຫ້ອງນ້ຳ ຕັ້ງຢູ່ໃນໜຶ່ງໃນບໍລິເວນທີ່ມີຊີວິດຊີວາທີ່ສຸດຂອງ Upper Manhattan. ຢູ່ອາໄສເລກທີ 61 ຜະສານບັນຍາກາດແບບເປີດ ແລະຄ້າຍຫ້ອງ loft ຂອງການຢູ່ອາໄສໃນ Downtown ເຂົ້າກັບສັດສ່ວນອັນກວ້າງຂວາງ ແລະຝີມືຊ່າງອັນຄົງຄຸນຄ່າຂອງອາຄານຄລາສສິກກ່ອນສົງຄາມ. ເພດານສູງກວ່າ 10 ຟຸດ, ອິດກໍ່ທີ່ເປີດໂຊ ແລະຫ້ອງຂະໜາດໃຫຍ່ ເຕັມໄປດ້ວຍແສງທຳມະຊາດທົ່ວຢູ່ນິດຫົວມຸມນີ້.

ບ້ານແຫ່ງນີ້ໄດ້ຮັບການປັບປຸງໃໝ່ຢ່າງພິຖີພິຖັນຕັ້ງແຕ່ພື້ນຈົນເຖິງເພດານ — ລວມເຖິງລະບົບໄຟຟ້າ ແລະລະບົບປະປາໃໝ່ທັງໝົດ — ສົ່ງຜົນໃຫ້ເປັນທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ທັງໃຊ້ງານໄດ້ດີ ແລະອອກແບບຢ່າງງົດງາມ.

ເຮືອນຄົວ ແລະ ຫ້ອງນ້ຳ
ເຮືອນຄົວສຳລັບແມ່ຄົວມືອາຊີບຕົກແຕ່ງດ້ວຍຫີນອ່ອນອັນຫຼູຫຼາ ແລະຕິດຕັ້ງເຄື່ອງໃຊ້ໄຟຟ້າ Bosch ລະດັບພຣີມຽມ. ຫ້ອງນ້ຳທີ່ອອກແບບຄ້າຍສະປາ ປະກອບດ້ວຍຫີນອ່ອນຕົກແຕ່ງຢ່າງປານີດ ແລະອຸປະກອນສຸຂະພັນຄຸນນະພາບສູງ.

ຈຸດເດັ່ນ
- ການອອກແບບແບບເປີດ ຄ້າຍຫ້ອງ loft
- ມີລະບົບຫຼຸດສຽງຮົບກວນຮອບຫ້ອງນອນໃຫຍ່
- ເຄື່ອງຊັກຜ້າ ແລະເຄື່ອງອົບຜ້າ Electrolux ພາຍໃນຢູ່ນິດ
- ພື້ນໄມ້ແຂງສີຂາວແບບມີຮ່ອງຮອຍ
- ພື້ນທີ່ເກັບຂອງຈຳນວນຫຼາຍຢ່າງພິເສດທົ່ວທັງຢູ່ອາໄສ

ທຳເລທີ່ຕັ້ງ
ບໍລິເວນ Washington Heights ເໝາະສົມຢ່າງຍິ່ງສຳລັບຮູບແບບຊີວິດອັນຫຼາກຫຼາຍໃນປັດຈຸບັນ. ຍ່າງຫຼິ້ນໄປຕາມຖະໜົນຄົດໂຄ້ງ ຜ່ານອາຄານໃຫຍ່ສະໄໝກ່ອນສົງຄາມ ໄປຫາ Riverside Park ແລະ Hudson River Greenway. ລອຍນ້ຳ, ຫຼິ້ນກິລາ ແລະພັກຜ່ອນຢູ່ Riverbank State Park; ຊື້ເຄື່ອງຢູ່ Super Foodtown, ຮ້ານຂາຍເຄື່ອງຊຳນານາຊາດ ແລະຕະຫຼາດສົດທ້ອງຖິ່ນຕາມລະດູການ; ຫຼືຮັບປະທານອາຫານຢູ່ໜຶ່ງໃນຮ້ານອາຫານຫຼາຍສັນຊາດແຫ່ງໃໝ່ຕາມຖະໜົນ Broadway. ຕັ້ງຢູ່ຢ່າງເໝາະສົມລະຫວ່າງວິທະຍາເຂດ Manhattanville ຂອງ Columbia University ທີ່ກຳລັງເຕີບໂຕ ແລະໂຮງໝໍ NY Presbyterian Hospital/Columbia University Medical Center ລະດັບໂລກ. ສຳຜັດບັນຍາກາດອາເມລິກາຍຸກແຮກໆຢູ່ Morris-Jumel Mansion. Lily Brown Playground ທີ່ໄດ້ຮັບການປັບປຸງໃໝ່ ຕັ້ງຢູ່ທ່າມກາງຕົ້ນໄມ້ໃຫຍ່ທີ່ເຕີບໂຕມາດົນນານ ສ້າງບັນຍາກາດກວ້າງຂວາງ ແລະເຊື້ອເຊີນສຳລັບການຫຼິ້ນຂອງຄອບຄົວ.

