ຍິນດີຕ້ອນຮັບສູ່ບ້ານດູເພັກສ໌ໃນຝັນຂອງທ່ານທີ່ The Florence

ທີ່ຢູ່ອາໄສແບບດູເພັກສ໌ທີ່ພ້ອມເຂົ້າຢູ່ແຫ່ງນີ້ ເປັນບ້ານສາມຫ້ອງນອນ ສອງຫ້ອງນ້ຳເຕັມ ແລະຫ້ອງນ້ຳເຄິ່ງ ທີ່ອອກແບບຢ່າງງົດງາມ ຜະສົມຜະສານຄວາມຫຼູຫຼາ, ສະເໜ່ ແລະພື້ນທີ່ອັນກວ້າງຂວາງໄດ້ຢ່າງລົງຕົວ ຢູ່ໃຈກາງ Upper West Side. ມອບຄວາມອົບອຸ່ນແລະຄວາມເປັນສ່ວນຕົວແບບບ້ານທາວน์ເຮົາສ໌ ພ້ອມຄວາມສະດວກຂອງການຢູ່ອາໄສໃນອາຄານສະຫະກິດທີ່ມີບໍລິການຄົບຄັນ. ບ້ານພິເສດແຫ່ງນີ້ຕັ້ງຢູ່ໃນ The Florence ໜຶ່ງໃນອາຄານສະຫະກິດຍຸກກ່ອນສົງຄາມທີ່ໂດດເດັ່ນທີ່ສຸດຂອງ West End Avenue.

ທີ່ຢູ່ອາໄສອັນກວ້າງຂວາງນີ້ກິນເນື້ອທີ່ສອງຊັ້ນທີ່ອອກແບບຢ່າງຮອບຄອບ ໂດຍມີທາງເຂົ້າແຍກກັນໃນແຕ່ລະຊັ້ນ. ພາຍໃນປະກອບດ້ວຍສັດສ່ວນອັນສະຫງ່າງາມ, ລາຍລະອຽດສະຖາປັດຕະຍະກຳເໜືອການເວລາ ແລະແຜນຜັງທີ່ເໝາະສຳລັບທັງການຢູ່ອາໄສປະຈຳວັນແລະການຕ້ອນຮັບແຂກ.

ຊັ້ນຫຼັກມີຫ້ອງນັ່ງຫຼິ້ນຂະໜາດໃຫຍ່ເປັນຈຸດເດັ່ນ ພ້ອມເພດານແບບກອບຊ່ອງ, ພື້ນໄມ້ແຂງລາຍກ້າງປາ ແລະແສງທຳມະຊາດອັນງົດງາມຕະຫຼອດມື້. ປະຕູແບບຝຣັ່ງນຳໄປສູ່ຫ້ອງຮັບປະທານອາຫານທາງການ ທີ່ເໝາະຢ່າງຍິ່ງສຳລັບງານຄ່ຳອັນຫຼູຫຼາ, ວັນພັກ ແລະການຕ້ອນຮັບແຂກ. ຫ້ອງຄົວມີໜ້າຕ່າງ ທັງໃຊ້ງານໄດ້ດີແລະໃຫ້ບັນຍາກາດເຊື້ອເຊີນ ພ້ອມຕູ້ເກັບຂອງຈຳນວນຫຼາຍ, ເຄົາເຕີຫີນ ແລະມຸມອາຫານເຊົ້າອັນໜ້າຮັກ ທີ່ເໝາະສຳລັບການຮັບປະທານອາຫານແບບສະບາຍໆ. ຊັ້ນນີ້ຍັງມີຫ້ອງນອນສອງຫ້ອງທີ່ແຍກຢູ່ຄົນລະຝັ່ງ ເຊິ່ງສາມາດປັບໃຊ້ໄດ້ຫຼາຍແບບ ສຳລັບຄອບຄົວ, ແຂກ ຫຼືຫ້ອງເຮັດວຽກສ່ວນຕົວ ພ້ອມຫ້ອງນ້ຳເຕັມຢູ່ຕິດກັບໂຖງທາງເດີນຢ່າງສະດວກ.

ຊັ້ນເທິງອຸທິດໃຫ້ກັບຫ້ອງຊຸດໃຫຍ່ຫຼັກອັນພິເສດຢ່າງເຕັມທີ່ ສ້າງບ່ອນພັກຜ່ອນອັນງຽບສະຫງົບແລະເປັນສ່ວນຕົວຈາກພື້ນທີ່ສ່ວນອື່ນຂອງບ້ານ. ຫ້ອງນອນຂະໜາດໃຫຍ່ມາພ້ອມຫ້ອງນ້ຳໃນຕົວອັນກວ້າງຂວາງ ແລະຫ້ອງເສື້ອຜ້າແບບເດີນເຂົ້າຂະໜາດໃຫຍ່ ທີ່ເຮັດໜ້າທີ່ເປັນຫ້ອງແຕ່ງຕົວຢ່າງແທ້ຈິງ. ເຄື່ອງຊັກຜ້າແລະເຄື່ອງອົບຜ້າພາຍໃນຫ້ອງຖືກຕິດຕັ້ງຢ່າງແນບນຽນຢູ່ໃນພື້ນທີ່ຫ້ອງເສື້ອຜ້າຂະໜາດໃຫຍ່ພິເສດ ມອບຄວາມສະດວກລະດັບທີ່ຫາໄດ້ຍາກສຳລັບບ້ານຍຸກກ່ອນສົງຄາມ. ຊັ້ນເທິງມີເຄື່ອງປັບອາກາດສ່ວນກາງ.

