ເຮືອນເປີດຊົມທັງໝົດແມ່ນຕ້ອງນັດໝາຍເທົ່ານັ້ນ

ຕັ້ງຢູ່ໃນຊ່ວງຖະໜົນທີ່ຮົ່ມຮື່ນດ້ວຍຕົ້ນໄມ້ ໃຈກາງຍ່ານ Carnegie Hill, ເລກທີ 164 East 91st Street ແມ່ນທາວน์ເຮົາສ໌ທີ່ມີຄວາມປານີດ ແລະເຕັມໄປດ້ວຍແສງ, ພ້ອມພາສີປະຈຳປີທີ່ຕ່ຳເປັນພິເສດ ຕ່ຳກວ່າ 25,000 ໂດລາ. ມີພື້ນທີ່ພາຍໃນທີ່ອອກແບບຢ່າງໃສ່ໃຈປະມານ 5,000 ຕາລາງຟຸດ ກະຈາຍຢູ່ໃນ 4 ຊັ້ນເຕັມ ບວກກັບຊັ້ນໃຕ້ດິນທີ່ຕົກແຕ່ງສຳເລັດແລ້ວ. ເຮືອນຍັງມີພື້ນທີ່ກາງແຈ້ງສ່ວນຕົວປະມານ 1,600 ຕາລາງຟຸດ ລວມທັງສວນຈັດພູມທັດຫຼາຍລະດັບພ້ອມສະ, ລະບຽງຈາກຊັ້ນສີ່ ແລະດາດຟ້າບາງສ່ວນທີ່ຕົກແຕ່ງແລ້ວ. ເອກະລັກດ້ານສະຖາປັດຕະຍະກຳປາກົດຢູ່ທົ່ວເຮືອນ ເຊັ່ນ ປ່ອງຢ້ຽມຮູບພາບຂະໜາດໃຫຍ່, ລາຍລະອຽດພາຍນອກທີ່ສະຫງ່າງາມ, ເດີ່ນທາງເຂົ້າທີ່ມີຮົ້ວປະຕູ ແລະຈັດສວນ, ພ້ອມກະບະດອກໄມ້ປະດັບປ່ອງຢ້ຽມທີ່ເພີ່ມສະເໜ່ໃຫ້ແກ່ດ້ານໜ້າເຮືອນ.

ຊັ້ນຫ້ອງຮັບແຂກສ້າງຄວາມປະທັບໃຈໄດ້ທັນທີ ດ້ວຍເພດານສູງເກືອບ 13 ຟຸດ ແລະຝາແກ້ວຂະໜາດໃຫຍ່ອັນໂດດເດັ່ນ ພ້ອມປະຕູຄູ່ທີ່ເປີດອອກສູ່ສວນໂດຍກົງ, ສ້າງພື້ນທີ່ຮັບຮອງແຂກທີ່ສະຫວ່າງໄສ ແລະຫັນໄປທາງທິດໃຕ້. ຊັ້ນນີ້ມີຫ້ອງນັ່ງຫຼິ້ນອັນກວ້າງຂວາງ ໂດຍມີເຕົາຜິງໃຊ້ຟືນໜຶ່ງໃນສອງເຕົາເປັນຈຸດເດັ່ນ, ແລະປັດຈຸບັນຈັດເປັນແຜນຜັງແບບເປີດທີ່ຮອງຮັບພື້ນທີ່ຮັບປະທານອາຫານອີກດ້ວຍ. ພື້ນທີ່ຮັບປະທານອາຫານເຊື່ອມຕໍ່ຢ່າງລົງຕົວກັບເຮືອນຄົວແບບຮັບປະທານອາຫານໄດ້ ທີ່ມີບ່ອນນັ່ງຕິດຝາແບບບິວອິນ ຕັ້ງຢູ່ຂ້າງຝາປ່ອງຢ້ຽມທີ່ມອງເຫັນຖະໜົນ East 91st Street ອັນຮົ່ມຮື່ນດ້ວຍຕົ້ນໄມ້. ເຮືອນຄົວຕິດຕັ້ງຕູ້ໄມ້ເຊີຣີແບບສັ່ງເຮັດ, ບ່ອນເກັບຂອງຫຼາຍພໍສົມຄວນ ແລະເຄື່ອງໃຊ້ໄຟຟ້າສະແຕນເລດຄົບຊຸດ. ຫ້ອງນ້ຳເຕັມຮູບແບບໜຶ່ງຫ້ອງ ແລະຫ້ອງເສື້ອຜ້າແບບເດີນເຂົ້າໄດ້ 2 ຫ້ອງ ເຮັດໃຫ້ຊັ້ນນີ້ສົມບູນ.