ການເດີນທາງ
ລົດໄຟໃຕ້ດິນ: ສາຍ 1 (157th St/Broadway), ສາຍ C (155th St/St. Nicholas Ave)
ລົດເມ: ສາຍ M4, M5 ແລະ Bx6 ຕາມຖະໜົນ Broadway
ຂັບລົດ: ເຂົ້າເຖິງ West Side Highway ແລະຂົວ GW ໄດ້ຢ່າງວ່ອງໄວຜ່ານຖະໜົນ 158th St; ໄປ Yankee Stadium, FDR Drive ແລະ Major Deegan Expressway ໄດ້ງ່າຍຜ່ານຖະໜົນ 155th St

ບໍລິເວນຮອບ 47 Fort Washington Avenue ເປັນສະຫວັນສຳລັບຄົນຍ່າງ, ຄົນແລ່ນ ແລະຄົນຂີ່ລົດຖີບຢ່າງແທ້ຈິງ. ດ້ວຍບໍລິການ ແລະສິ່ງອຳນວຍຄວາມສະດວກຄົບຄັນຢູ່ໃກ້ໆ ທ່ານແທບບໍ່ຈຳເປັນຕ້ອງມີລົດເພື່ອໄປເຮັດວຽກທຸລະຕ່າງໆ. ການເດີນທາງດ້ວຍລະບົບຂົນສົ່ງຊັ້ນໜຶ່ງ.

ນະໂຍບາຍຂອງສະຫະກອນ
- ຂໍ້ຈຳກັດລາຍໄດ້ HDFC ຢູ່ທີ່ 165% ຂອງ AMI; ເພດານລາຍໄດ້ຄອບຄົວສຳລັບປີ 2026: 1 ຄົນ — $196K; 2 ຄົນ — $224K; 3 ຄົນ — $252K; 4 ຄົນ — $280K
- ຕ້ອງໃຊ້ເປັນທີ່ຢູ່ອາໄສຫຼັກ
- ການຮ່ວມຊື້ຕ້ອງຢູ່ພາຍໃຕ້ຂໍ້ຈຳກັດລາຍໄດ້ສຳລັບທຸກຄົນ
- ການໃຫ້ເຊົ່າຊ່ວງ ຕ້ອງໄດ້ຮັບອະນຸຍາດຈາກຄະນະກຳມະການ
- ພາສີການຂາຍຕໍ່ 10% ຂອງກຳໄລສຸດທິ ຊຳລະໂດຍຜູ້ຂາຍ
- ຄ່າປະເມີນ $280
# # #

A rare top-floor corner three-bedroom, two-bath co-op residence in one of Upper Manhattan's most vibrant neighborhoods. Residence 61 seamlessly combines the open, loft-like character of Downtown living with the generous proportions and timeless craftsmanship of a classic prewar residence. Soaring 10+ foot ceilings, exposed brick, and oversized rooms are bathed in natural light throughout this corner unit.

The home has undergone a meticulous, floor-to-ceiling renovation — including all-new electrical and plumbing systems — resulting in a residence that's as functional as it is beautifully designed.

KITCHEN & BATHS
The chef's kitchen is finished in elegant marble and equipped with premium Bosch appliances. The spa-inspired bathrooms feature refined marble finishes and high-end fixtures.

FEATURES
- Open, loft-like design
- Sound buffering around master bedroom
- In-unit Electrolux washer and dryer
- Distressed white hardwood floors
- Exceptional storage throughout

LOCATION
The Washington Heights environs are ideally suited for today’s varied lifestyles. Stroll along winding streets past grand pre-war buildings to Riverside Park and the Hudson River Greenway. Swim, sport & play at Riverbank State Park, shop at Super Foodtown, international bodegas & seasonal local greenmarkets, or dine at one of the new multi-cuisine restaurants along Broadway. Ideally situated between Columbia University’s burgeoning Manhattanville campus and world-class NY Presbyterian Hospital/Columbia University Medical Center. Engage in early Americana at the Morris-Jumel Mansion. The newly renovated Lily Brown Playground is nestled among mature trees, creating a spacious and inviting setting for family play.

GETTING AROUND
Subway: 1 train (157th St/Broadway), C train (155th St/St. Nicholas Ave)
Bus: M4, M5, and Bx6 lines on Broadway
Driving: Quick access to the West Side Highway and GW Bridge via 158th St; easy reach to Yankee Stadium, FDR Drive, and the Major Deegan Expressway via 155th St

The area around 47 Fort Washington Avenue is by far a walkers’, runners and bikers’ paradise. With all services and amenities nearby, you really don’t need a car to run your errands. First-class transit svces.

CO-OP POLICY
- HDFC Income restrictions at 165% AMI, 2026 household caps: 1–$ $196K; 2–$ $224K; 3–$252K; 4–$280K.
- Must be primary residence.
- Co-purchasing subject to income limits for all.
- Sublet w/ Board permission.
- Flip Tax 10% Net Profit paid by Seller.
- $280 assessment
# # #