שחררו גמישות שאין לה תחליף בלב סאטון פלייס עם יחידת שטח רחבה של 3,257 רגל רבוע. ממוקמת בקומת הקרקע של פלאזה 400, נכס זה הוא "יוניקורן" נדיר בשוק מנהטן: קואופ חוקית המיועדת למגורים ולעבודה. בין אם אתם מקצוענים בתחום הרפואה המחפשים מרפאה דגל, יזמים המעוניינים לחסל את הנסיעות או משקיעים בעלי ידע, נכס זה מציע שטח ושימוש שהוגדרו כמעט בלתי אפשריים למצוא במלאי הנוכחי.

המרחב מאופיין במגוון ובגודל שלו, ומציג שתי כניסות נפרדות על מנת לשמור על גבול מקצועי. לקוחות ומטופלים יכולים להשתמש בכניסה הפרטית שבקומת הרחוב, בעוד שהצד המגורי נגיש דרך הלובי האלגנטי של הבניין. בשלב זה, המרחבConfigured כמרפאת רפואה בקיבולת גבוהה, והפריסה אופטימלית ליעילות עם חדרי בדיקות מרובים, אזור קבלה ייעודי ואזורי ניהול. עבור מי שמחפש תכנון מגורים פרימיום, פיתחנו תכנית קומה מוצעת המדגימה כיצד חלק מהמרחב יכול להיות משוכנן מחדש בקלות לדירת יוקרה של 3 חדרי שינה, 3 חדרי אמבטיה, תוך שמירה על כנף מקצועית פונקציונלית במלואה.

נכס זה מייצג אסטרטגיה פיננסית עוצמתית, במחיר נמוך משמעותית מהממוצע של מנהטן במידטאון לכל רגל רבוע. על ידי שילוב בין דירת יוקרה ומשרד מקצועי למשכנתא אחת, בעלי הנכס יכולים לחסל את שכר הדירה המסחרית הנפרדת, לנצל יתרונות מס משמעותיים, ולבנות הון עצמי לטווח ארוך בנכס בעל ערך גבוה. חשיפות משולשות לכיוון הדרום, מזרח ומערב מבטיחות שהפנים המפואר יישאר מואר ומזמין במשך כל היום.

פלאזה 400 היא קואופ-אופ עולמית, מנוהלת עצמאית, המציעה אורח חיים נוח ומכובד. הדיירים נהנים גישה למועדון סקייטופ, הכולל בריכה במבוק והמון עם נוף של 360 מעלות על קו הרקיע ועל נהר המזרח. הבניין מציע שירות מקיף עם שוער במשך 24 שעות, קונסיירג' וניהול במקום. מתקנים נוספים כוללים מרכז כושר מתקדם, חדר משחקים לילדים, חניון עם שירות, ואחסון אופניים. יש לציין כי דמי התחזוקה החודשיים הם כוללים, מכסים אוויר מרכזי, חום וחשמל.

ממוקם בשכונת סאטון פלייס השקטה, עטופה בעצי דקל, הבניין נמצא דקות ספורות מבתי החולים המובילים של העיר, משרדי החברה ומסעדות יוקרה, ומספק מפלט שקט دون sacrificing access to Midtown. הקואופ מתירה שימוש של פיד-א-טרנט וקבלנים.

כל תכניות הקומות, המידות והמבנים המומררים הם הערכות בלבד ויש לבדוק אותן באופן עצמאי על ידי הקונה ואדריכל או יעוץ מקצועי שלהם.

Unlock unparalleled flexibility in the heart of Sutton Place with this expansive 3,257-square-foot unit. Situated on the ground floor of the prestigious Plaza 400, this property is a rare "unicorn" in the Manhattan market: a legally zoned live/work co-op. Whether you are a medical professional seeking a flagship practice, an entrepreneur looking to eliminate a commute, or a savvy investor, this property offers a footprint and utility that are nearly impossible to find in the current inventory.

The space is defined by its versatility and scale, featuring two distinct entrances to maintain a professional boundary. Clients and patients can utilize the private street-level entrance, while the residential side is accessed through the building's elegant, white-glove lobby. Currently configured as a high-capacity medical suite, the layout is optimized for efficiency with multiple exam rooms, a dedicated reception area, and administrative zones. For those seeking a premier residential footprint, we have developed a proposed floor plan demonstrating how a portion of the space can be seamlessly reimagined into a sprawling 3-bedroom, 3-bathroom luxury residence while still maintaining a fully functional professional wing.

This property represents a powerful financial strategy, priced significantly below the average Midtown Manhattan price per square foot. By consolidating a luxury residence and a professional office into a single mortgage, owners can eliminate separate commercial rent, capitalize on significant tax advantages, and build long-term equity in a high-value asset. Triple exposures to the south, east, and west ensure the expansive interior remains bright and inviting throughout the day.

Plaza 400 is a world-class, self-managed co-op offering a lifestyle of convenience and prestige. Residents enjoy access to the Skytop Club, featuring a seasonal rooftop pool and lounge with 360-degree views of the skyline and East River. The building provides comprehensive service with a 24-hour doorman, concierge, and on-site management. Additional amenities include a state-of-the-art fitness center, children's playroom, on-premises valet garage, and bike storage. Notably, the monthly maintenance is all-inclusive, covering central air, heat, and electricity.

Located in the quiet, tree-lined enclave of Sutton Place, the building is minutes from the city's leading hospitals, corporate headquarters, and premier dining, providing a peaceful escape without sacrificing Midtown access. The co-op permits pied-à-terre use and guarantors.

All floor plans, dimensions, and conversion configurations are approximate estimates only and should be independently verified by the buyer and their architect or professional consultant.