ຊັ້ນເທິງຂຶ້ນໄປ ແມ່ນຊັ້ນຫ້ອງນອນຫຼັກ ທີ່ມີຫ້ອງຊຸດອັນກວ້າງຂວາງ ແລະເປັນສ່ວນຕົວ, ພ້ອມຫ້ອງນອນຂະໜາດໃຫຍ່ ແລະເຕົາຜິງໃຊ້ຟືນຫຼັງທີສອງຂອງເຮືອນ. ຫ້ອງແຕ່ງໂຕໂດຍສະເພາະນຳໄປສູ່ຫ້ອງນ້ຳໃນຕົວແບບຄົບຊຸດ 5 ລາຍການ ເຊິ່ງປະກອບມີອ່າງລ້າງໜ້າຄູ່, ອ່າງແຊ່ນ້ຳແບບມີຫົວສີດນ້ຳ, ຫ້ອງອາບນ້ຳແບບຢືນອາບພ້ອມຫົວຝັກບົວຄູ່ ແລະຫ້ອງສຸຂະພັນແຍກຕ່າງຫາກ. ຊັ້ນດຽວກັນນີ້ຍັງມີຫ້ອງນອນຫ້ອງທີສອງທີ່ຫັນໄປຫາຍອດໄມ້, ພ້ອມຫ້ອງເສື້ອຜ້າແບບເດີນເຂົ້າໄດ້ປູດ້ວຍໄມ້ເຊດາ ແລະຫ້ອງນ້ຳຫິນອ່ອນສ່ວນຕົວທີ່ມີອ່າງແຊ່ນ້ຳ. ຊັ້ນເທິງສຸດປະກອບມີຫ້ອງຊຸດຫ້ອງນອນເພີ່ມອີກ 2 ຫ້ອງ, ແຕ່ລະຫ້ອງມີບ່ອນເກັບເສື້ອຜ້າຫຼາຍ ແລະຫ້ອງນ້ຳຫິນອ່ອນສ່ວນຕົວ. ຕູ້ຊັກລີດທີ່ມີເຄື່ອງຊັກຜ້າ ແລະເຄື່ອງອົບຜ້າພ້ອມທໍ່ລະບາຍ ໃຫ້ບໍລິການແກ່ຊັ້ນຫ້ອງນອນດ້ານເທິງ.

ຊັ້ນສວນປັດຈຸບັນຈັດເປັນພື້ນທີ່ວິຊາຊີບແບບແຜນຜັງເປີດ ປະກອບດ້ວຍບ່ອນຕ້ອນຮັບ, ໂຕະເຮັດວຽກ ແລະບ່ອນເກັບຂອງແບບບິວອິນ, ພື້ນທີ່ນັ່ງພັກຜ່ອນ ແລະມຸມເຮືອນຄົວນ້ອຍພ້ອມເຄື່ອງໃຊ້ສະແຕນເລດ, ພ້ອມຫ້ອງນ້ຳຫິນອ່ອນທີ່ປັບປຸງໃໝ່ ແລະຫ້ອງອາບນ້ຳແບບຢືນອາບ. ຊັ້ນນີ້ເປີດອອກສູ່ສວນໂດຍກົງ ແລະສາມາດຄົງໄວ້ເປັນພື້ນທີ່ຢູ່ອາໄສຄວບຄູ່ກັບການເຮັດວຽກ ຫຼືປັບປ່ຽນໃໝ່ເປັນຊັ້ນສວນແບບດັ້ງເດີມ ພ້ອມທາງເຂົ້າທາງການ, ເຮືອນຄົວ ແລະພື້ນທີ່ຮັບປະທານອາຫານ. ຊັ້ນໃຕ້ດິນທີ່ຕົກແຕ່ງສຳເລັດ ສະໜອງພື້ນທີ່ຢູ່ອາໄສ ຫຼືຫ້ອງນອນເພີ່ມເຕີມທີ່ປັບໃຊ້ໄດ້ຫຼາກຫຼາຍ ພ້ອມທາງອອກສູ່ສວນ, ຫ້ອງນ້ຳຂະໜາດໃຫຍ່ທີ່ປັບປຸງໃໝ່ ແລະມີທັງຫ້ອງອາບນ້ຳແບບຢືນອາບ ແລະອ່າງ Jacuzzi ຂະໜາດໃຫຍ່, ພື້ນທີ່ຊັກລີດທີສອງ ແລະບ່ອນເກັບຂອງຈຳນວນຫຼາຍ. ເຈົ້າຂອງປັດຈຸບັນ ເຊິ່ງເປັນສະຖາປະນິກ, ໄດ້ຈັດທຳແຜນສຳລັບການຕິດຕັ້ງລິບພາຍນອກ ໂດຍອອກແບບໃຫ້ຮັກສາພື້ນທີ່ພາຍໃນໄວ້, ແລະໄດ້ຮັບອະນຸມັດຈາກ DOB ແລ້ວ ສຳລັບການເພີ່ມເຮືອນກະຈົກໃນລະດັບຊັ້ນໃຕ້ດິນ ແລະການປູພື້ນເທິງສ່ວນທີ່ຍັງບໍ່ຕົກແຕ່ງຂອງດາດຟ້າ.

