544 ຖະໜົນ Van Buren, Bedford-Stuyvesant
ລາຄາສະເໜີຂາຍ $1,899,000

ວິໄສທັດໃນສີຂາວ

ໃນຕະຫຼາດ Bedford-Stuyvesant ທີ່ເຮືອນທາວน์ຫຼາຍຫຼັງມັກມາພ້ອມກັບຮູບແບບການອອກແບບທີ່ຜູ້ອື່ນເລືອກໄວ້ແລ້ວ, 544 ຖະໜົນ Van Buren ນຳສະເໜີສິ່ງທີ່ນັບວັນຍິ່ງໜ້າສົນໃຈ: ພື້ນທີ່ຂະໜາດໃຫຍ່, ຮູບແບບທີ່ສາມາດສ້າງລາຍຮັບ, ສັກກະຍະພາບໃນການພັດທະນາທີ່ມີຄວາມໝາຍ, ແລະຄວາມສາມາດໃນການປັບແຕ່ງເຮືອນໃຫ້ສະທ້ອນເຖິງວິໄສທັດຂອງທ່ານເອງ.

ຕັ້ງຢູ່ຂອບດ້ານຕາເວັນອອກຂອງ Bedford-Stuyvesant ໃກ້ຊາຍແດນ Bushwick, ເຮືອນທາວน์ກໍ່ດ້ວຍອິດຫຼັງນີ້ຕັ້ງຢູ່ເທິງທີ່ດິນຂະໜາດ 19' x 100' ແລະມີພື້ນທີ່ພາຍໃນປະມານ 2,850 ຕາລາງຟຸດ, ພ້ອມບັນຍາກາດໂປ່ງກວ້າງທີ່ຫາໄດ້ຍາກໃນການຢູ່ອາໄສໃນເຮືອນທາວน์ແບບດັ້ງເດີມຂອງ Brooklyn. ເຮືອນນີ້ສ້າງຂຶ້ນໃນປະມານປີ 1899 ແລະໄດ້ຮັບການຣີໂນເວດໃໝ່ທັງໝົດໃນປີ 2006. ຈຸດເດັ່ນປະກອບມີເພດານສູງ, ຫ້ອງກວ້າງຂວາງ, ທິດຮັບແສງເໜືອແລະໃຕ້, ແລະຄວາມງາມແບບຫ້ອງໂຖງສະໄຕລ໌ loft ທີ່ເປັນພື້ນຖານເໝາະສຳລັບການປັບແຕ່ງຢ່າງມີລະບົບ.

ຈັດເປັນທີ່ຢູ່ອາໄສຖືກຕ້ອງຕາມກົດໝາຍສຳລັບສອງຄອບຄົວ, ຊັບສິນນີ້ມີຫ້ອງຊຸດສອງຊັ້ນຂອງເຈົ້າຂອງທີ່ກວ້າງຂວາງ ແລະມີທາງເຂົ້າພາຍໃນໄປຍັງຊັ້ນໃຕ້ດິນທີ່ຕົກແຕ່ງສຳເລັດແລ້ວ, ພ້ອມອາພາດເມັນແບບຊັ້ນເດີຍວຕະຫຼອດຊັ້ນແຍກຢູ່ຊັ້ນເທິງສຸດ. ທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງເຈົ້າຂອງມີ 3 ຫ້ອງນອນ ແລະ 1 ຫ້ອງນ້ຳເຕັມກັບອີກ 1 ຫ້ອງນ້ຳເຄິ່ງ, ໃນຂະນະທີ່ອາພາດເມັນຊັ້ນເທິງສຸດມີ 1 ຫ້ອງນອນ ແລະ 1 ຫ້ອງນ້ຳ. ຢູ່ອາໄສຢ່າງສະດວກສະບາຍພ້ອມສ້າງລາຍຮັບເສີມຈາກຄ່າເຊົ່າ, ສ້າງພື້ນທີ່ສຳລັບຄອບຄົວຂະຫຍາຍ, ຫຼືຄ່ອຍໆປັບປ່ຽນພາຍໃນຕາມເວລາ—ຮູບແບບປັດຈຸບັນເປັນຈຸດເລີ່ມຕົ້ນອັນແຂງແຮງສຳລັບບົດຕໍ່ໄປຂອງຊີວິດທ່ານ.

ທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງເຈົ້າຂອງກວ້າງຄອບຄຸມ 3 ຊັ້ນຄື ຊັ້ນໃຕ້ດິນ, ຊັ້ນທີໜຶ່ງ ແລະຊັ້ນທີສອງ, ໂດຍຫ້ອງຂະໜາດໃຫຍ່, ຊອກມຸມຫຼາຍຈຸດ, ປ່ອງຢ້ຽມ bay ແລະແສງທຳມະຊາດອຸດົມສົມບູນ ສ້າງຄວາມຮູ້ສຶກໂອ່ງກວ້າງແລະເປີດກວ້າງ. ຊັ້ນຫ້ອງຮັບແຂກແບບເປີດໂລ່ງເປັນຈຸດໃຈກາງຂອງເຮືອນ, ມີບ່ອນນັ່ງຫຼິ້ນແລະຮັບປະທານອາຫານກວ້າງຂວາງ ພ້ອມຫ້ອງຄົວເດີມທີ່ມີເຄື່ອງໃຊ້ສະແຕນເລດ ແລະເຄົາເຕີບາສຳລັບນັ່ງຮັບປະທານອາຫານເບົາ. ພື້ນໄມ້ເນື້ອແຂງໂທນສີນ້ຳເຜິ້ງເພີ່ມຄວາມອົບອຸ່ນຕະຫຼອດທັງເຮືອນ, ໃນຂະນະທີ່ເສັ້ນສາຍສະຖາປັດຕະຍະກຳທີ່ສະອາດຕາໃຫ້ພື້ນຫຼັງທີ່ຍືດຫຍຸ່ນ ພ້ອມສຳລັບການປັບປຸງແລະເພີ່ມຄວາມເປັນຕົນເອງ.

ການຈັດວາງຫ້ອງນອນສາມາດນຳໄປໃຊ້ໄດ້ຫຼາຍຮູບແບບນອກເໜືອຈາກການເປັນຫ້ອງນອນແບບດັ້ງເດີມ, ລວມເຖິງຫ້ອງເຮັດວຽກຢູ່ບ້ານ, ຫ້ອງພັກແຂກ, ສະຕູດິໂອສ້າງສັນ, ພື້ນທີ່ອອກກຳລັງກາຍ, ຫ້ອງສະໝຸດ ຫຼືພື້ນທີ່ອື່ນໆຕາມຄວາມຕ້ອງການຂອງເຈົ້າຂອງຄົນຕໍ່ໄປ. ຫ້ອງນອນໃຫຍ່ມີຕູ້ເສື້ອຜ້າແບບຍ່າງເຂົ້າໄດ້ ແລະປ່ອງຢ້ຽມ bay ທີ່ຫັນໄປທາງເໜືອ, ໃນຂະນະທີ່ຫ້ອງນອນອື່ນໆມີສັດສ່ວນສະບາຍແລະພື້ນທີ່ຕູ້ເກັບເສື້ອຜ້າ. ທົ່ວທັງທີ່ຢູ່ອາໄສ, ຊອກມຸມແລະພື້ນທີ່ເປີດໂລ່ງເຊື້ອເຊີນໃຫ້ສ້າງສັນ ເຊັ່ນ ຕູ້ບິວອິນ, ມຸມອ່ານໜັງສື, ພື້ນທີ່ເຮັດວຽກ ແລະລາຍລະອຽດອື່ນໆຕາມຄວາມມັກ.

ຊັ້ນໃຕ້ດິນທີ່ຕົກແຕ່ງສຳເລັດ ແລະມີເຄື່ອງຊັກຜ້າກັບເຄື່ອງອົບຜ້າ ເພີ່ມພື້ນທີ່ໃຊ້ງານອັນມີຄຸນຄ່າ, ໃນຂະນະທີ່ສວນດ້ານຫຼັງທີ່ຫັນໄປທາງໃຕ້ຊ່ວຍຂະຫຍາຍປະສົບການການຢູ່ອາໄສອອກໄປສູ່ພາຍນອກ. ບໍ່ວ່າຈະຈິນຕະນາການໃຫ້ເປັນບ່ອນຮັບຮອງແຂກ, ເຮັດສວນ, ຮັບປະທານອາຫານ ຫຼືພັກຜ່ອນຢ່າງງ່າຍໆ, ສວນແຫ່ງນີ້ມອບບັນຍາກາດສ່ວນຕົວໃຫ້ທ່ານປັບແຕ່ງໃນແບບຂອງຕົນເອງ.

ອາພາດເມັນແບບຊັ້ນເດີຍວຕະຫຼອດຊັ້ນທີ່ແຍກຢູ່ຊັ້ນເທິງສຸດ ຍິ່ງເພີ່ມຄວາມຍືດຫຍຸ່ນແລະສັກກະຍະພາບໃນການສ້າງລາຍຮັບຂອງເຮືອນ. ມີ 1 ຫ້ອງນອນ, 1 ຫ້ອງນ້ຳ, ຫ້ອງຄົວແບບເປີດພ້ອມເຄົາເຕີບາ, ພື້ນໄມ້ເນື້ອແຂງ, ພື້ນທີ່ນັ່ງຫຼິ້ນກວ້າງຂວາງ ແລະຮັບແສງທັງຈາກທິດເໜືອແລະໃຕ້, ອາພາດເມັນນີ້ເໝາະສຳລັບການປ່ອຍເຊົ່າ ໃນຂະນະທີ່ຍັງຮັກສາຄວາມເປັນສ່ວນຕົວລະຫວ່າງທີ່ຢູ່ອາໄສທັງສອງສ່ວນ.

