Desbloquee una flexibilidad incomparable en el corazón de Sutton Place con esta amplia unidad de 3,257 pies cuadrados. Situada en la planta baja del prestigioso Plaza 400, esta propiedad es un raro "unicornio" en el mercado de Manhattan: un co-op de uso residencial/laboral con zonificación legal. Ya sea que sea un profesional médico que busca una práctica destacada, un emprendedor que desea eliminar un desplazamiento o un inversionista astuto, esta propiedad ofrece un área y utilidad que son casi imposibles de encontrar en el inventario actual.

El espacio se define por su versatilidad y escala, presentando dos entradas distintas para mantener una separación profesional. Los clientes y pacientes pueden utilizar la entrada privada en la planta baja, mientras que el lado residencial se accede a través del elegante vestíbulo de guante blanco del edificio. Actualmente configurado como una suite médica de alta capacidad, el diseño está optimizado para la eficiencia con múltiples habitaciones de examen, una zona de recepción dedicada y áreas administrativas. Para aquellos que buscan una huella residencial de primer nivel, hemos desarrollado un plano de piso propuesto que demuestra cómo una parte del espacio puede ser reimaginada sin problemas en una lujosa residencia de 3 habitaciones y 3 baños, manteniendo aún un ala profesional completamente funcional.

Esta propiedad representa una poderosa estrategia financiera, con un precio significativamente por debajo del promedio del precio por pie cuadrado en Midtown Manhattan. Al consolidar una residencia de lujo y una oficina profesional en una única hipoteca, los propietarios pueden eliminar el alquiler comercial separado, capitalizar ventajas fiscales significativas y construir capital a largo plazo en un activo de alto valor. Las exposiciones triples al sur, este y oeste aseguran que el interior expansivo se mantenga brillante y acogedor a lo largo del día.

Plaza 400 es un co-op de autogestión de clase mundial que ofrece un estilo de vida de conveniencia y prestigio. Los residentes disfrutan de acceso al Skytop Club, que cuenta con una piscina y salón en la azotea de temporada con vistas de 360 grados del horizonte y el río Este. El edificio ofrece un servicio integral con un portero las 24 horas, conserje y administración en el lugar. Las comodidades adicionales incluyen un gimnasio de última generación, sala de juegos para niños, garage de valet en el lugar y almacenamiento para bicicletas. Notablemente, el mantenimiento mensual es todo incluido, cubriendo aire acondicionado central, calefacción y electricidad.

Ubicado en el tranquilo y arbolado enclave de Sutton Place, el edificio está a minutos de los principales hospitales de la ciudad, sedes corporativas y restaurantes de primera categoría, proporcionando una escapada pacífica sin sacrificar el acceso a Midtown. El co-op permite el uso de pied-à-terre y garante.

Todos los planos de piso, dimensiones y configuraciones de conversión son estimaciones aproximadas y deben ser verificadas de manera independiente por el comprador y su arquitecto o consultor profesional.

Unlock unparalleled flexibility in the heart of Sutton Place with this expansive 3,257-square-foot unit. Situated on the ground floor of the prestigious Plaza 400, this property is a rare "unicorn" in the Manhattan market: a legally zoned live/work co-op. Whether you are a medical professional seeking a flagship practice, an entrepreneur looking to eliminate a commute, or a savvy investor, this property offers a footprint and utility that are nearly impossible to find in the current inventory.

The space is defined by its versatility and scale, featuring two distinct entrances to maintain a professional boundary. Clients and patients can utilize the private street-level entrance, while the residential side is accessed through the building's elegant, white-glove lobby. Currently configured as a high-capacity medical suite, the layout is optimized for efficiency with multiple exam rooms, a dedicated reception area, and administrative zones. For those seeking a premier residential footprint, we have developed a proposed floor plan demonstrating how a portion of the space can be seamlessly reimagined into a sprawling 3-bedroom, 3-bathroom luxury residence while still maintaining a fully functional professional wing.

This property represents a powerful financial strategy, priced significantly below the average Midtown Manhattan price per square foot. By consolidating a luxury residence and a professional office into a single mortgage, owners can eliminate separate commercial rent, capitalize on significant tax advantages, and build long-term equity in a high-value asset. Triple exposures to the south, east, and west ensure the expansive interior remains bright and inviting throughout the day.

Plaza 400 is a world-class, self-managed co-op offering a lifestyle of convenience and prestige. Residents enjoy access to the Skytop Club, featuring a seasonal rooftop pool and lounge with 360-degree views of the skyline and East River. The building provides comprehensive service with a 24-hour doorman, concierge, and on-site management. Additional amenities include a state-of-the-art fitness center, children's playroom, on-premises valet garage, and bike storage. Notably, the monthly maintenance is all-inclusive, covering central air, heat, and electricity.

Located in the quiet, tree-lined enclave of Sutton Place, the building is minutes from the city's leading hospitals, corporate headquarters, and premier dining, providing a peaceful escape without sacrificing Midtown access. The co-op permits pied-à-terre use and guarantors.

All floor plans, dimensions, and conversion configurations are approximate estimates only and should be independently verified by the buyer and their architect or professional consultant.