The Florence ສ້າງຂຶ້ນໃນປີ 1924 ແລະປ່ຽນເປັນອາຄານສະຫະກິດໃນປີ 1983. ເປັນອາຄານສະຫະກິດ 16 ຊັ້ນ ທີ່ມີບໍລິການຄົບຄັນ ປະກອບດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສ 95 ຫ້ອງ. ສິ່ງອຳນວຍຄວາມສະດວກລວມມີພະນັກງານຮັບແຂກປະຈຳອາຄານເຕັມເວລາ, ຫ້ອງຊັກລີດ, ຫ້ອງເດັກ/ຫ້ອງຫຼິ້ນ ແລະຫ້ອງເກັບຂອງສ່ວນກາງ. ສາມາດຈັດຫາເງິນກູ້ໄດ້ສູງສຸດ 75% ແລະອາຄານນີ້ສາມາດຫັກພາສີໄດ້ປະມານ 37%.

ຕັ້ງຢູ່ຢ່າງສົມບູນແບບລະຫວ່າງ West 86th Street ແລະ West 87th Street ໃກ້ກັບ Riverside Park, ການຄົມມະນາຄົມ ແລະຮ້ານອາຫານກັບຮ້ານຄ້າຊັ້ນນຳຫຼາຍແຫ່ງຂອງ Upper West Side. ບ້ານດູເພັກສ໌ອັນສະຫງ່າງາມນີ້ມອບໂອກາດອັນຫາໄດ້ຍາກ ໃນການເປັນເຈົ້າຂອງບ້ານຂະໜາດໃຫຍ່ ທີ່ຈັດວາງຜັງຢ່າງງົດງາມ ຢູ່ເທິງ West End Avenue ອັນໂດດເດັ່ນ.

ລາຍລະອຽດອາຄານແລະການຖືກຄອງ

ອະນຸຍາດໃຫ້ປ່ອຍເຊົ່າຊ່ວງຫຼັງຈາກຖືກຄອງຄົບ 3 ປີ ໂດຍຕ້ອງໄດ້ຮັບອະນຸມັດຈາກຄະນະກຳມະການອາຄານ ແລະສາມາດປ່ອຍເຊົ່າໄດ້ສູງສຸດ 3 ປີພາຍໃນຊ່ວງເວລາ 5 ປີໃດໜຶ່ງ (ລວມສູງສຸດ 9 ປີ) ໂດຍຂຶ້ນກັບນະໂຍບາຍແລະຄ່າທຳນຽມຂອງອາຄານ. ຄ່າປະເມີນຕາມກົດໝາຍ Local Law 11 ໃນປັດຈຸບັນ: 391.53 ໂດລາຕໍ່ເດືອນ ຈົນເຖິງເດືອນທັນວາ 2026. ບໍ່ມີພາສີການຂາຍຕໍ່. ສາມາດປັບປ່ຽນເປັນບ້ານ 4 ຫ້ອງນອນໄດ້ຢ່າງງ່າຍດາຍ. ສາມາດຈັດຫາເງິນກູ້ໄດ້ສູງສຸດ 75%. ສາມາດຫັກພາສີໄດ້ປະມານ 37%.

Welcome to your dream duplex home at The Florence.

This stunning, turn-key combination residence is a beautifully designed three-bedroom, two-and-a-half-bath duplex that seamlessly blends luxury, charm, and scale in the heart of the Upper West Side. Offering the warmth and privacy of a townhouse with the convenience of full-service cooperative living, this exceptional home is nestled within The Florence, one of West End Avenue's most distinguished prewar cooperatives.

Spanning two thoughtfully designed levels with separate entrances on each floor, this expansive residence offers gracious proportions, timeless architectural detail, and an ideal layout for both everyday living and entertaining.

The main level is anchored by an oversized living room featuring coffered ceilings, herringbone hardwood floors, and beautiful natural light throughout the day. French doors lead into a formal dining room perfectly suited for elegant dinners, holidays, and entertaining. The windowed kitchen is both functional and inviting, complete with abundant cabinetry, stone countertops, and a charming breakfast nook ideal for casual dining. Also located on this floor are two split bedrooms, offering flexibility for family living, guests, or a dedicated home office, as well as a full bathroom conveniently positioned off the hallway.

The upper level is devoted entirely to an extraordinary primary suite, creating a quiet and private retreat from the rest of the home. The oversized bedroom is complemented by a spacious en-suite bath and an expansive walk-in closet that functions as a true dressing room. Discreetly integrated within the massive oversized closet area is an in-unit washer and dryer, delivering a rare level of convenience for a prewar residence. Central AC on the top floor.

Built in 1924 and converted to cooperative ownership in 1983, The Florence is a 16-story, full-service cooperative comprised of 95 residences. Amenities include a full-time doorman, laundry room, nursery/playroom, and common storage. Financing is permitted up to 75%, and the building offers approximately 37% tax deductibility.

Perfectly positioned between West 86th and West 87th Streets, moments from Riverside Park, transportation, and some of the Upper West Side's finest dining and shopping, this elegant duplex offers a rare opportunity to own a substantial and beautifully laid-out home on iconic West End Avenue.

Building & Ownership Details Subletting permitted with board approval after three years of ownership, for up to three years within any five-year period (maximum nine years total), subject to building policies and fees. Current Local Law 11 assessment: $391.53/month through Dec. 2026. No Flip Tax Can easily be converted into a 4 bedroom oasis Financing is permitted up to 75% Offers approximately 37% tax deductibility