ອີກດ້ານໜຶ່ງທີ່ເພີ່ມຄຸນຄ່າໃຫ້ກັບຂໍ້ສະເໜີນີ້ ແມ່ນສັກກະຍະພາບໃນການພັດທະນາຂອງຊັບສິນ. ຂໍ້ມູນສາທາລະນະລະບຸວ່າຊັບສິນນີ້ມີອັດຕາສ່ວນພື້ນທີ່ຊັ້ນພັກອາໄສ (FAR) 3.0, ໂດຍມີພື້ນທີ່ກໍ່ສ້າງສູງສຸດປະມານ 5,700 ຕາລາງຟຸດ ທຽບກັບພື້ນທີ່ທີ່ກໍ່ສ້າງຢູ່ປັດຈຸບັນປະມານ 2,850 ຕາລາງຟຸດ. ນີ້ໝາຍເຖິງພື້ນທີ່ກໍ່ສ້າງເພີ່ມໄດ້ອີກປະມານ 2,850 ຕາລາງຟຸດ, ເປີດໂອກາດໃຫ້ຜູ້ຊື້ຫຼືນັກພັດທະນາສຳຫຼວດການຂະຫຍາຍຊັບສິນເດີມຢ່າງມີນັຍສຳຄັນ. ການພັດທະນາຫຼືການຂະຫຍາຍໃດໆຈະຕ້ອງຢູ່ພາຍໃຕ້ກົດລະບຽບ zoning ທີ່ນຳໃຊ້, ການອະນຸມັດ ແລະການກວດສອບຢ່າງເອກະລາດ.

ນອກເໜືອຈາກຕົວເຮືອນ, ຜູ້ອາໄສຍັງສາມາດເຂົ້າເຖິງຮ້ານອາຫານ, ຮ້ານກາເຟ, ຮ້ານຂາຍເຄື່ອງຊຳ ທີ່ຢູ່ໃກ້ໆໄດ້ຢ່າງສະດວກ.

544 Van Buren Street Bedford-Stuyvesant
Offered at $1,899,000

A Vision in White


In a Bedford-Stuyvesant market where many townhouses arrive with someone else's design choices already made, 544 Van Buren Street offers something increasingly compelling: substantial scale, an income-producing configuration, meaningful development potential, and the ability to customize a home that reflects your own vision.

Positioned on the eastern edge of Bedford-Stuyvesant near the Bushwick border, this substantial brick townhouse sits on a 19' x 100' lot and offers approximately 2,850 square feet of interior space, with a distinctive sense of openness rarely found in traditional Brooklyn townhouse living. Originally built circa 1899, the home underwent a full gut renovation in 2006. Features include high ceilings, expansive rooms, north and south exposures, and a loft-inspired aesthetic that provides an ideal foundation for thoughtful customization.

Configured as a legal two-family residence, the property features a spacious owner's duplex with internal access to a finished basement, plus a separate top-floor floor-through apartment. The owner's residence offers three bedrooms and one-and-a-half bathrooms, while the top-floor apartment features one bedroom and one bathroom. Live comfortably while generating supplemental rental income, create space for extended living, or reimagine the interiors over time-the existing configuration provides a strong starting point for the next chapter of your life.

The owner's residence spans three floors across the basement, first, and second floors, where oversized rooms, multiple alcoves, bay windows, and abundant natural light create a sense of volume and possibility. The open parlor floor serves as the centerpiece of the home, with spacious living and dining areas and an existing kitchen with stainless steel appliances and breakfast bar seating. Honey-toned hardwood floors add warmth throughout, while the home's clean architectural lines provide a versatile backdrop ready to be refreshed and personalized.

The bedroom configuration allows for a variety of uses beyond traditional sleeping quarters, including home offices, guest accommodations, creative studios, fitness areas, libraries, or other spaces tailored to the next owner's needs. The primary bedroom features a walk-in closet and north-facing bay windows, while additional bedrooms offer comfortable proportions and closet space. Throughout the residence, alcoves and open areas invite creative possibilities for built-ins, reading corners, workspaces, and other custom touches.

A finished basement with washer and dryer provides valuable bonus space, while the south-facing garden extends the living experience outdoors. Whether envisioned for entertaining, gardening, dining, or simply relaxing, the garden provides a private setting to make distinctly your own.
The separate top-floor floor-through apartment further enhances the home's versatility and income potential. With one bedroom, one bathroom, an open kitchen with bar counter, hardwood floors, spacious living areas, and north and south exposures, the apartment is well suited for rental income while maintaining privacy between the two residences.

Adding another dimension to the offering is the property's development potential. Public records indicate a 3.0 residential FAR, with approximately 5,700 square feet of maximum buildable area compared with approximately 2,850 square feet currently built. This represents approximately 2,850 square feet of additional buildable area, allowing a buyer or developer to explore a significant expansion of the existing property. Any development or expansion is subject to applicable zoning regulations, approvals, and independent due diligence.
Beyond the home, residents enjoy convenient access to the restaurants, cafés, grocery stor