ສ້າງຂຶ້ນໃນປີ 1910 ແລະມີໜ້າກວ້າງ 17 ຟຸດ, ທາວน์ເຮົາສ໌ຫຼັງນີ້ຜະສົມຜະສານສະເໜ່ແບບປະຫວັດສາດເຂົ້າກັບລະບົບທັນສະໄໝ ລວມທັງເຄື່ອງປັບອາກາດສ່ວນກາງ 4 ໂຊນທີ່ຄວບຄຸມຜ່ານສະມາດໂຟນໄດ້, ລະບົບດູດຝຸ່ນສ່ວນກາງ ແລະໝໍ້ຕົ້ມນ້ຳຮ້ອນທີ່ຕິດຕັ້ງໃໝ່. ຕັ້ງຢູ່ໃນໜຶ່ງໃນຊຸມຊົນອັນເປັນທີ່ຕ້ອງການຫຼາຍທີ່ສຸດຂອງ Upper East Side, ເຮືອນແຫ່ງນີ້ລ້ອມຮອບດ້ວຍຮ້ານອາຫານ, ແຫຼ່ງຊັອບປິ້ງ ແລະສະຖາບັນດ້ານວັດທະນະທຳທີ່ໂດດເດັ່ນ, ພ້ອມຢູ່ຫ່າງຈາກ Central Park ແລະ Museum Mile ພຽງບໍ່ກີ່ບລັອກ. ການເຂົ້າເຖິງລະບົບຂົນສົ່ງຫຼາຍຮູບແບບຢ່າງສະດວກ — ລວມທັງສາຍລົດໄຟໃຕ້ດິນ 4, 5 ແລະ 6 ແລະສາຍ Second Avenue — ເຮັດໃຫ້ທຳເລທີ່ຕັ້ງແຫ່ງນີ້ທັງສະດວກໃນການດຳລົງຊີວິດ ແລະໜ້າປາຖະໜາ.

All open houses are BY APPOINTMENT only

Located on a beautiful tree-lined stretch in the heart of Carnegie Hill, 164 East 91st Street is a refined, light-filled townhouse with exceptionally low annual taxes under $25,000, offering approximately 5,000 square feet of thoughtfully designed interior space across four full floors plus a finished basement level. The home is complemented by roughly 1,600 square feet of private outdoor areas, including a multi-tiered landscaped garden with a pond, a terrace off the fourth floor, and a partially finished rooftop. Distinctive architectural character is evident throughout, with oversized picture windows, elegant exterior detailing, a landscaped gated entry courtyard, and charming window boxes that enhance the facade.

The parlor level immediately sets an impressive tone with ceilings reaching nearly 13 feet and a dramatic glass wall with double doors opening directly to the garden, creating a bright, south-facing entertaining space. This floor features a gracious living area centered around one of two wood-burning fireplaces and currently arranged in an open layout that also accommodates dining. The dining space connects seamlessly to a large eat-in kitchen with a built-in banquette positioned beside a wall of windows overlooking leafy East 91st Street. The kitchen is outfitted with custom cherry wood cabinetry, generous storage, and a full suite of stainless steel appliances. A full bathroom and two walk-in closets complete this level.

One floor above, the primary bedroom level offers a spacious and private suite with an oversized bedroom and the home's second wood-burning fireplace. A dedicated dressing room leads to a five-fixture en-suite bath featuring a double vanity, jetted soaking tub, twin-head stall shower, and separate water closet. Also on this floor is a second bedroom facing the treetops, with a cedar walk-in closet and its own marble bathroom with soaking tub. The top floor includes two additional bedroom suites, each with strong closet capacity and private marble baths. A laundry closet with a vented washer and dryer serves the upper bedroom floors.

The garden level is presently configured as an open-plan professional space, complete with reception area, built-in desks and storage, a lounge area, and a kitchenette with stainless steel appliances, along with a recently updated marble bathroom with stall shower. This level opens directly to the garden and can remain as a live/work environment or be reimagined as a traditional garden floor with formal entry, kitchen, and dining spaces. The finished cellar provides additional flexible living or sleeping quarters with garden access, a large renovated bathroom featuring both a stall shower and oversized Jacuzzi tub, a second laundry area, and extensive storage. The current owner, an architect, has prepared plans for an exterior elevator installation designed to preserve interior square footage, and has already secured DOB approval for a greenhouse addition at the cellar level and for decking the unfinished portion of the roof.

Built in 1910 and measuring 17 feet in width, this townhouse blends historic charm with modern systems, including four-zone central air conditioning with smartphone controls, central vacuum, and a recently installed boiler. Set in one of the Upper East Side's most sought-after enclaves, the home is surrounded by notable dining, shopping, and cultural institutions, and sits just blocks from Central Park and Museum Mile. Convenient access to multiple transit options - including the 4, 5, and 6 subway lines and the Second Avenue line - makes the location as practical as it is desirable.