サットンプレイスの中心部にあるこの広々とした3,257平方フィートのユニットで、比類のない柔軟性を解き放ちましょう。名高いプラザ400の1階に位置するこの物件は、マンハッタン市場で非常に珍しい「ユニコーン」ともいえる、合法的に区分されたライブ/ワーク共益住宅です。医療専門家が主要な診療所を求めている場合や、通勤を排除したい起業家、または賢明な投資家であっても、この物件は現在の在庫ではめったに見つけることのできない空間と機能性を提供します。

このスペースは、その多用途性と規模によって特徴づけられ、プロフェッショナルな境界を維持するために2つの異なる入り口を備えています。クライアントや患者はプライベートなストリートレベルの入り口を利用でき、一方で居住用の側は建物のエレガントなロビーを通じてアクセスされます。現在、高容量の医療スイートとして構成されており、効率性を最適化するために複数の診察室、専用の受付エリア、および管理ゾーンを備えています。プレミアムな居住空間を求める方のために、スペースの一部を広々とした3ベッドルーム、3バスルームのラグジュアリーな住居にシームレスに再編成する提案された間取り図を作成しました。

この物件は、ミッドタウンマンハッタンの平方フィートあたりの平均価格を大幅に下回る価格設定をしており、強力な財務戦略を表しています。ラグジュアリーな居住空間とプロフェッショナルオフィスを単一のモーゲージに統合することで、所有者は別々の商業用賃貸料を排除し、重要な税制上の利点を活用し、高価値の資産における長期的な資本を構築できます。南、東、西へのトリプルエクスポージャーにより、広々としたインテリアは一日中明るく魅力的に保たれます。

プラザ400は、便利さと威光を兼ね備えた世界クラスの自己管理型共益住宅です。住民は、スカイトップクラブへのアクセスを楽しむことができ、360度のスカイラインとイーストリバーの眺望を楽しみながら、季節ごとの屋上プールとラウンジを利用できます。この建物は、24時間対応のドアマン、コンシェルジュ、現地管理による包括的なサービスを提供しています。その他のアメニティには、最新のフィットネスセンター、子供の遊び場、敷地内のバレーパーキング、そして自転車置き場が含まれます。特に、月々の管理費はすべてを包含しており、中央空調、暖房、電気代をカバーしています。

サットンプレイスの静かで樹木に囲まれた地域に位置するこの建物は、都市の主要な病院、企業本社、そして一流の飲食店から数分の距離にあり、ミッドタウンへのアクセスを犠牲にすることなく静かな逃避を提供します。この共益住宅では、ピエ・ア・テールの使用と保証人を許可しています。

すべての間取り図、寸法、および変換構成はおおよその見積もりであり、購入者およびその建築家または専門コンサルタントにより独自に確認されるべきです。

Unlock unparalleled flexibility in the heart of Sutton Place with this expansive 3,257-square-foot unit. Situated on the ground floor of the prestigious Plaza 400, this property is a rare "unicorn" in the Manhattan market: a legally zoned live/work co-op. Whether you are a medical professional seeking a flagship practice, an entrepreneur looking to eliminate a commute, or a savvy investor, this property offers a footprint and utility that are nearly impossible to find in the current inventory.

The space is defined by its versatility and scale, featuring two distinct entrances to maintain a professional boundary. Clients and patients can utilize the private street-level entrance, while the residential side is accessed through the building's elegant, white-glove lobby. Currently configured as a high-capacity medical suite, the layout is optimized for efficiency with multiple exam rooms, a dedicated reception area, and administrative zones. For those seeking a premier residential footprint, we have developed a proposed floor plan demonstrating how a portion of the space can be seamlessly reimagined into a sprawling 3-bedroom, 3-bathroom luxury residence while still maintaining a fully functional professional wing.

This property represents a powerful financial strategy, priced significantly below the average Midtown Manhattan price per square foot. By consolidating a luxury residence and a professional office into a single mortgage, owners can eliminate separate commercial rent, capitalize on significant tax advantages, and build long-term equity in a high-value asset. Triple exposures to the south, east, and west ensure the expansive interior remains bright and inviting throughout the day.

Plaza 400 is a world-class, self-managed co-op offering a lifestyle of convenience and prestige. Residents enjoy access to the Skytop Club, featuring a seasonal rooftop pool and lounge with 360-degree views of the skyline and East River. The building provides comprehensive service with a 24-hour doorman, concierge, and on-site management. Additional amenities include a state-of-the-art fitness center, children's playroom, on-premises valet garage, and bike storage. Notably, the monthly maintenance is all-inclusive, covering central air, heat, and electricity.

Located in the quiet, tree-lined enclave of Sutton Place, the building is minutes from the city's leading hospitals, corporate headquarters, and premier dining, providing a peaceful escape without sacrificing Midtown access. The co-op permits pied-à-terre use and guarantors.

All floor plans, dimensions, and conversion configurations are approximate estimates only and should be independently verified by the buyer and their architect or professional consultant.