서튼 플레이스의 중심부에서 비할 데 없는 유연성을 발휘하는 이 광대한 3,257 평방 피트의 유닛을 만나보세요. 권위 있는 플라자 400의 1층에 위치한 이 부동산은 맨해튼 시장에서 드문 "유니콘"으로, 법적으로 구역이 지정된 생활/작업 공동주택입니다. 의료 전문의가 주요 진료소를 찾고 있든, 출퇴근을 없애고 싶은 기업가이든, 또는 영리한 투자자이든, 이 부동산은 현재 인벤토리에서 찾기 거의 불가능한 면적과 유틸리티를 제공합니다.

이 공간은 전문적인 경계를 유지하기 위해 두 개의 독립된 출입구로 정의되며 그 범위와 다재다능함이 특징입니다. 고객과 환자는 전용 거리 수준 출입구를 사용할 수 있으며, 주거 측은 건물의 우아한 로비를 통해 접근합니다. 현재 고용량 의료 스위트로 구성되어 있으며, 여러 개의 검사실, 전용 접수 공간 및 행정 구역을 갖춰 효율성을 최적화했습니다. 최고급 주거 공간을 원하는 분들을 위해, 공간의 일부를 넓은 3베드룸, 3욕실의 고급 주거지로 매끄럽게 재구성하는 제안된 평면도를 개발했습니다. 이를 통해 완전한 기능을 갖춘 전문 구역도 유지할 수 있습니다.

이 부동산은 맨해튼 미드타운 평균 제곱피트 가격보다 상당히 낮은 가격으로 판매되며 강력한 재무 전략을 대표합니다. 고급 주거지와 전문 사무실을 단일 담보로 통합함으로써 소유자는 별도의 상업 임대를 없애고, 상당한 세금 이점을 활용하며, 고가 자산의 장기적인 자산 가치를 구축할 수 있습니다. 남쪽, 동쪽, 서쪽으로의 3중 노출은 넓은 실내가 하루 종일 밝고 초대하는 느낌을 유지하도록 합니다.

플라자 400은 편리하고 명망 있는 라이프스타일을 제공하는 세계적 수준의 자율 관리 공동주택입니다. 거주자는 스카이탑 클럽에 접근할 수 있으며, 여기에는 계절별 옥상 수영장과 360도 뷰가 있는 라운지가 있습니다. 이 건물은 24시간 도어맨, 컨시어지, 현장 관리 서비스를 제공하며, 최고의 서비스를 자랑합니다. 추가 편의시설로는 최첨단 피트니스 센터, 어린이 놀이방, 현장 발렛 주차장 및 자전거 보관소가 있습니다. 특히 월 유지비는 중앙 에어컨, 난방 및 전기를 포함하는 포괄적입니다.

조용하고 나무로 둘러싸인 서튼 플레이스 지역에 위치한 이 건물은 시내의 주요 병원, 기업 본사 및 고급 식당에서 몇 분 거리에 있어 미드타운 접근성을 저해하지 않으면서 평화로운 휴식을 제공합니다. 공동주택은 피드-아-테르 사용 및 보증인을 허용합니다.

모든 평면도, 치수 및 변환 구성은 대략적인 추정치일 뿐이며, 구매자와 그들의 건축가 또는 전문 컨설턴트에 의해 독립적으로 확인되어야 합니다.

Unlock unparalleled flexibility in the heart of Sutton Place with this expansive 3,257-square-foot unit. Situated on the ground floor of the prestigious Plaza 400, this property is a rare "unicorn" in the Manhattan market: a legally zoned live/work co-op. Whether you are a medical professional seeking a flagship practice, an entrepreneur looking to eliminate a commute, or a savvy investor, this property offers a footprint and utility that are nearly impossible to find in the current inventory.

The space is defined by its versatility and scale, featuring two distinct entrances to maintain a professional boundary. Clients and patients can utilize the private street-level entrance, while the residential side is accessed through the building's elegant, white-glove lobby. Currently configured as a high-capacity medical suite, the layout is optimized for efficiency with multiple exam rooms, a dedicated reception area, and administrative zones. For those seeking a premier residential footprint, we have developed a proposed floor plan demonstrating how a portion of the space can be seamlessly reimagined into a sprawling 3-bedroom, 3-bathroom luxury residence while still maintaining a fully functional professional wing.

This property represents a powerful financial strategy, priced significantly below the average Midtown Manhattan price per square foot. By consolidating a luxury residence and a professional office into a single mortgage, owners can eliminate separate commercial rent, capitalize on significant tax advantages, and build long-term equity in a high-value asset. Triple exposures to the south, east, and west ensure the expansive interior remains bright and inviting throughout the day.

Plaza 400 is a world-class, self-managed co-op offering a lifestyle of convenience and prestige. Residents enjoy access to the Skytop Club, featuring a seasonal rooftop pool and lounge with 360-degree views of the skyline and East River. The building provides comprehensive service with a 24-hour doorman, concierge, and on-site management. Additional amenities include a state-of-the-art fitness center, children's playroom, on-premises valet garage, and bike storage. Notably, the monthly maintenance is all-inclusive, covering central air, heat, and electricity.

Located in the quiet, tree-lined enclave of Sutton Place, the building is minutes from the city's leading hospitals, corporate headquarters, and premier dining, providing a peaceful escape without sacrificing Midtown access. The co-op permits pied-à-terre use and guarantors.

All floor plans, dimensions, and conversion configurations are approximate estimates only and should be independently verified by the buyer and their architect or professional consultant.